Mikor és hogyan kell ingatlanadót fizetni magánszemélyek után

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Részletes útmutató az ingatlantulajdonosoknak.

Mi az ingatlanadó a magánszemélyeknek és mit kell fizetni érte

Ha ingatlannal rendelkezik, az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 400. cikke értelmében köteles évente egy kis pénzt átutalni az államnak - azért, amiért tulajdonjogot kapott. Az RF adótörvénykönyv 401. cikkének következő tárgyai adókötelesek:

• házak, beleértve a lakóépületeket, amelyek teherautó-gazdálkodási, kertészeti és egyéni mellékgazdálkodási telkeken találhatók;
• lakások, szobák;
• garázsok, parkolóhelyek;
• egyedi ingatlankomplexumok;
• az építkezés folyamatban;
• egyéb épületek, építmények, építmények, helyiségek.

Hogyan számítják ki a magánszemélyek ingatlanadóját?

Ha nem szeretne foglalkozni az árnyalatokkal, elérhető az FTS weboldala. Segítségével gyorsan kiszámíthatja az adó összegét. Ez az információ hasznos lesz, ha költségvetést készít az évre, vagy csak előre szeretné tudni, mennyit kell fizetnie. Általánosságban elmondható, hogy az adóhivatal mindent maga mérlegel, majd egyszerűen közli, hogy mennyivel tartozik.

Az adó kiszámítása több szempont figyelembevételével történik.

Az adóalap

Ez az ingatlan kataszteri értéke. Az állam által felhatalmazott szakemberek határozzák meg, speciális módszer szerint. A leltári értéktől eltérően, amelyen korábban ingatlanadót számítottak, a kataszteri érték nemcsak a lakhatási költségeket veszi figyelembe, hanem olyan fontos jellemzőket is, mint a közlekedési elérhetőség és az infrastruktúra.

A kataszteri értéket online megtudhatja a Rosreestr.

Ehhez ismernie kell a kataszteri számot vagy címet. A kataszteri szám szerepel a tulajdonjogról szóló bizonyítványban, ha 2016. július 15-e előtt vásárolt ingatlant, vagy az USRN-kivonatban, amelyet meg kell őriznie a tulajdonjog átruházásának Rosreestr-ben történő regisztrációja után.

A kataszteri számot és a kataszteri értéket az adóhivatalnál lévő személyes számláján is megtekintheti.

A kataszteri érték időnként újraszámítható. Ezért az adó kiszámításához a befizetés évének január 1-jén hatályos adót kell használni. Ha az ingatlant az év során szerezték meg, akkor a kataszteri értéket attól a naptól számítják, amikor az új tulajdonosra vonatkozó információkat bejegyezték az egységes állami ingatlannyilvántartásba.

Van még egy fontos szempont. Az adótörvény egy sor adókedvezményt vezet be, amelyek komolyan csökkenthetik az adóalapot. Javasoljuk, hogy vagy négyzetmétert vonjanak le az ingatlan területéből - ezek nem lesznek adókötelesek, vagy egy meghatározott összeget a kataszteri értékből. Azt:

• 10 méter egy szobához vagy egy lakásrészhez;
• 20 méter egy lakás vagy házrész esetében;
• 50 méter az egész házhoz;
• 1 millió, ha egyetlen ingatlankomplexumról beszélünk, amelyben van legalább egy lakóépület.

Tegyük fel, hogy Ön egy 60 négyzetméteres lakás tulajdonosa, amelynek kataszteri értéke 3 millió rubel. 20 méteres adólevonás esetén csak a fennmaradó 40 méter után kell adót fizetnie, vagyis az adóalap 2 millió rubel lesz, nem 3.

Ha a tulajdonosnak sok gyermeke van, akkor az adóalapot további csökkenti. Minden gyermek után öt négyzetméter szoba vagy lakás, valamint hét méter lakóépület vagy annak egy része levonásra kerül az adóalapból.

Adókulcs

Az adótörvény az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 406. cikkének alapkulcsait írja elő:

• 0, 1% házakra, ideértve a befejezetleneket is, lakásokra, szobákra, egyedi ingatlanegyüttesekre, ha ezekben legalább egy tárgyat lakhatásra szánnak.
• 2% azon ingatlanok esetében, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 ezer rubelt, valamint ha szerepel a helyi hatóságok által jóváhagyott speciális ingatlanlistán. Általában különféle kereskedelmi és irodaépületek vannak.
• Egyéb ingatlan esetén 0,5%.

