Hogyan ellenőrizheti a bérlőt, hogy problémamentesen adjon bérbe egy ingatlant

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Használja a kormányzati szolgáltatásokat, a közösségi médiát, és csak beszéljen egy lehetséges bérlővel.

Oroszországban a bérlakáspiac fejlettsége nem a legmagasabb szinten van. Ha megkér egy bérlőt, hogy töltsön ki egy részletes kérdőívet, adjon át hitelképességet igazoló dokumentumokat, akkor nagy valószínűséggel furcsállja magát, és csak úgy távozik.

Nem valószínű, hogy 100%-ban meg tud majd győződni a bérlő lelkiismeretességéről és megfelelőségéről. Az, hogy időben fizet-e, nemcsak azon múlik, hogy van-e pénze, hanem azon is, hogy akarja-e csinálni. Nem minden bérlő jó állampolgár.

Néhány információ azonban még mindig megtudható, hogy elhárítsa a gyanút. Erre figyelj.

1. Útlevél érvényessége

Már az első találkozáskor illik dokumentumokat kérni - nemcsak a bérlő választja a lakást, hanem Ön is bérlő. Írja fel az útlevél sorozatát és számát, hogy a speciális rendőrségen keresztül ellenőrizze az okmány érvényességét.

Ha a dokumentumot ellopottnak vagy elveszettnek tekintik, ez ok arra, hogy vigyázzon.

2. Tartozások rendelkezésre állása

A Szövetségi Végrehajtói Szolgálatnál megtudhatja, hogy van-e egy személynek olyan tartozása, amely miatt végrehajtási eljárás indult. Természetesen nem minden tartozás szerepel a nyilvántartásban – csak azok, amelyek a bírósághoz jutottak. De a kőkemény mulasztót biztosan kiszámolod.

A szolgáltatás használatához elegendő az utó- és vezetéknév ismerete, de a születési dátum és a családnév nagyban megkönnyíti a keresést. Keresse az adósságokat azon régió szerint, ahol tartózkodik, és ahol a potenciális bérlőt bejegyezték (ne felejtse el megnézni ezt az információt az útlevelében).

3. Vállalkozás léte és sorsa

Érdeklődjön az adóhivatalnál, hogy a lakásigénylő vállalkozásalapító vagy egyéni vállalkozó volt-e. Tudja meg, mi a sorsa ennek az üzletnek. Talán csőd miatt vagy bírósági végzés miatt bezárták.

Önmagában ez nem jelent semmit. Az üzlet is összeomlik a felelős és tisztességes emberek számára. Ezért ezt az információt a legjobban a többi adattal együtt figyelembe venni.

4. Részvétel jogi eljárásokban

A szükséges információkat az állami automatizált rendszer "" webhelyén találja meg. Bár a polgári jogi igényeket ritka kivételektől eltekintve az alperes bejegyzési helyén nyújtják be, ne csak azt a régiót nézze, ahol a potenciális bérbeadót bejegyezték. Talán tapasztalt pereskedő, és állandóan perel például a bérbeadókkal. De a bűnügyeket a bűncselekmény helyszínén vizsgálják.

Ezen kívül van egy jó alap "". Azt is érdemes használni.

5. Tájékoztatás a csődről

Ellenőrizze a bérlő csődjeit. Használja a speciális keresést, hogy megkönnyítse.

6. Keresett

A Belügyminisztériumnak is van ilyen, és furcsa lenne nem használni.

7. Említés a bérlők feketelistáján

Itt először magát a listát kell keresnie az interneten. Minden régióban több is lehet, különböző helyeken. Ne légy lusta: nézd meg a főbbeket.

8. Hajlandóság megállapodás aláírására és letétbefizetésre

A szerződés meghatározza mindkét fél jogait és kötelezettségeit, így az Önt és a bérlőt egyaránt védi. Ha a leendő bérlő figyelmesen elolvassa a dokumentumot, felajánlja, hogy további információkat szállít - ez jó jel.

A letéttel minden valamivel bonyolultabb. Általában a bérlő a havi törlesztőrészlettel megegyező összeget ad a bérbeadónak. Az ingatlan tulajdonosa elkölti ezt a pénzt, ha a bérlő valamit elront, vagy fizetés nélkül távozik. Ha minden rendben van, a pénzt távozáskor visszakapják.

De a lakástulajdonosok között sok a becstelen ember is, aki nem ad pénzt. Ezért érthetőek a bérlő kétségei. A szerződésben a legapróbb részletekkel írja le a kaució visszafizetésének feltételeit, hogy mindkettőtöknek legyen törvény szerinti tőkeáttétele.

9. Közösségi média tartalom

Néha az ember szalagja többet mond a megfelelőségéről, mint egy pszichiáter igazolása. Ügyeljen arra, hogy ki és hogyan kommunikál, milyen információkat tesz közzé, milyen hangnemet használ üzeneteihez. Meg fogja érteni, hogy elvileg készen áll-e kapcsolatba lépni egy ilyen személlyel.

Ott azt is megtudhatja, hogy egy személy hogyan viszonyul az ingatlanhoz. Ha például egy bérelt lakásban egy gyerek által festett tapétáról tesz közzé egy fotót a következő felirattal: "Le kell zárni a széket, hogy a tulajdonos ne lássa", akkor jobb, ha nem foglalkozol vele.

10. Információ, amelyet egy személy közöl magáról

Az internet számos lehetőséget kínál, de nem helyettesíti az élő kommunikációt. Tegyen fel különböző kérdéseket, és nézze meg, hogyan válaszol rájuk az illető: összezavarodik-e, vált-e verziót. Természetesen ez nem nyújt 100%-os biztosítékot az alkalmatlanság ellen, de némi megértést ad arról, hogy kivel van dolgod.

Kérdezzen egy állásról, hogy felmérje fizetési képességét. Ha minden rendben van, az illető őszintén és habozás nélkül válaszol. Találd ki, hogy kivel fog lakni (és ezt írd bele a szerződésbe, nehogy a lakásból szálló legyen). Hol élt korábban és miért költözik? Tudsz ajánlani egy korábbi tulajdonostól? Tegyél fel bátran kérdéseket és válaszolj is rájuk.

A lakás bérbeadása üzlet. De sokkal könnyebb vezetni, ha helyet hagy benne az emberiség.