Ellenőrző lista a megfelelő lakásválasztáshoz

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Vásárlás előtt értékeljen egy lakást 15 szempont alapján, és derítse ki, mennyire felel meg az ideális otthonról alkotott elképzeléseinek.

Mielőtt ingatlanügynökkel tárgyalna, és kimenne megnézni a lakást, vegye figyelembe egy rövid listát arról, hogy mire kell odafigyelnie. Nem csak a másodlagos lakáspiacról van szó – sok szempontot lehet alkalmazni az új építésű lakás kiválasztásánál.

Értékeljen önállóan egy új lakást, a cikk minden egyes elemére 1-től 10-ig tartó pontszámot adva, ahol a 10 azt jelenti, hogy e kritérium szerint a lakás teljes mértékben megfelel az Ön kívánságának, az 1 pedig olyan nyilvánvaló hátrányokat jelöl, amelyeket nem hajlandó elviselni. val vel.

Megbecsüljük a lakás paramétereit

1. Az ablakok elhelyezkedése és mérete

Az ablakok mérete és alakja jelentősen változhat. Az olyan paraméterek, mint az ablakok elhelyezkedése, a projekttől, a házsorozattól, a tervezési jellemzőktől, az éghajlattól és így tovább függenek. Ez erősen korlátozhatja, vagy éppen ellenkezőleg, szükség esetén lehetőséget ad az átépítésre.

Például, ha a helyiségben több ablak van, és ezek egymástól legalább egy méter távolságra vannak, akkor a helyiséget két részre oszthatja úgy, hogy mindegyiknek legyen ablaka.

Ha csak egy ablak van, akkor kevesebb a lehetőség a globális átalakítás megszervezésére. Ez vonatkozik a tömör homlokzati üvegezésre is a padlótól a mennyezetig. Ebben az esetben a helyiségekre bontás egy bizonyos lépésben elhelyezkedő függőleges imposztokhoz van kötve.

Az ablak mérete befolyásolja a helyiségek természetes megvilágítását, de a kardinális irányokat is figyelembe kell venni. Bővebben róluk a következő bekezdésben.

2. A lakás besugárzása és a szoba tájolása

A SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Lakó- és középületek természetes, mesterséges és kombinált világításának higiéniai követelményei" egészségügyi szabványok és szabványok szerint a napfénynek bizonyos ideig be kell jutnia a lakásokba. Ezt insolációnak nevezik. A besugárzást meglehetősen nehéz kiszámítani, mivel azt befolyásolja a földrajzi elhelyezkedés, a padlómagasság, a lakásban lévő szobák száma stb.

Céljainkra elegendő figyelembe venni az insoláció időtartamát, a ház földrajzi elhelyezkedésétől függően:

• Északon: április 22-től augusztus 22-ig napi két és fél óra vagy több.
• Dél: február 22-től október 22-ig napi másfél óra vagy több.
• Központi: március 22-től szeptember 22-ig napi két vagy több óra.

Az insoláció időtartama a szobák számától függ:

• Ha a lakás legfeljebb három szobával rendelkezik, akkor a besugárzást legalább egy szobában kell elvégezni.
• Ha egy lakásban négy vagy több szoba van, akkor két szoba.

A szobák tájolása az iránytű vagy a megfelelő okostelefon alkalmazás segítségével ellenőrizhető. Például Oroszország európai részén a hálószobának, a nappalinak és a gyerekszobának délre, délkeletre vagy délnyugatra kell néznie. Jobb az irodát délkeletre, a konyhát pedig keletre, északkeletre vagy északnyugatra orientálni. A mellékhelyiségek tájolása nem lényeges.

3. Fürdőszobák, vízvezetékek és a felszállók elrendezése

Nem csak a fürdőszoba területére, a vízvezeték-berendezések típusára és elhelyezkedésére érdemes figyelni, hanem más műszaki pontokra is:

• egy nyílás megléte a felszállókhoz való hozzáféréshez;
• a fürdőszoba elegendő megvilágítása;
• a kommunikáció csatlakoztatásának módja a vízvezeték-szerelvényekhez (rejtett vagy kívül);
• a beépített berendezések és szerelvények elérhetősége és működőképessége: keverők, termosztátok stb.

Jelölje meg pluszként, ha vízmelegítő van felszerelve a lakásban: hasznos lesz abban az időszakban, amikor a meleg víz ki van kapcsolva. A fürdőkád funkcionalitásban nyer egy zuhanykabinhoz vagy kabinhoz képest. A fűtött törölközőtartó mindenki számára hasznos, különösen a gyermekes családok számára. Bidé, ablak a fürdőszobában, esőzuhany és egyéb szolgáltatások – az Ön személyes választása.

4. A kivitelezés és a kommunikáció állapota

Ez az elem segít felmérni a befejező bevonatok kopását: parketta, csempe, tapéta, mennyezet, ajtók és ablakok. Fontos figyelni az olyan nyilvánvaló hibákra, mint a repedések, forgácsok, horpadások, foltok, egyenetlenségek. Kiküszöbölésük nyilvánvalóan beruházást igényel, különösen, ha a bevonat mélyebb rétegeit érinti, például esztrich- vagy vakolatréteget.