A végső díjakat a helyi hatóságok határozzák meg. Lecsökkenthetik az alapszámokat nullára vagy növelhetik, de legfeljebb háromszorosára. A kataszteri értéktől, az ingatlan típusától és elhelyezkedésétől függően differenciált díjakat is megadhatnak.

Ezért például Moszkvában Moszkva városának 2014. november 19-i 51. számú törvénye értelmében a legfeljebb 10 millió kataszteri értékű lakások, ház helyiségei 0,1%-os adót fizetnek 10 és 20 millió között. - 0,15%, 20 és 50 millió között - 0,2%, 50 és 300 millió között - 0,3%. A garázsok és parkolóhelyek adója 0,1%, a befejezetlen építkezések pedig 0,3%-os kulcsot tesznek ki.

A helyi adókulcsokat a Szövetségi Adószolgálatnál találja meg.

Ennek megfelelően akkor tudhatja meg az adó összegét, ha az adóalapot megszorozza az adókulccsal.

Tulajdonosi részesedés

Tegyük fel, hogy fele-fele arányban birtokol egy lakást a házastársával. Vagy a szülői lakás ⅔-a nálad van nyilvántartva. Ebben az esetben fele vagy ⅔ után kell adót fizetnie. Ezért az adóalap szorzatának ezt a részét az adókulccsal kell kiszámítania.

Adóköteles időszak

Alapértelmezés szerint az adó évente kerül felszámításra. De ha megvásárolta, vagy éppen ellenkezőleg, eladta az ingatlant, akkor csak a tulajdonában lévő hónapokért kell fizetnie. Íme egy egyszerű képlet:

Adó = Kataszteri érték × Adókulcs / 12 × A hónapok száma, amikor az ingatlan az Ön tulajdonában volt.

Mikor és hogyan kell ingatlanadót fizetni magánszemélyek után

December 1-ig kell pénzt utalnia az adóhivatalnak. November 1-jéig az FTS-nek általános értesítést kell küldenie a telek-, közlekedés- és ingatlanadóról. A dokumentum hagyományos postai úton vagy elektronikus formában érkezik az adózási webhelyen található személyes fiókjába, ha rendelkezik ilyennel.

Többféle módon is fizethet pénzt.

1. Az FTS webhelyén található személyes fiókján keresztül

Válassza az "Adók" fület, nyissa meg az értesítést, lépjen a "Fizetés" lehetőségre.

2. A Szövetségi Adószolgálat honlapján keresztül

Ezen keresztül regisztráció nélkül is fizethet. Válassza a „Magánszemélyek”, majd az „Adófizetés, biztosítási díjak” opciót.

Adózhat a kifizető adatai, a bizonylat indexe (a szolgáltatás oldalon is feltüntetik, hol kell keresni) vagy a teljes fizetési adat szerint.

3. Bankon vagy "orosz postán" keresztül

Értesítéssel forduljon az intézmény alkalmazottjához.

4. ATM-en vagy fizetési terminálon keresztül

Válassza ki a kívánt szolgáltatást, adja meg az összeget és az adatokat.

Vannak-e ingatlanadó-kedvezmények magánszemélyek számára?

Az állampolgárok egyes kategóriái 100%-os kedvezményt kapnak, vagyis egyáltalán nem kell adót fizetniük. Listájuk meglehetősen hosszú, teljes egészében elolvashatja az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikkében. Különösen a következőket tartalmazza:

• A Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei, valamint a három fokozatú Dicsőségi Renddel kitüntetett személyek;
• az első és a második csoport rokkantai, valamint a gyermekkori rokkantok és a fogyatékos gyermekek;
• különböző katonai műveletek résztvevői és veteránjai, kezdve a polgárháborúval;
• nyugdíj előtt állók és nyugdíjasok.

Ha egy állampolgár több ingatlannal rendelkezik, a kiváltság csak az egyikre vonatkozik - az adózó választása szerint. Ugyanakkor fontos, hogy ezt az ingatlant ne üzleti célra használják.

Vannak helyi juttatások is. Ugyanabban az adószolgáltatásban találhatók meg, ahol ellenőrizte az adókulcsokat. Akár 100%-ot is elérhetnek, vagy az adó egy részét is képezhetik.

Mi történik, ha nem fizet földadót?

A késedelem minden napjára szankciókat írnak elő - 1/300 75. cikk. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerinti büntetés a Központi Bank refinanszírozási rátái. Most az adótartozás 0,014%-a.