Hogyan vásároljunk lakást Moszkvában nagy kedvezménnyel

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Az ingatlanpiacon is van "fekete péntek"! A fejlesztők csak az év három napján adnak jó kedvezményt az új épületek lakására. És hamarosan megérkeznek.

"Fekete péntek"? Ez lakáseladás?

Igen ő az. Évente egyszer a moszkvai fejlesztők bejelentenek lakásokat és lakásokat új épületekben Moszkvában és a régióban. A kampányt az Real Estate Professionals Association (REPA) tartja, amely a vezető fejlesztőket és ingatlanosokat tömöríti.

A "Black Friday"-t immár ötödik éve rendezik meg. Nyáron játszódik, és három napig tart. Az idei akció július 26-án éjfélkor kezdődik és július 28-án 23:59-kor ér véget.

Csak három nap? Nem elég lakást választani

A „fekete péntek” mindenekelőtt jó alkalom a megtakarításra azoknak, akik már lakásvásárlást terveztek. De lesz idő ezen is átgondolni.

Az értékesítés két szakaszban történik:

• Július 15. és július 25. között a Black Friday alkalmával elérhető azoknak az ingatlanoknak a listája, amelyek kedvezményesen kerülnek eladásra. A kedvezmények pontos összege ebben a szakaszban nem ismert, de láthatja, mennyibe kerülnek a hasonló lakások eladás nélkül, és előfizethet az érdeklődési körre.
• A kedvezmények július 26-án 00:01-kor nyitnak. Aki pedig előfizetett - egy órával korábban, július 25-én 23:00-kor. Foglaljon le nagyszerű ajánlatokat, válassza ki az Önnek megfelelőt, és zárja le az üzletet.

Hogy ne maradj le az akció kezdetéről, kedvezményes értesítéseken.

Akár konkrét lakókomplexumot is választhat: ha a fejlesztő engedményt ad, értesítést kap.

Nem kapsz nagy kedvezményeket a fejlesztőktől. Valószínűleg legfeljebb 5% fog bedobni?

A Black Friday idején a szokásosnál csaknem kétszer olcsóbban adják ki a lakásokat. Tavaly a kedvezmények elérték a 42%-ot. Az értékesítésben 1942 tárgy vett részt, a kedvezmények teljes összege 3,9 milliárd rubelt tett ki.

Idén 20 moszkvai fejlesztő, köztük a Donstroy, a Hals-Development, a Kortros és a PSN Group ígér jó ajánlatokat. Csaknem 40 lakóegyüttes vesz részt az eladásban, a kedvezmények átlagosan 10-20% között mozognak.

Ha nincs meg a teljes összeg egy álomlakás megvásárlásához, akkor jelzáloghitellel is vásárolhat lakást. A legtöbb fejlesztő partnerbankokkal dolgozik együtt, és kényelmes hitelezési feltételeket biztosít. Annak érdekében, hogy ne vesztegesse az időt a Black Friday napján, előzetesen hasonlítsa össze az elérhető ajánlatokat, és válassza ki a legjobb lehetőséget.

Ha nagyok a kedvezmények, akkor valószínűleg lakhatás valahol a településeken?

Nem, Moszkva-szerte van egy lakókomplexum, még a Harmadik Transport Ring és a Garden Ring határain belül is.

Sok tárgy van, ezért használjon szűrőket, hogy ne vesszen el a kedvezményekben. Adja meg az Önnek megfelelő paramétereket: a lakás költségét, a területet és a szobák számát. Választhat egy megbízható fejlesztőt vagy egy adott lakókomplexumot.

És miért ilyen nagylelkűség hirtelen?

Az akcióban részt vevő cégek képviselői szerint a nyár hagyományosan utószezonnak számít az ingatlanpiacon. A vásárlók vonzására a fejlesztők kedvezményeket hirdetnek. Annyi lakást tudnak eladni három nap alatt, amennyi általában két hét alatt telik el.

Az akció szervezőinek fő követelménye, hogy a kedvezmények méltányosak legyenek, különben egyszerűen nem kerülnek fel az oldalra. A csalás önmaga számára drágább: ha egy fejlesztőt csaláson kapnak, az eladás bejárata zárva van számára. Vevőket és potenciális nyereséget veszít.

Mi van, ha a lakásomat titokban eladják még 10 embernek, és akkor a fejlesztő csődöt mond?

Ez nem valószínű. A Black Friday exkluzív ajánlatokat gyűjt: ha van itt akciós lakás, akkor máshol nem eladó. A lefoglalt tételek kikerülnek az eladásból mindaddig, amíg a vevőket véglegesen meg nem határozzák. A felszabadított objektumok újra megjelennek az elérhető objektumok listájában. Ha megtetszik egy lakás, amit valaki már lefoglalt, akkor beállhat a sorba – ha újra szabad lesz a telek, értesítést kap az állapotváltozásról.

Közvetlenül a fejlesztővel köt üzletet, így ugyanazok a szabályok érvényesek, mint az eladás nélküli lakásvásárlásra. Győződjön meg arról, hogy a fejlesztő rendelkezik építési engedéllyel és telekszerződéssel, olvassa el a vásárlói véleményeket a lakások minőségéről.

Ha a ház éppen épül, kérdezze meg a ZOSK-ról is - a Moskomstroyinvest által kiadott kritériumoknak való megfelelésről szóló következtetést. E dokumentum nélkül a fejlesztőnek nincs joga pénzt közvetlenül a lakásvásárlótól kapni. Ehelyett a lakásért járó pénzt a letéti ügynök számlájára utalják, vagyis egy felhatalmazott bankhoz. Ha a feltételek nem teljesülnek, ez azt jelzi, hogy jobb, ha nem veszi fel a kapcsolatot a céggel.

És ha a megvásárolni kívánt lakást valaki elfogja?

Lehetséges. A krémet a leggyorsabb vásárlók viszik, és ez a Black Friday az ingatlanpiacon semmiben sem különbözik a többi eladástól. Tavaly az összes ajánlat 44%-át az akció első két órájában foglaltuk le. Ezért valóban megéri feliratkozni a kedvezményértesítésre, hogy az ajánlatokat egy órával a többiek előtt láthassa.

Hogyan találsz ki egy jó lehetőséget?

• Előzetesen tájékozódjon arról, hogy kik vesznek részt az eladásban. Válassza ki a kívántakat, ellenőrizze a jelzáloghitel-feltételeket, és iratkozzon fel az eladási értesítésre.
• Amint az akció elkezdődik, foglalja le a legjobb lehetőségeket – egyszerre több is lehet, ha még mindig kétségei vannak.
• SMS-ben kap egy kódot, amelyet a foglalás megerősítéséhez adja meg. Ingyenes és nem köt semmihez. A lakás átmenetileg kikerül az eladásból, hogy senki ne vegye el tőled.

Foglalás után a fejlesztő menedzsere felhív és időpontot egyeztet. Beszélje meg a vásárlás összes feltételét, és ha megfelel Önnek, zárja le az üzletet. Ez az, a lakásod.