A vízvezeték-szekrénybe betekintve felmérhető a hideg-meleg víz felszállóinak, valamint a szennyvízhálózatnak az állapota: minden csővezetéket szépen össze kell kötni, a melegvíz felszálló vezetéken pedig hőszigetelésnek kell lennie.

A fürdőszobában vagy a konyhában lévő kipufogó rács megjelenéséből gyakran kiderül, hogy a ház természetes szellőzőrendszere működőképes-e. A piszkos, zsíros rács legalább azt jelzi, hogy ellenőrizni kell a rendszer megfelelő működését.

Az újonnan felújított lakások elektromos vezetékei és csatlakozódobozai többnyire rejtettek, kívülről nem láthatók. Az automatáknak és a villanyóráknak tisztának és jó állapotúnak kell lenniük, valamint az elektromos panelben szépen rögzítve kell lenniük. Külső vezetékezés a falak és a mennyezet mentén csak speciális rögzített kábelcsatornákban és nedves helyektől távol megengedett: fürdőszobák és konyhák.

5. A liftek elérhetősége és típusa

A házakban személy- (általában 4 fős) és teher-utas (8 fős) liftek találhatók. Ez utóbbiak általában modern épületekben találhatók, amelyekben nagyszámú lakás található. Egy ilyen lift kiküszöböli a nagyméretű bútorok, zongorák, hosszadalmas építőanyagok, kerékpárok és babakocsik emelésével kapcsolatos problémákat. A város történelmi központjában található építészeti emlékek között nagyon ritka, hogy régi stílusú, csuklós ajtós vagy ráépített liftet találjunk – ez a lehetőség kevésbé megbízható, mint a modern felvonók.

Ügyeljen a gyártó cégre is: az európai felvonók általában megbízhatóbbak és kevésbé zajosak, mint az oroszok.

6. Mennyezet magassága

Az apartmanházak mennyezeteinek szabványos magassága 2, 5 és 3, 8 m között van, és a ház típusától és sorozatától, a tervezési jellemzőktől és még a projekt szerzőjétől is függ, ha egy építészeti egyedi projektről beszélünk. hivatal. Vannak házak, ahol a belmagasság elérheti a 4 vagy akár a 4,5 m-t is, de ez nagyon ritka eset.

Minél magasabb a mennyezet, annál jobban érzékelhető a lakás területe a terület és a térfogat tekintetében. Ezenkívül a magas mennyezettel rendelkező szobákban lépcsőzetes csillárokat vagy többszintű lámpákat akaszthat.

7. Erkély vagy loggia

Egy új lakás megvizsgálásakor előre becsülje meg az erkélyen vagy a loggián lévő bútorok elrendezését: itt elhelyezhet egy szekrényt, felakaszthat polcokat vagy elhelyezhet egy kis kanapét. Ha otthon dolgozik, kényelmes munkahelyet szervezhet ezen a területen - természetes fényben biztosan nem lesz hiány. Vagy talán csak egy hintaszéket és néhány cserép virágot kell tennie az erkélyre.

Tilos az erkélyblokkot szétszerelni és az erkélyt vagy a loggiát a helyiséghez rögzíteni. Ha azonban egyetért az átépítéssel, akkor eltávolíthatja az ablakpárkányt, és dupla ajtókkal szerelheti fel az üvegezést. A loggia és a szoba külön helyiségek maradnak, de ez a változás vizuálisan egyesíti őket, és természetes megvilágítást ad a helyiségnek.

8. Félemeletek és beépített bútorok

A beépített bútorok és a magasföldszintek gyakran olyan elemei egy lakás elrendezésének, amelyeket nem könnyű megváltoztatni. Ügyeljen a konfigurációjukra és állapotukra. Újonnan összeszerelve, hibátlanul, jól megtervezett szakaszokkal - tényleg sokaknak lehetnek hasznosak. Ha a beépített szekrény ajtaja nem záródik, a falak, homlokzat elhasználódtak, nincs vasalat, akkor ezen a helyen nyilván a bontás és az új szekrény rendezése költségvetésbe kerülhet.

9. Elrendezés

Ügyeljen a szobák és egyéb szobák számára. Pontosan annyi hálószobának kell lennie, amennyire szüksége van, gyerekek, szülők vagy más családtagok, akik veled fognak lakni. Mostanában nem mindenkinek van szüksége a nappalira külön helyiségként. Ha a lakás tervezési jellemzői megengedik, a nappali kombinálható a konyhával-étkezővel. Ebben az esetben a közös területnek legalább 16 m²-nek kell lennie.

Ha a korábbi tulajdonosok végrehajtották a lakás átépítését vagy rekonstrukcióját, ellenőrizze, hogy van-e megállapodás az elrendezésről és egy új KTF-tervről. Ha a megállapodást törvényessé teszik, és ezeket a dokumentumokat kérésre átadjuk Önnek, akkor megkímélheti magát az eladási, adományozási vagy egyéb tranzakciók nehézségeitől a jövőben.

