10 hiba egy lakás vásárlásakor, ami drágulhat

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Megmentheti, ha odafigyel az első pillantásra jelentéktelennek tűnő árnyalatokra.

1. Ne ellenőrizze a dokumentumokat

A dokumentumok alapos tanulmányozása olyan elemi szakasz, hogy úgy tűnik, nem fog rajta senki. De éppen az ilyen magabiztosságnak van minden esélye arra, hogy végzetessé váljon.

Például az eladó megmutatja az útlevelet - egy közönséges dokumentumot, semmi gyanús. Később pedig kiderül, hogy hat hónappal ezelőtt jelentette a rendőrségen, hogy elveszítette. És most megpróbál alkut kötni egy érvénytelen személyi igazolvánnyal kapcsolatban. A jövőben ez sok problémával kecsegtethet, még akkor is, ha a vevőnek végül sikerül igazolnia az álláspontját.

Kevésbé szembetűnő hibák és nyomdahibák is előfordulnak, amelyek miatt az ügylet jogszerűsége megkérdőjelezhető - ugyanazon esemény különböző dátumai a dokumentumokban vagy eltérés a nevek egy betűjében.

Mit kell tenni

Mindig figyelmesen olvass el minden papírt, még akkor is, ha előtted van egy szerződésminta. Ellenőrizze a dátumokat, keresztneveket, vezetékneveket – minden fontos információt. A Belügyminisztérium speciális szolgálata "Az érvénytelen orosz útlevelek listájának ellenőrzése" segít az útlevél hitelességének megállapításában. Ehhez csak egy sorozatra és egy bizonylatszámra van szükség.

2. Figyelmen kívül hagyja az elrendezés jogszerűségét

Az állam tiltja a falak véletlenszerű törését és építését. Veszélyes itt az önkény: egy lakásban átvágnak az ajtón, és az egész lépcsőház összedől. Ezért minden átépítésről egyeztetni kell.

Ha a korábbi tulajdonos nem a törvény betűje szerint végezte el az átalakítást, akkor ez a felelősség a lakás új tulajdonosának vállára hárul, és sok időt és pénzt igényel. Sőt, bizonyos átalakításokat soha nem hagynak jóvá. A falakat pedig vissza kell vinni a dokumentumok szerint lefektetett helyekre, különben akár el is vihetik a lakást és eladhatják nyilvános árverésen.

Mit kell tenni

Kérjen kibővített kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amely tartalmazza a lakás műszaki tervét. Ezután összehasonlítható lesz a szerkezetek valós elrendezésével, és megértheti, hogy minden rendben van-e. Egyes esetekben a tervben rögzítésre kerül az össze nem egyeztetett átépítés ténye.

3. A lakásban regisztráltakról ne ellenőrizze az archív adatokat

Előfordul, hogy a 9-es űrlapon szereplő regisztrációs igazolás, ahol minden, a lakásban regisztrált adat fel van tüntetve, nem vet fel kérdéseket. De vannak ellentmondásos bérlői kategóriák, amelyeket érdemes tudni, még akkor is, ha elbocsátják őket.

Például ezek a hiányzók. Ha a bíróság egy személyt ilyennek ismert el, az Orosz Föderáció 1993. június 25-i 5242-1 sz. törvénye alapján kiírható. De amikor az eltűnt személy visszatér, jogában áll igényelni a regisztráció visszaállítását a régi lakóhelyén.

Hasonló a helyzet a foglyokkal is. 2015 óta a 2014. december 31-i 525-FZ szövetségi törvény értelmében a szabadságelvonási helyeken való nyilvántartásba vételük érdekében nem bocsátanak ki. A szabadságvesztés azonban hosszúra nyúlik, így elméletileg fennáll annak a veszélye, hogy az elkövető a büntetés letöltése után visszatér, és megpróbál bejelentkezni régi lakásába.

Mit kell tenni

Két igazolást kell kérnie az eladótól:

• Archívum a regisztrációról a 9-es űrlapon. Nem mindig adják meg szívesen, mert a volt lakosok személyes adatait tartalmazza. De ez a dokumentum dinamikusan mutatja meg mindenkit, aki valaha is regisztrálva volt a lakásban.
• Segítség a 12-es űrlapon Információkat tartalmaz arról, hogy a „problémás” kategóriákból regisztráltak-e már valakit a lakásba.

4. Ne kérje az eladó házastársának hozzájárulását

A házasságban szerzett vagyon közös tulajdonnak minősül, még akkor is, ha csak a férj vagy feleség nevére van nyilvántartva. Tehát az egyik házastársnak nincs joga eladni egy lakást a másik beleegyezése nélkül. A második személy jóváhagyása nélkül megkötött üzlet megtámadható.

De ez még nem minden. Hasonló problémák időnként amúgy is felmerülnek, még akkor is, ha a lakás tulajdonosa elvált. Például a volt férjnek és feleségnek nem sikerült felosztania az ingatlant, és továbbra is közös tulajdonban van.

Mit kell tenni

Szükséges a második házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása vagy az ingatlan megosztásáról szóló bírósági határozat, amely szerint az ingatlant az eladónak ruházták át.

5. Nem tudja, hogyan formalizálták a privatizációt

Ha a privatizáció időpontjában az abban való részvételre jogosult személy megtagadja a részesedését, akkor élete végéig fenntartja a jogot, hogy a lakásban éljen.

