Hogyan segíthet az otthonteremtés drágább lakás eladásában vagy bérlésében

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Az egyszerű tippek segítenek átalakítani még a legtöbbet meggyilkolt lakást is.

Mi az a homestaging

Az otthonteremtés az, amikor az emberek feldíszítenek, berendeznek, néha kicsit felújítanak egy otthont, hogy vonzóbbá váljanak, gyorsabban és drágábban el lehessen adni vagy kiadni.

Az otthoni elhelyezés előnye, hogy nem jár jelentős felújítással. Minden a kozmetikai változtatásokra korlátozódik, amelyek vonzóak az átlagos vásárlók vagy bérlők számára. A kaliforniai professzionális házigazda Betsy Wilbur a következőképpen magyarázza el a megközelítést:

Betsy Wilbur házigazda.

Egyszerű és olcsó fejlesztésekkel egyszerűen megmutatjuk az otthonban rejlő lehetőségeket.

Az otthonteremtést az 1970-es években Barb Schwartz tervező találta fel, amikor úgy döntött, hogy az ingatlanügynek szenteli magát. Átnézett a bellevue-i ingatlanon, és megdöbbent, hogy a helyiség koszos, tele van szeméttel, és nem megfelelő színekkel díszítették. Barb rájött, hogy itt egy ingatlanügynöki állás nem lesz elég, és lett az első lépcsőfok, vagyis olyan ember, aki profin készít fel házakat, lakásokat eladásra vagy bérbeadásra.

Az új trend gyorsan meghonosodott az Egyesült Államokban és Európában. Az amerikai ingatlanforgalmazók 58%-a úgy gondolja, hogy a vásárlók több pénzt kínálnak feljavított lakhatásért. A Home Staging Resources oldal szerint a 4200 változatból, amelyen a házigazda dolgozott, 85%-át 6-25%-kal drágábban adták el, mint az épen maradtakat. Az Investopedia pénzügyi portál megjegyzi, hogy azok a házak és lakások, amelyek több mint 100 napja lógtak az ingatlanoldalakon, a színpadra állítás után 40-en belül találtak új gazdára.

A Homestaging később került Oroszországba. Egy szovjet és posztszovjet ember számára ostobaságnak számított egy ház feldíszítése az eladás előtt, a legjobb követelése pedig rossz modornak számított. Azonban, amint az első orosz nyelvű otthonteremtési útmutató szerzői, Anna Moisejeva és Szergej Tyihonenko megjegyzik, még az ingatlanpiac aranykorában is, amikor a lakásokat egyenetlen padlóval és csupasz vezetékekkel adták el, az emberek készek voltak többet fizetni a feljavított lakásokért. mint a hasonló, jelentéktelen hátrányokkal rendelkező opcióknál …

A helyzet végül a 2008-as válság után változott meg, amikor kialakult a vevői piac.

Anna Moiseeva és Sergey Tikhonenko Realtors, a „Hogyan adjunk el nyereségesen egy lakást” című könyv szerzői.

Még egy jó lakást is eladni most sokkal nehezebb, mint megvenni. A kínálat jelentősen meghaladja a keresletet, a vásárlók válogatóssá váltak. Ilyen piaci helyzetben különösen fontossá és hasznossá vált az ingatlanok hozzáértő előkészítése eladásra.

Miért működik az otthoni elhelyezés?

Samantha Giddens brit belsőépítész a homestaging sikerét a modern ember pszichológiájának tulajdonítja. Az otthonhoz fűződő érzelmi kapcsolat most a vevők és a bérlők homlokterében áll, nem pedig a helyszín vagy az ár. Fontos, hogy az emberek gondolatilag képzeljék el magukat egy új otthonban, és képzeljék oda családjukat és holmijukat.

Giddens több okot is azonosít, amelyek miatt az otthonteremtés befolyásolja a fogyasztói magatartást:

• Az emberekből hiányzik a képzelet. Meg akarják mutatni, hogyan tud működni egy ház, az otthonteremtés pedig azt feltételezi, hogy minden helyiségnek meghatározott rendeltetése van, és a tér egyértelműen zónás.
• Az emberek elfoglaltak. A legtöbbnek nincs ideje javításra. Ezért a ház, amelyen trükközni kell, taszítja őket.
• Az emberek sokat fizetnek, és ennek megfelelően sokat várnak a pénzükért. Ha befejezetlen feladatokat észlelnek, akkor vagy alacsonyabb árat kérnek, vagy más lehetőséget választanak. És lehet, hogy csak az a hely, amit az otthonteremtésnek köszönhetően rendbe hoztak.
• Az emberek megvesznek egy álmot. Azt akarják érezni, hogy az új otthonukba költöznek, nem a régi otthonába. Fontos számukra, hogy ezen a helyen jelenjenek meg, erre ad lehetőséget az otthonteremtés.

