Hogyan béreljünk lakást, és ne váljunk csalók áldozatává

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Tudja meg, mire kell figyelnie a lakáskeresés minden szakaszában.

Hirdetések keresése

Ön úgy döntött, hogy bérel egy lakást, és nem ingatlanoshoz fordult, hanem hanyatt-homlok zuhant a bérbeadási hirdetések szakadékába.

Kezdetnek egy hasznos tipp: ne korlátozódjon a hirdetéseket tartalmazó webhelyekre. A közösségi médiában remek ajánlatokat találhat a tematikus csoportokban. A felhasználói oldalakon keresd a "lakást bérelni" szavakkal és a városod nevével írt bejegyzéseket is – ott is lesz lehetőség. Ezek gyakran a tulajdonosok hirdetései - takarítson meg jutalékot.

A megtévesztés jelei

Amikor megnézi a lehetőségeket, figyelmeztetnie kell:

• Túl alacsony ár. Csodák nem történnek: ha lakást kínálnak a központban egy műterem árán egy rosszul működő területen, akkor megpróbálják becsapni.
• Fotók hiánya. A megtévesztőknek nincs saját tárgyuk, így egyszerűen nincs mit mutatniuk.
• Ellopott fényképek. Az embereket nem vonzzák az illusztrációk nélküli hirdetések, ezért a csalók képeket lopnak az internetről. A fotót a Yandex vagy a Google Képek lapján tekintheti meg. Csak nyissa meg az illusztrációt, és illessze be a hivatkozást a böngésző címsorából a kívánt ablakba. Figyelmeztetni kell, ha a képet Oroszország különböző városaiban reklámozzák. Ha ugyanarra az ingatlanra vonatkoznak, csak azt a hirdetést keresse, amelyik elsőként jelent meg – van esély a tulajdonoshoz jutni.

Másolja ki a kép URL-jét

A Yandexben válassza a "Képek" lapot

Kattintson a kamera ikonra

Illessze be az URL-t

A Google-ban válassza ki a "Képek" lapot

Kattintson a kamera ikonra

Illessze be az URL-t

Mindezek a vészharangok azt jelzik, hogy egy nem létező lakást bérelnek Önnek. A megtévesztők három csoportja állhat e mögött.

A csalók típusai

1. Hírügynökségek

Néha ezeket a szervezeteket tévesen összetévesztik az ingatlanosokkal. Azonban ők maguk nevezhetik így magukat, hogy elfojtsák az ügyfél éberségét. De egy lelkiismeretes ingatlanos valóban segíthet megtalálni álmai lakását. A hírügynökség csak pénzt akar felszámítani.

A megtévesztés séma a következő: felhívod a hirdetést, de azt mondják, hogy a lakást már kiadták. De egy kis díj ellenében megkapja az Ön igényeinek megfelelő tárgyak listáját. Lehetséges, hogy egy ilyen listát az Ön rendelkezésére bocsátanak. De ugyanazok a hirdetések lesznek az internetről vagy véletlenszerű címekről.

2. Egyértelmű csalók

Ezek az emberek semmit nem fognak bérelni neked. De aktívan pénzt kereshetnek, ha előleget számítanak fel a hiszékeny bérlőktől, akik már az első megtekintés előtt készek fizetni. A csalók kiadhatják magukat tulajdonosoknak vagy ingatlanosoknak, de az eredmény ugyanaz: pénzt veszít, és nem kap lakást.

A megtévesztés jelei könnyen észrevehetők, ha felhívja a hirdetést. De jobb, ha nem vesztegeti az időt, és már ebben a szakaszban elvágja a csalót.

Egy másik lehetséges válási terv, ha az arcod elé kér egy igazolványképet, hogy igazolja magát. Nem ért egyet. A csalók ilyen képeket használnak mikrohitel online kibocsátására. Érthetetlen címzettekről beszélünk. Útlevéllel fényképet küldhet például elektronikus pénztárca azonosítására.