Kicsit ijesztőbben hangzik, mint amilyen valójában. Az ilyen bérlő önként beleegyezhet abba, hogy kijelentkezzen a lakásból és más helyen regisztráljon, és ezt bírósági végzéssel is megteheti.

Mindazonáltal, ha a vevő nem tisztázza azonnal ezt a kérdést, akkor azt kockáztatja, hogy a jövőben hosszú peres eljárásban vesz részt.

Mit kell tenni

Ellenőrizze a privatizációs dokumentumokat, és hasonlítsa össze a bennük lévő dátumokat a lakásban akkor nyilvántartott bérlők névsorával, amelyek a 9-es űrlapon található archív igazoláson szerepelnek.

És ha talál egy személyt, akinek joga van egy életen át tartó élethez, akkor kapjon tőle egy közjegyző által hitelesített nyilatkozatot e jogáról való lemondásról és egy új címre történő regisztrációs okmányt, miután elbocsátották a régi lakásból.

6. Ne nézze meg az eladó cselekvőképesség igazolását

Bármely üzlet érvényes, ha a résztvevők józan elmével és szilárd emlékezetűek voltak. Sajnos a cselekvőképtelenség nem nyilvánvaló – vehetsz egy lakást egy józan kinézetű tulajdonostól, majd kiderül, hogy nem volt joga eladni. És a végén pénz és lakás nélkül maradni.

Mit kell tenni

Az eladótól kérjen cselekvőképességről szóló igazolást pszichiátertől és narkológustól. Sőt, ha lehetséges, jobb, ha elmegy vele az orvoshoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem vásárolt dokumentumokat az átállásban.

7. Dobja el az örökösöket

A tulajdonos által örökölt lakás vásárlása potenciális problémaforrás. Természetesen a dolgok nem feltétlenül a legrosszabb forgatókönyv szerint alakulnak.

Ám néha az eladás után megjelennek a megfosztott örökösök, akik megtámadják az üzletet. Ők is pályázhattak lakásra, ezért újra kell indítani a lakótér felosztásának folyamatát. A vásárló ebben a helyzetben ártatlanul megsérült.

Mit kell tenni

Minél több idő telt el az örökség átvétele óta, annál kisebb a kockázata annak, hogy elégedetlen emberek jelennek meg. Tehát nézze meg az igazolást, hogy a lakás átadása évre vonatkozik. És konzultáljon egy ügyvéddel – hadd ellenőrizze a vásárolni kívánt ház konkrét helyzetét.

8. Gyermekek szem elől tévesztése

Ha a tulajdonosnak gyerekei vannak, lehetséges, hogy a lakást anyasági tőkéből vásárolták. Ebben az esetben a szülők kötelesek gyermekeik részére lakásrészt biztosítani. Ha nincs kiválasztva, akkor a tranzakció megtámadható.

De a feldíszített gyerekrészek a lakásban további problémákat ígérnek. Ha a tulajdonos kiskorú, az eladáshoz a gyámhatóságnak kell hozzájárulnia. És ha a gyerekek 14 év felettiek, akkor ők maguk.

Mit kell tenni

Kérjen az ingatlan eladótól a Nyugdíjpénztár igazolását arról, hogy az anyasági tőkét nem lakásvásárlásra fordították. Ha a tulajdonosok gyerekek, győződjön meg arról, hogy minden szükséges hozzájárulás megtalálható a dokumentumcsomagban.

9. Ne ellenőrizze a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetését

Nem is adósságról van szó. Ha az előző tulajdonos nem fizette a kommunális lakást, akkor a tartozások neki maradnak. Kivétel a nagyjavítás, itt az új bérbeadónak kell visszafizetnie a nemfizetést.

Érdemes megnézni a rezsiszámlákat, hogy a jövőben ne tegye tönkre a közösségi lakás. Mert még egy városban is előfordul, hogy kerületenként és alapkezelő társaságonként nagyon eltérőek az összegek.

A korábbi tulajdonos adósságai akkor vannak veszélyben, ha nagyok. Ha pedig már csődeljárás alá vont, akkor az adásvételi ügylet érvénytelenné nyilvánítható, a lakást pedig vissza lehet adni a tömegnek adósságok törlesztésére.

Mit kell tenni

Kérje meg, hogy mutassa be az elmúlt hónapok kifizetéseit.

10. Csal a szerződéssel

Az emberek mindenféle trükköt bevetnek, hogy kikerüljék az adókat. Például azt javasolják, hogy ne a tranzakció teljes összegét írják bele a szerződésbe. Előnyös lehet az eladónak, de nem a vevőnek.

Ebben az esetben a vevő minden igényt pontosan a dokumentumokban feltüntetett összegre érvényesít. A lakásvásárlás után sem kaphatja meg a teljes adókedvezményt. Ha pedig három évnél gyorsabban értékesít, azt kockáztatja, hogy több adót fizet, mint amennyit tudna.

Sőt, nem kell ajándékozási okiratba egyezni az adásvételi szerződés helyett, amikor a pénz átutalását valamilyen okirat formalizálja. Először is, akkor a vevőnek meg kell fizetnie az adót - az ingatlanból származó jövedelem után, amelyet nem közeli hozzátartozójától kapott ajándékba. Másodszor, a tranzakció érvényteleníthető.

Mit kell tenni

Írd be az igazságot a szerződésbe. A hamisítás előnyös az eladó számára, de először saját magára és előnyeire kell gondolnia.