Hogyan készítsünk önállóan otthont eladásra vagy bérbeadásra

A dolgok rendbetételéhez nem szükséges szakemberek szolgáltatásait igénybe venni. A legfontosabb az otthoni elhelyezés alapvető szabályainak betartása.

Irina Chu házigazda.

Még ha csak kitakarítottad és helyesen elrendezted a tárgyakat, az már jó. Ez azt jelenti, hogy az Ön lakása már feltűnik a piacon, mert sokan több millió rubelért adják el otthonukat, de még egy kicsit sem próbálják vonzóbbá tenni.

Javítson meg vagy cseréljen ki mindent, ami nem működik

Ha régóta él egy házban vagy lakásban, valószínűleg hozzászokott az apróbb hibákhoz, és nem is figyel rájuk. Igen, enyhén nyikorog a fürdőszoba ajtaja, szivárog a csap, a folyosón néha felvillan a lámpa, de egyébként minden rendben!

Ez olyan. De egy vevő vagy bérlő először fordul Önhöz, és meglehetősen szkeptikus. Ezért győződjön meg arról, hogy minden részletet megvizsgál, és nem lesz boldog, ha bármilyen problémát talál. Emiatt arra fog gondolni, hogy korábban nem gondoskodtak a lakhatásról, ami azt jelenti, hogy sok probléma lesz vele. Ezenkívül bármilyen hiba alkudozási indok lehet, ami szintén nem szolgálja az Ön érdekeit.

Tehát alaposan nézzen át minden helyiséget, javítsa ki a problémákat, zsírozza be a nyikorgó ajtókat, ragasszon tapétát, fesse át a karcolásokat és a gyerekfirkákat a falakon. Az biztos, hogy felhívhat egy barátot vagy egy szakembert: ő friss szemmel néz, és rámutat arra, amit esetleg nem vett észre.

Ne feledje, hogy nem érdemes hatalmas összegeket fektetni a javításba.

Irina Chu

Az otthoni elhelyezés nem jár komoly pénzügyi költségekkel. A költségvetés természetesen lehet nulla vagy korlátlan. Ám általában az ingatlan értékének legfeljebb 1%-át igyekeznek otthonteremtésre költeni.

Szabadulj meg a szeméttől

Vagyis régi dobozokból és szőnyegekből, felesleges dokumentumokból és reklámprospektusokból, az úton vásárolt könyvekből és az örökölt festményekből. Mindezek a dolgok vizuálisan felemésztik a teret, közelebb teszik és elvonják a vásárló figyelmét.

Ne feledje, hogy a szeméttől való megszabadulás nem azt jelenti, hogy az erkélyre vagy a szekrénybe küldi: a vevő is odanéz, és még jobban meglepődik. Adja el vagy dobja ki a felesleges dolgokat, és ami emlékként kedves, költözzön garázsba, nyaralókba vagy új lakásba.

Távolítsa el a személyes holmikat

Az otthonteremtés egyik fő célja, hogy elhiggye a vevő vagy bérlő, hogy az Ön otthona már az övé. Ezért el kell távolítani mindent, ami Önre, hobbijaira és életmódjára emlékeztet: fényképeket, szuvenírmágneseket, házi készítésű ékszereket, gyermekrajzokat, ruhákat, extravagáns lakberendezési tárgyakat és még élelmiszereket is.

A politikai és vallási preferenciáival kapcsolatos tételektől szintén érdemes megszabadulni. Ugyan azért az okért. Zavarják a tulajdonostól való elvonatkoztatást, és elidegeníthetik a különböző nézetekkel és hiedelmekkel rendelkezőket.

Szabaduljon meg a kirívó színektől a belső térben

Igen, a világos tapéták vagy függönyök is olyan személyre szabott elemek, amelyekre az új bérlőnek egyáltalán nincs szüksége. Felesleges asszociációkra készteti, és valószínűleg egy másik lehetőség választására készteti - egy nyugodtabbat.

A szigorúan fehér vagy bézs falakat is kerülni kell. Először is, nem tűnnek túl kényelmesnek, másodszor pedig kiemelik az összes hibát.

És ne hajszolja a trendeket. Még ha ebben a szezonban divat is fukszia színben díszíteni egy lakást, nem tény, hogy a leendő bérlőnek tetszeni fog.