3. Gátlástalan ingatlanosok

Lebilincselő hirdetéseket adnak fel, hogy hívjon. Száma bekerül az ügyfélbázisba, és megtámadják, hogy szolgáltatásait felkínálja.

Felhívások hirdetésre

Kevesen vannak olyan szerencsések, hogy felhívják az első hirdetést, és azonnal lakóhelyet találnak. Tehát, ha komolyan aggódik a lakáskeresés miatt, készítsen egy táblázatot a megfelelő lehetőségekről, és kezdjen el következetesen kommunikálni a bérbeadó képviselőivel.

Valahol szerencsés azonnal felvenni a kapcsolatot a tulajdonossal, valahol az ingatlanos veszi a hívást. Ha nem bánja, hogy jutalékot fizet, akkor a második lehetőség megfelelő lesz. Sokkal rosszabb olyan ingatlanosba botlani, aki kiadja magát a tulajdonosnak. Ha valaki ebben a szakaszban már megcsal, akkor ne bízzon benne.

Hogy ne veszítse az időt, tegyen fel néhány kérdést a lakással kapcsolatban. Ha a beszélgetőpartner nem tud biztosan válaszolni, vagy hosszú szünetet tart olyan kérdéseknél, amelyekre a hirdetésben nem válaszol, akkor nagy valószínűséggel ingatlanosról van szó.

Ha valaki már a "Hívom a lakás miatt" szavakat, megkérdezi: "Melyik lakás?" vagy kéri a hirdetés számát, itt minden teljesen nyilvánvaló: közvetítővel van dolgod.

Bárkivel beszélsz, tegyél fel néhány kérdést:

• Mennyibe kerül a lakás és a rezsit tartalmazzák-e az ár? Az ár eltérhet a hirdetésben feltüntetetttől.
• Van-e jutalék. Előfordul, hogy nem csak az ingatlanosok készek átvenni, hanem a tulajdonos párkereső-unokatestvére is, akinek a nevében feladják a hirdetést.
• A tulajdonos készen áll-e bemutatni a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.

Ne feledje, hogy ebben a szakaszban nem kell fizetnie senkinek. Ez egy közvetlen út a csaló áldozatához.

Első látogatás

Csalási sémák

Jobb, ha most ismerkedjen meg a tulajdonos összes dokumentumával. Ez segít megvédeni magát több csalási rendszertől egyszerre:

• A gonosztevők lakást bérelnek napi bérbe és hosszú időre kiadják, miközben ők maguk eltűnnek lakbérrel és kaucióval. Mind a tulajdonos, mind a bérlők kellemetlen helyzetbe kerülnek.
• A csalók a tulajdonosokkal együtt lépnek fel. A lakást harmadik fél bérli Önnek. Pénzt adsz. De másnap megjelenik az állítólagos dühös tulajdonos, és kilakoltat.
• Az egyik tulajdonos lakást bérel Önnek. De a tulajdonostárs vagy a bérbeadó házastársa boldogtalan. És újra el kell mennie.

Ellenőrizendő papírok

1. A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok

Ez lehetne:

• Tulajdonjogot igazoló okirat, ha az ingatlan 2016. július 15. előtt került átvételre.
• Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból - bármely tárgyra.

Kivonatot saját maga is kaphat, ehhez tudnia kell a lakás pontos címét. Csak töltse ki a megfelelő űrlapot a Rosreestr. Az elektronikus kivonatért 400 rubelt kell fizetnie.

Technikailag ezeket az információkat előre megkaphatja a lakás címén, de kár 400 rubelt elpazarolni. A dokumentumot három munkanapon belül elkészítik.

A kivonatból megtudhatja, hány tulajdonosa van a lakásnak és kik azok.

Az is jó lesz, ha a tulajdonos hozza azt az okmányt, amely szerint a tulajdonjog átszállt rá. Ez lehetne:

• Adásvételi szerződés.
• Öröklési jogról szóló bizonyítvány.
• Ingatlanmegosztási szerződés.
• A bíróság döntése.
• Adományozási szerződés.

