Tartalomjegyzék:

Hogyan béreljünk szobát, és ne maradjunk adósságokkal
Hogyan béreljünk szobát, és ne maradjunk adósságokkal
Anonim

Gondosan elolvassuk a szerződést, és minden szükséges pontot beírunk abba.

Hogyan béreljünk szobát, és ne maradjunk adósságokkal
Hogyan béreljünk szobát, és ne maradjunk adósságokkal

Vállalkozás működtetéséhez a vállalkozók leggyakrabban bérelt helyiségeket vesznek igénybe, mivel így jelentős induló költségek nélkül nyithatják meg saját vállalkozásukat.

Kereskedelmi tevékenységre szánt nem lakóterület a legalkalmasabb a bérbeadásra. Lakóhelyiségben is lehet vállalkozást szervezni, de erre csak magánszemélyeknek - egyéni vállalkozóknak és egyéni vállalkozóknak - van lehetőségük. Ugyanakkor fontos, hogy ne sértse meg az RF LC 17. cikkének jogait. A lakóhelyiség célja és használatának korlátai. A lakóhelyiségek használata és más állampolgárok érdekei, valamint a termelést nem helyezték el ilyen területre.

Tehát megtalálta a megfelelő helyiséget, és úgy döntött, hogy bérleti szerződést köt. A kezdéshez javasoljuk, hogy kérjen dokumentumokat a bérbeadótól.

Ellenőrizze a dokumentumokat

Ellenőrizze a bérbeadó tulajdonjogát az Ön által átadott helyiségekben. Ezt megteheti az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból (USRN). Ez segít abban, hogy a helyiségek ne legyenek óvadék ellenében vagy letartóztatás alatt. Kérdezze meg gazdáját is:

  • az a dokumentum, amely alapján a tárgyat birtokolja (adásvételi szerződés, bérleti szerződés stb.);
  • KTF-útlevél és kataszteri útlevél a helyiségekhez.

Olvassa el a szerződés lényeges feltételeit

Fontos odafigyelni a lényeges feltételekre: a szerződés tárgya, időpontja, megkötésének helye és érvényességi ideje, ár, a felek adatai. Ha ezen pontok bármelyike nem szerepel a megállapodásban, akkor azt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. cikke ismerheti el. A megállapodás megkötésére vonatkozó főbb rendelkezések nem érvényesek.

A szerződés tárgya és tárgya

Fontos különbséget tenni a lízing alanya és tárgya között.

A tárgy az Ön kapcsolata a bérbeadóval – a felek ingatlan átruházási kötelezettsége, használata, valamint az ingatlan használatáért fizetett fizetés.

A tárgy olyan ingatlan, amelyet bérbe adnak. Ezért nagyon fontos, hogy a szerződés tartalmazza annak jellemzőinek legrészletesebb leírását, ellenkező esetben a megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 607. cikkének minősül. A lízingtárgyakat nem kötik meg. Ezek a kritériumok magukban foglalják a kataszteri számot, címet, területet, szobák számát és a helyiségek egyéb paramétereit, amelyek az USRN kivonatában szerepelnek. Jobb, ha a bérleti szerződéshez kéri a bérbeadótól az objektum kataszteri útlevelének másolatát.

Érdemes figyelni arra, hogy a helyiség alkotórészei nem bérelhetők. Amint azt a bírói gyakorlat is mutatja

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2002. január 11-i 66. sz. tájékoztató levele "A bérlettel kapcsolatos viták rendezésének gyakorlatának áttekintése", a kereskedési tér falára vagy sarkára vonatkozó bérleti szerződés nem köthető.

Szerződéskötési idő

A bérleti szerződés érvényességi idejét a felek közös megegyezéssel állapítják meg. Fontos figyelembe venni, hogy ha egy évnél hosszabb időtartamra köt szerződést, akkor arra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke vonatkozik. Az állami regisztrációs bérleti szerződés formája és állami nyilvántartásba vétele. Egy ilyen megállapodás csak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke után kezd működni. A bérleti szerződés formája és állami regisztrációja ehhez az eljáráshoz.

A szerződések időtartamát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke írja elő. A bérleti szerződés időtartamát naptári dátum vagy év, hónap, hét, nap, óra formájában kell meghatározni..

