Lakásforgalmi adó: mikor kell fizetni és hogyan csökkenthető

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

A jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetni, de ingatlanértékesítéskor ezt legálisan elkerülheti, vagy csökkentheti a járulékok összegét.

Amikor nem kell adót fizetni egy lakás eladása után

Nem kell adót fizetnie, de még adóbevallást sem kell benyújtania, ha egy bizonyos időszaknál hosszabb ideje van lakása. Tehát elegendő 3 évig vagy 36 teljes hónapig birtokolni az ingatlant, ha:

• 2016. január 1. előtt vásárolta meg;
• közeli hozzátartozóktól kapott ajándékba: szülők, gyerekek, nagyszülők, unokák, testvérek;
• privatizálta;
• örökségként vagy eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés alapján kapott.

Ha mindezek a kijelentések nem Önről szólnak, akkor ahhoz, hogy ne fizessen adót, 5 évre vagy 60 teljes hónapra van szüksége egy lakásra vagy házra.

Az adótörvény módosításai 2020. január 1-től lépnek életbe. Adófizetés nélkül, 3 év tulajdonlás után lehetőség nyílik a kapott lakás értékesítésére a fenti listában nem szereplő módon. De csak azzal a feltétellel, hogy megvan az egyetlen. Ha másik lakásod vagy részesedésed van, akkor a minimális bérleti idő 5 év.

Ha Ön moszkvai állampolgár, a felújítási program keretében kapott lakást, és úgy döntött, hogy eladja, akkor mindkét lakás – mind az új, mind a kiürült – birtoklási éveit számítjuk.

Amikor adót kell fizetnie egy lakás eladása után

Akinek a törvényben előírt időtartamnál rövidebb ideig volt ingatlantulajdona, annak be kell vallania a kapott keresetet, és az abból származó személyi jövedelem után adót kell fizetnie - 13%.

Ha 2016. január 1. előtt vásárolt lakást, az adásvételi szerződésben meghatározott összeg alapján kerül kiszámításra az adó. Ha utána, akkor össze kell hasonlítani, hogy melyik a magasabb: a szerződéses ár vagy a kataszteri érték szorozva egy 0,7-es csökkentési tényezővel. Ezt az intézkedést azért vezették be, hogy a tulajdonosok ne essen csábításba alacsony árat előírni a vásárlásnál, ill. adásvételi szerződést, és elrejti a bevétel egy részét.

Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok hatóságai önállóan nullára csökkenthetik a csökkenő együtthatókat vagy az ingatlan tulajdonjogának minimális feltételeit. Ez könnyíti a régió lakosainak adóterhét a lakáseladás során, illetve mentesíti őket az alól.

Az adófizetéshez 3-NDFL bevallást kell benyújtani az adóhivatalhoz, a lakás értékesítésének éve mellett április 30-ig. Ebben feltünteti az előző évi összes bevételt, beleértve a lakás eladásából származó nyereséget is. Az adót július 15-ig kell befizetni.

Hogyan csökkenthető az adó egy lakás eladása után

Az adó szörnyen nagynak tűnik. De legálisan csökkenthető – nullára.

1. Csökkentse a bevétel összegét a kiadások összegével

Ön eladta a lakást és pénzt kapott érte, de ez nem jelenti azt, hogy a teljes összeg bevétel. Előtte megvásárolta ezt az ingatlant, és valószínűleg sokat költött rá. Ezzel az összeggel csökkenthető a személyi jövedelemadó-köteles nyereség.

Pl. eladtál egy lakást 3 millióért, amit 2 éve vettél 2,8 millióért. Az adásvételi szerződés szerint 390 ezer lett volna a személyi jövedelemadó. De ha bevallja a költségeket, akkor csak a 200 ezres különbözet adódik. Ennek megfelelően csak 26 ezret kell majd fizetni.

Ha ugyanannyiért adsz el egy lakást, mint amennyit vettél, akkor nincs bevétel és nem kell utána adót fizetni. De még mindig be kell nyújtania egy nyilatkozatot, amely dokumentálja a fizetési mentességhez való jogát.

2. Adókedvezmény

Ha nem voltak vásárlási költségei, például örökölt lakást, igénybe veheti az adókedvezményt. Lakás, ház, szoba vagy részesedés eladásakor ez 1 millió rubel.

Tegyük fel, hogy 2,3 millióért adta el otthonát, és 299 ezer rubelt kell fizetnie az államnak. Az elvonás 1,3 millióra csökkenti az adót terhelő összeget, a járulék pedig 169 ezerre csökken.

Ha a lakás kevesebb, mint egy millióba kerül, akkor nem kell fizetni semmit. Tehát az olcsó ingatlanok esetében jobb, ha nem csökkentjük a bevétel összegét a kiadások összegével, hanem kihasználjuk a levonást. Ráadásul a törvény lehetővé teszi, hogy évente egyszer megkapja.

Mire kell emlékezni

1. A lakásértékesítésből származó bevétel 13%-os szja-köteles.
2. A járulékok törvényesen nullára csökkenthetők, ha a bevételt a kiadások összegével csökkentik, vagy adókedvezményt kapnak.
3. Ha egy bizonyos időszaknál hosszabb ideig birtokol ingatlant, akkor nem kell adót fizetnie és adóbevallást sem kell benyújtania.