A lakás tulajdonosa tehát egyfajta "kéttényezős hitelesítésen" megy keresztül.

2. A tulajdonos útlevele

Ellenőrizze, hogy az útlevéladatok megegyeznek-e a kivonatokban és szerződésekben feltüntetettekkel. Írja át útlevele sorozatát és számát, hogy ellenőrizze az érvényességét a Belügyminisztériumban.

Figyeld meg, ha az illető házas. Ellenőrizze az ingatlan vásárlásának dátumát. Ha ebben az időben a tulajdonos házas volt, a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges a lakás bérléséhez. Ellenkező esetben könnyen kilakoltatható, ugyanis a bérleti szerződés érvénytelen lesz. Ha a lakás tulajdonosa elvált, de házas volt, amikor megvette, akkor kérjen bírósági határozatot vagy vagyonmegosztási megállapodást, amely szerint a tárgy hozzá került.

Ha a házat örökölték vagy adományozták, akkor ez az ő személyes tulajdona, és nem szükséges a házastárs hozzájárulása.

3. Más tulajdonosok hozzájárulása

A bérbeadónak a többi tulajdonos írásos hozzájárulásával kell rendelkeznie. Ellenkező esetben bármikor megtámadhatják a szerződést, és követelhetik a kilakoltatását.

Az első látogatás után

Itt jól jönnek a gondosan átírt útlevéladatok. Ellenőrizze, hogy a lakás tulajdonosa szerepel-e a tulajdonosok feketelistáján. Általában a megfelelő listákat könnyű megtalálni a közösségi hálózatokon vagy a speciális webhelyeken.

Ezenkívül lyukassza át a "" rendszerbázison. Így megtudja, hogy ez a személy mennyit perel, és miért - talán csak az általa bérelt lakáshoz való jog miatt.

Így nemcsak a csalóktól, hanem egyszerűen a kellemetlen emberektől is megvédheti magát.

Szerződés aláírása

Ha minden tetszett, ideje kitölteni a szerződést. Lifehacker elmondta, hogyan kell csinálni. Fontos, hogy a dokumentum tartalmazza a következő információkat:

• Bérleti futamidő (tehát holnap nem lehet kilakoltatni).
• Kijelentkezés feltételei. Jelezze, mennyi ideig kell a tulajdonosnak jelentkeznie ahhoz, hogy Ön elhagyhassa a lakást.
• Útlevéladatok és információk a tulajdonjogot igazoló dokumentumokból.
• Az a pénzösszeg, amelyet a tulajdonosnak adott bejelentkezéskor, és amelyet kijelentkezéskor vissza kell adnia Önnek. Külön határozza meg azokat a feltételeket, amelyek mellett a lakástulajdonos visszatarthatja a kaució egy részét. Biztos okai vannak egy ilyen döntésnek, nem elég a pénzkereset vágya.
• A dolgok leltárát. Jelezze, hány szék, csillár és vízforraló volt a lakásban, hogy később ne kelljen kompenzálnia az arany WC hiányát.

Győződjön meg arról, hogy a tulajdonos adja át az összes zár kulcsát. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy nem tud bejutni a lakásba. Ideális esetben érdemes lecserélni a zárakat, hátha a korábbi lakóknak van még másolatuk. De ezt csak a tulajdonos engedélyével lehet megtenni. Másodpéldányokat kell adnia.

Havi bérleti díj átutalás

Egyet nem értés esetén igazolnia kell, hogy Ön bérelte ezt a lakást. Ha pénzt utal át a tulajdonosnak, a banki kivonat segít. Készpénz átadásakor vegyen át nyugtát a bérbeadótól, vagy jegyezze fel a szerződést a bérbeadó aláírására.

Eredmény

• Legyen éber minden szakaszában: a lakáskereséstől a havi fizetésig.
• Ne fizessen senkinek a bérleti szerződés aláírása előtt. Egy lelkiismeretes ingatlanos ebben a pillanatban díjat számít fel.
• Ellenőrizze a lakás tulajdonosának dokumentumait.