Felhívjuk figyelmét, hogy ha a megadott érvényességi idő lejárt, de Ön továbbra is használja az ingatlant, és a bérlő nem tiltakozik, akkor a szerződés azonos feltételek mellett, határozatlan időre automatikusan megújul. Ez pedig azt jelenti, hogy az ilyen megállapodás bármelyik fél kérelmére felmondható, csak három hónappal korábban kell értesíteni a szerződő felet, kivéve, ha a dokumentum más feltételeket tartalmaz.

Ár, bérleti díj

A szerződésben fel kell tüntetni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikkét. Bérleti díj, a fizetési eljárás és a fizetési határidő. A törvény többféle fizetési módot ír elő:

  • egy bizonyos összeg, amelyet időszakosan vagy egyszeri letétbe lehet helyezni;
  • az ingatlan használata során befolyt bevétel aránya;
  • szolgáltatások nyújtása a bérlőnek;
  • ingatlanfejlesztési költségek.

A bérlő a bérleti díjon felül fizeti a részére biztosított rezsit: villany, gáz, víz stb. Az ilyen költségek beépíthetők a bérleti díjba, vagy további tételként maradhatnak - bármelyik lehetőséget választja is, jobb, ha azt a szerződésben tükrözi.

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérbeadónak nincs joga az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikkéhez. A bérleti díj egyoldalúan módosítja a bérleti díjat. Ha a szerződésben meghatározott bérleti díj felülvizsgálatára nincs más feltétel, az a felek megállapodása alapján évente legfeljebb egy alkalommal változhat.

Ügyeljen a szerződés jelentéktelen, de fontos pontjaira

  • Jegyezze fel az általános forgalmi adót, hogy elkerülje az esetleges vitákat. Az ingatlan bérbeadása ÁFA-köteles művelet. Az adó fizetője a bérbeadó. A bérlő főszabály szerint számlát kap, ahol külön sorban szerepel az áfa összege. Ha a bérbeadó nem áfa-alany, kérjen tőle igazoló okiratot, és rögzítse a szerződésben.
  • Írja le az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 623. cikkének lehetőségét és eljárását. A bérelt ingatlan javítása a bérlő által az elválaszthatatlan ingatlanjavítások érdekében. Jobb, ha előre visszafizeti a visszatérítést, ha saját költségén végez javításokat.
  • Írja le az újjáépítési és átépítési objektum tulajdonosával való megegyezés eljárását. Az átépítés olyan építő jellegű változtatások a helyiségekben, amelyeket a műszaki dokumentációnak tartalmaznia kell. Például a falak mozgatása és a bejáratok megváltoztatása. De az átszervezés változásokat hoz a mérnöki rendszerekben: vízvezetékek, fűtőberendezések stb. Leggyakrabban a fodrászszalonok újjáépítéssel szembesülnek.
  • Jelezze az ingatlan albérletbe adásának lehetőségét vagy annak hiányát.
  • Írja le a helyiségbe való belépés sorrendjét. Általában a lakbérhátralék keletkezésekor adódnak vitás pillanatok, ezért érdemes előre előírni, hogy ebben az esetben mi fog történni. Például a bérlő nem léphet be a helyiségbe, miközben ingatlana biztonságban lesz.
  • Külső falakra és egyéb épületelemekre reklámszerkezetek beépítésének lehetősége.
  • Korai felmondási eljárás. Fontos meggyőzni a bérbeadót, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 620. cikkében meghatározott eseteken túlmenően foglalja bele a szerződésbe a szerződés felmondási jogát. ellenkező esetben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságához kell fordulnia a 2017. május 23-i 301-ES16-18586 sz. határozattal, hogy a szerződés lejárta előtt bérleti díjat kell fizetnie. Ragaszkodhat ahhoz is, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikkében szereplő okok listája. A szerződés idő előtti felmondása a bérbeadó kérésére, amely szerint a lízingbeadó a törvénynek megfelelően felmondhatja a megállapodást, nem növekedés. Ezen a ponton ügyeljen mindkét oldalon a bírságokra és szankciókra.
  • Jobb, ha aláírja az ingatlan átvételi és átadási okiratát annak átvétele és elidegenítésekor.

Ajánlott: