Hogyan írjunk hirdetést egy lakás gyors bérléséhez vagy eladásához

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Készítsen gyönyörű fényképeket, és beszéljen a finom előnyökről.

Kutasson célközönséget

A vásárlók vagy bérlők érdeklődését felkeltő hirdetés megírásához jeleznie kell, milyen lehetőségeket nyit meg számukra a lakás. Ehhez tudnia kell, hogy milyen emberekről van szó, és milyen lakást keresnek. Ez alapján válassza ki érveit.

Határozza meg a potenciális ügyfelek körét

Gondolja át, kit érdekelhet a lakás. Ha egy egyetem közelében bérel egy pici stúdiót, egy diák biztosan tetszeni fog. Ez azt jelenti, hogy a hirdetés jelezheti, hogy a közelben sok üzlet, bár található, és csak három megálló van a központtól. De nagy család nem valószínű, hogy telefonál, így nem kell felsorolni az óvodákat és az iskolákat.

Fontos megjegyezni, hogy bérléskor elegendő a már meglévő bónuszokat feltüntetni. A bérlő nem valószínű, hogy évtizedeket késik. Az ingatlanvásárlók számára pedig fontos, hogy a tényleges és a potenciális előnyöket is megmutassák. Ha öt év alatt metrómegálló épül a közelben, ez kiváló érv.

Tudja meg, mit keresnek az emberek

Ha nem keres pénzt lakások bérlésével vagy eladásával, és még nem találkozott ezzel, akkor nehéz elképzelni, mit keresnek az emberek. Szerencsére ők maguk írnak róla. Tehát látogasson el az ingyenes apróhirdetési oldalra vagy a közösségi médiára, és vizsgálja meg, mire van szüksége a potenciális ügyfeleknek. Így meg fogod érteni, miről érdemes írni.

Például a bérlők számára fontos, hogy milyen bútorok vannak a lakásban, be lehet-e költözni állatokkal, mennyi idő alatt ér el a metró.

Eladáskor az algoritmus hasonló. Keress, kérdezz körül, mit akarnak az emberek a lakhatástól. Sétatávolságra vannak parkok? Hipermarket a közelben? Parkolás az udvarban? Írd le ezeket a pontokat, hogy ne felejtsd el.

Készítsen minőségi fényképeket

A képek minden szónál beszédesebben beszélnek a lakásról. Ha nincsenek képek, a potenciális ügyfél egyszerűen lemarad a hirdetéséről. Először is, senki sem szeret telepatákat játszani. Másodszor, ez egy gátlástalan ügynöknek tűnik, aki a tulajdonos tudta nélkül eladja vagy bérbe adja tárgyát, hogy jutalékot kapjon. Ezért meg kell próbálni.

Tisztítsa meg fényképezés előtt. A szeme homályos, de a kamera hirtelen foltot észlelhet az ablakpárkányon, pókhálót a sarokban és zoknit a csilláron. Vegye ki a felesleget a szobából a fotózás alatt. Ezzel szemben, hangulatos tárgyakat, például virágokat hozzon egy vázába.

Lehetőleg nappali fényben fényképezzen, de ne a nap ellen lőjön. A mesterséges világítás kevésbé hívogatóvá teszi a helyiségeket. A nap ellen készült fotón pedig semmi sem lesz látható.

Egy lakás eladásához próbáljon általánosabb terveket készíteni, amelyekből egyértelműen kiderül az állapota. Itt jobb őszintének lenni, mert akkor is látni fogják az emberek, hogy a mennyezeten van egy folt a szivárgástól, a konyhában pedig múlt századelőtti festék. A fotóról a bérlők számára is világosnak kell lennie, hogy milyen bútorok és háztartási gépek vannak.

Keresse meg és szkennelje be egy lakás alaprajzát, ha eladja.

Fontos, hogy a vásárlók lássák, milyen az elrendezés, mely falak teherhordóak, és melyek a kapitálisak, milyen alakú a helyiség stb. A terv megnöveli a hívás fogadásának esélyét. Bérbeadásnál ez egyáltalán nem szükséges.

Döntse el az árat

Nem tudod csak úgy kiírni a kívánt számokat. Pontosabban megteheti, de készüljön fel arra, hogy senki sem fog felhívni. A túl magas és a túl alacsony ár egyaránt ijesztő. Az első esetben minden világos: az illető egyszerűen megvonja a vállát tanácstalanul. A második esetben pedig a potenciális ügyfél látja a fogást, és úgy dönt, hogy Ön csaló. De még ha nem is, nem áll érdekében olcsón eladni.

Egyszóval tanulmányoznia kell a piacot, hogy megértse, mennyibe kerülnek az Önéhez hasonló lakások. A legegyszerűbb az Avito vagy a "CIAN" analógok keresése. Vegye figyelembe a ház és a bejárat állapotát. Ha a szomszéd házban egy arany wc-s lakást kiadnak 150 ezerért, az nem jelenti azt, hogy a tiédet nagymama javításával 140 ezerért elszállítják. Légy realista.