10. Háztartási helyiségek

Ezek lehetnek kamrák, öltözők. Kívánt számuk és méretük sok tényezőtől függ: életmódjától, tárolási szokásaitól, családja méretétől. Ha lakásfelújítást tervez, akkor a mellékhelyiségek miatt gyakran lehetséges a nappali, fürdőszoba vagy konyha hatékony bővítése.

11. A folyosók és ajtók szélessége

Ez a tétel abban az esetben releváns, ha nem kerül sor átépítésre, és minden szoba a meglévő formájában marad. Itt nem nélkülözheti a mérőszalaggal történő mérést.

A bútorok, háztartási gépek stb. a folyosókon, ajtókon keresztül kerülnek be a lakásba. A szélesség mérése után hasonlítsa össze a paramétereket az SNiP 31-01-2003 "Lakóépületek" szabványban meghatározott paraméterekkel: a folyosó faltól falig terjedő szélessége 90-120 cm legyen; a belső ajtók fénynyílásának szélessége - 80 cm; a fürdőszobák és a háztartási helyiségek ajtói - 60-70 cm; bejárati ajtó - 80-90 cm.

12. Tervezés

Ha a tervezett lakásban javítást szeretne végezni, akkor ez a kritérium elhagyható. Ellenkező esetben ügyeljen a tervezésre, a stílusra, a színekre és a dekorációra, valamint arra, hogy a különböző elemek hogyan illeszkednek egymáshoz. Gondolja át, mennyire közel áll Önhöz a lakás megjelenése, és kielégíti-e a szépségről alkotott elképzeléseit.

13. Lépcsőház és egyéb közös helyiségek

A fal-, mennyezet- és padlódekoráció, a közös helyiségekben lévő lámpák, lépcsők állapota befolyásolja egy lakás költségét. Bármilyen drága is a lakás dekorációja, ha sötét lépcső előzi meg rozoga padlóval és régi foltos falakkal, az tönkreteszi az egész benyomást.

14. A lakás elhelyezkedése az emeleten és a szomszédok

A ház típusától és kialakításától függően az emeletenkénti lakások száma befolyásolhatja a szomszédokkal való kommunikáció gyakoriságát. Ha csak két lakás van, beleértve az önét is, akkor nagy valószínűséggel ritkán fut össze szomszédokkal. És ha 6 vagy 8 van belőlük az oldalon, akkor valószínűleg ez arra ösztönzi Önt, hogy jó kapcsolatot tartson fenn minden szomszédjával. Nehéz felmérni, kik lehetnek, még akkor is, ha több hónapja albérletben él. És még inkább irreális ezt megnézni. Ezt vedd figyelembe, és lehetőség szerint érdeklődj, beszélgess a bejárat, a körlet lakóival, vagy ismerkedj meg személyesen a lehetséges szomszédokkal.

15. Concierge vagy biztonsági

Ez a kritérium nem a legfontosabb egy lakás értékelésénél. Sok valós történet azonban létezik, amikor egy portás vagy biztonsági őr emlékezett a tolvajok nyomaira, aminek köszönhetően sikerült megtalálni őket, vagy elveszett holmikat, fontos információkat adott át a lakóknak. Csak tartsd észben ezt a tényt, de ne tartsd elsődleges prioritásnak.

Az eredmény kiszámítása

15-45 pont

Valószínűleg ez a lakás nem megfelelő az Ön számára. Túl sok kritérium nem felel meg az elképzeléseinek és követelményeinek, annak ellenére, hogy az előnyöket is látta. Ne csüggedjen - jobb, ha megbizonyosodik erről abban a szakaszban, amikor még csak a lehetőségeket mérlegeli, és még nem volt ideje pénzt befektetni egy sikertelen lakásba, és bekapcsolódni a vásárlási folyamatba.

46-105 pont

Minél magasabb a végső pontszám, annál jobban megfelel Önnek és háztartásának a lakás. Ha az alsó határ felé hajlik, ez azt jelenti, hogy a lakás sok befektetést igényel: időt, erőfeszítést és pénzt. Ha úgy érzed, hogy ez a lakás a "tiéd" és a családod is boldog lehet benne, akkor nyugodtan vágj bele. De ne feledje, hogy keményen kell dolgoznia, mielőtt az összes hiányosságot kiküszöböli, és új otthonát harmonikus állapotba hozza.

106-150 pont

A lakás a lehető legjobban megfelel Önnek, megfontolandó a vásárlása. Ne felejtsen el egy listát készíteni az észlelt hiányosságokról, és beszélje meg őket részletesebben családjával. Tervezze meg további lépéseit, vegye figyelembe a szakemberek bevonását, az anyagok, felszerelések, bútorok beszerzését, egyéb kiadásokat. Ez segít elsöpörni minden feleslegeset, és kialakítani a végső cselekvési tervet és költségvetést. Ne felejtse el beleírni az előre nem látható kiadásokat. És hajrá!