Értse meg a bútorokat

Szabaduljon meg minden régitől és sérülttől, és vigye át a raktárba, amit szeretne, de már nem illik a belső tér többi részéhez. A többi bútort úgy helyezze el, hogy vizuálisan növelje a teret, és megmutassa a vevőnek vagy a bérlőnek, hogy van elég hely a holmija számára.

De ne vigyél ki mindent a házból. Betsy Wilbur szerint a bútorozatlan szobák kisebbnek tűnnek, mint amilyenek valójában, és a vevő nehezen tudja elképzelni, hogy minden bútora elfér-e itt.

Betsy Wilbur

Az emberek több tökéletlenséget is észrevesznek, ha a ház üres, és tévesen azt feltételezhetik, hogy sok munkát igényel, amikor csak minimális felújításra van szükség.

Ügyeljen arra, hogy sok fény legyen a házban

A jó világítás a siker egyik kulcsa ingatlana bemutatásakor. A sötét, gyengén megvilágított szobák pszichológiailag nyomást gyakorolnak az emberre, kényelmetlenséget okoznak. A lehető leghamarabb ki akarok szabadulni belőlük, és soha többé nem térek vissza. A világos szobák viszont újnak és vonzóbbnak tűnnek.

Tehát ellenőrizze, hogy a lakás összes izzója jó állapotban van-e, és teljesítményük legalább 75 watt. Hozzon létre egyenletes megvilágítást, és emelje ki még jobban a sötét területeket.

Adjon hozzá tartozékokat

Az Ön feladata egy nem személyre szabott, de nem is személytelen tér létrehozása. Mutasd meg leendő bérlődnek, hogy otthonodnak lelke van, frissítsd fel. Használj ehhez semleges, de kellemes kiegészítőket: a nappaliban virágvázát, a konyhában gyümölcskosárt, a hálószobában elegáns gyertyákat.

Ha egyértelműen meghatározta magadnak, hogyan nézzen ki potenciális vevője vagy bérlője, induljon ki ennek a kategóriának az átlagos preferenciáiból. Például a diákok értékelni fogják a stílusos kanapépárnákat és a divatos képkeretet, míg az idősebbeket cserepes virágok vagy egy csinos terítő varázsolhatja el.

Végezzen általános tisztítást

Szerintünk ezzel a tétellel minden világos. Alaposság, alaposság és még egyszer alaposság! Ne feledje: ahol egy porszemet sem lát, ott a vevő észreveszi a pókhálót. Ezért fontos, hogy mindent kitakarítson, amire általában nem volt elég ideje. Például a hűtőszekrény belseje, az ablakredőnyök és a padlólapok.

Szervezzen fotózást

2018-ban a lakásvásárlók 92%-a használta az internetet, amikor lakást keresett. Ez azt jelenti, hogy a potenciális vásárlók vagy bérlők anélkül keltik az első benyomást otthonáról, hogy bemennek oda. Ezért ahhoz, hogy felkeltse érdeklődésüket és személyes látogatásra ösztönözze őket, látványos és jó minőségű fényképeket kell készítenie.

Íme néhány dolog, amit érdemes szem előtt tartani egy fotózás során:

1. Csak jó megvilágítás mellett fényképezzen! Ha nincs elég napfény, használhat lámpákat. De ügyeljen arra, hogy ne hozzon létre világos foltokat.
2. Távolítsa el a gyerekeket, állatokat, ételt a keretről, és győződjön meg arról, hogy a fotós nem tükröződik a tükörben.
3. Keresse meg a kulcselemet a szobában (váza, tűz a kandallóban, világos párnák), és keretezze körül.
4. Amikor csak lehetséges, használjon állványt. Homályos, homályos fotók és keretek szemetekkel teli horizonttal – tedd kosaradba!
5. Készítsen több felvételt ugyanarról a szobáról különböző szögekből és különböző magasságokból.

Készüljön fel a vevők vagy bérlők érkezésére

Az utolsó simítás a leendő bérlőkkel való találkozás. Győződjön meg arról, hogy otthona ugyanúgy néz ki, mint a képen. Takarítsa ki a lépcsőházat, tegyen szőnyeget az ajtó mellé, és szükség esetén frissítse a kilincset.

Szellőztesse ki a helyiséget a vendégek érkezése előtt, és ellenőrizze, hogy egyik szobában sincs-e kellemetlen szag. Vásárolhat friss virágot vagy főzhet kávét. Ezeket az illatokat a legtöbb ember kedveli.