Keresés eredménye egy kétszobás lakásra Szentpétervár központjában azonos paraméterek szerint

Keresés eredménye egy kétszobás lakásra Szentpétervár központjában azonos paraméterek szerint

Információt gyűjt

Lakás eladásakor fontos feltüntetni:

• a ház építésének éve;
• anyag;
• hogy a házat felújították-e és mikor;
• teljes és lakóterület, az egyes helyiségek paraméterei;
• a mennyezet magassága;
• erkély vagy loggia jelenléte;
• kilátás az ablakból.

De valami, például az ablakból nyíló kilátás és az erkély jelenléte, a potenciális bérlőket is érdekelni fogja.

A technikai információk felsorolásakor ne feledje, hogy embereknek ír. Kerülje az ingatlanügynökök által használt rendkívül speciális rövidítéseket. A "kombinált fürdőszoba" kifejezés jobban néz ki, mint az "s / s".

Itt is jól jönnek a közönségkutatás eredményei. Ön képes lesz értékelni a lakás előnyeit, hogy megmutassa azokat az ügyfélnek.

Találj ki egy címet

A címsor azonnal feltűnő, ezért a legfontosabb információkat írd bele. Szintén rövidnek kell lennie: a legtöbb hirdetési szolgáltatásnak van jelkorlátozása. Ez lehet például "Egyszobás lakás eladása" vagy "Studió bérlése". Ha Ön tulajdonos, ezt is jelezheti, mivel a jutalék hiánya vonzza a potenciális ügyfeleket.

Az jelzőket legjobb elkerülni. Ez a jelek haszontalan pazarlása, aminek senki sem dől be.

Írd le a fő szöveget

A hirdetés ne legyen hosszú, de ne legyen túl rövid sem. Optimális, ha minden fontos információt feltüntetsz, de lassíts, ha vonz a dalszöveg.

Gondolja át a szerkezetet

A szövegnek belső logikával kell rendelkeznie. Eladó hirdetésében például a következő elemeket tüntetheti fel:

• műszaki információk: felvétel, gyártási év és így tovább;
• információk a felújításról, a lakás előnyeiről;
• infrastruktúra jellemzői;
• szerződéskötést elősegítő feltételek.

Ideális esetben a szöveg nem duplikálja meg az oldalon már megadott adatokat. Tehát, ha a webhelyen külön oszlopok találhatók a technikai információkhoz, akkor ezt a tételt kihagyhatja.

Ismertesse az előnyöket

Nagyon sok előkészítő munkát végzett, ezért itt mindennek egyszerűnek kell lennie. De kerüld a kétféleképpen értelmezhető kifejezéseket. Például a „Ablakok alatti körgyűrűbe” belehelyezted azt a gondolatot, hogy innen könnyen el lehet indulni bármely területre. A vevő pedig a kipufogóról és a zajról olvas.

Dolgozzon végig a lehetséges kifogásokon

Néhány adatot, például az építési évet vagy az utolsó emeletet nehéz nem feltüntetni. És itt a vevőnek kétségei támadhatnak: hirtelen szétesik a ház, és szivárog a tető. Akkor egyértelművé kell tenni a szövegben, hogy nincs probléma. De ne keress kifogásokat. Tüntessen fel objektív adatokat vagy okokat, amelyek miatt a kételyek alaptalanok.

1904-ben épült ház. A teherhordó szerkezetek kopása - 37%. A nagyjavítás 1968-ban volt, a következőt 2031-re tervezik.

A címmel együtt valahogy így fog kinézni:

Eladom egy kétszobás lakást, tulajdonos

1956-ban épült téglaházban kétszobás lakást adok el. A hetedik emelet a hétből. A lakás felett műszaki szint található. A tető 2015-ben felújításon esett át.

A teljes terület 45, 32 m², nappali - 11, 02 és 10, 06 m², konyha - 10, 46 m². Mennyezet magassága - 3,5 m Külön fürdőszoba, vízmelegítő beépítve. A megfelelő formájú szobák. A falak nem teherhordóak, átépítés lehetséges. A lakáshoz tartozik egy 5 nm-es tároló, mely öltözővé alakítható. Loggia padlófűtéssel. 2010-ben minden vezeték ki lett cserélve. Vevő kérésére a bútorokat hagyjuk. Az ablakokból az udvarra nyílik kilátás. Van parkoló.

A metróhoz 10 perc gyalog. A ház közelében van egy földi közlekedési megálló. Iskolák, óvodák, rendelő, üzletek és a Central Park gyalogosan is elérhető.

Közvetlen értékesítés. Senki nincs bejelentve a lakásba. Privatizáció után első eladás, egy felnőtt tulajdonos.

Ellenőrizze a hirdetést

Senki sem fogja piros tollal áthúzni a hibákat. De ha a szöveg tele van elírásokkal, akkor nem lesz túl kellemes olvasni. Egy potenciális vevő vagy bérlő rossz véleményt kap Önről, és előfordulhat, hogy nem akar üzletet kötni Önnel.

Gyűjtse össze hirdetését

Már csak a cím, a fotók és a szöveg elkészítése, közzététele és a hívások várása.