Adásvételi szerződés megkötése: alapvető szabályok és jogi tanácsok

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Mit írjak, hogy ne veszítse el a lakást, az autót vagy a pénzt.

Mi az adásvételi szerződés

Az adásvételi szerződés lényege a tulajdonjog átadása az eladóról a vevőre. Az eladó vállalja, hogy a szerződésben meghatározott határidőn belül az árut minden tartozékkal és dokumentummal együtt átadja a vevőnek. A vásárló pedig megígéri, hogy elfogadja ezt a terméket és fizet érte egy bizonyos összeget.

Az adásvételi szerződés megkötöttnek minősül, amint a felek megállapodtak a termékről. De a dolog tulajdonjoga csak az átruházás pillanatában száll át az eladóról a vevőre. Ez alól kivételt képez az ingatlan adásvétel.

Vásárolhat előleggel, részletre vagy hitelre. Ezekben az esetekben a tulajdonjog a teljes fizetésig az eladónál marad.

Mit lehet és mit nem lehet vásárolni és eladni

Bármilyen dolgot, még azokat is, amelyek csak létrejönnek. Ezenkívül az áruk lehetnek állatok és szellemi termékek is.

Kereskedhet ingatlannal (föld, épület stb.) és ingó vagyonnal (minden egyéb dologgal, beleértve a járműveket is) egyaránt.

Fegyverek, gyógyszerek, ékszerek és egyéb, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerinti áruk forgalomba hozatala korlátozott. 129. § Polgári jogtárgyak forgalomképessége csak külön engedéllyel adható és vásárolható meg.

Ki köthet adásvételi szerződést

Az eladók és a vevők lehetnek magánszemélyek és jogi személyek, valamint állam és önkormányzatok.

Ugyanakkor az állampolgároknak cselekvőképesnek, a jogi személyeknek pedig cselekvőképesnek kell lenniük. A 16 és 18 év közötti tinédzserek részben cselekvőképesek, ezért megtehetik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét. 28. cikk Kiskorúak jogképessége ingatlan eladására és vásárlására csak a szülők írásos hozzájárulásával.

Mi az adásvételi szerződés formája

Az, hogy szükség van-e papíralapú dokumentumra, attól függ, hogy mit adnak el és vásárolnak, és kitől. Az írásos forma betartása akkor szükséges, ha:

1. Az áru ingatlan.
2. Az egyik vagy mindkét fél jogi személy.
3. Egy állampolgár 10 000 rubel feletti értékű terméket ad el egy állampolgárnak.

Kivételt képeznek a megkötésükkor végrehajtott ügyletek. Például a kiskereskedelem.

Mik azok az adásvételi szerződések?

A Polgári Törvénykönyv hét fajta adásvételi szerződést határoz meg.

1. Kiskereskedelmi adásvételi szerződés.
2. Szállítási szerződés.
3. Szállítási szerződés állami vagy önkormányzati igényekre.
4. Szerződéses megállapodás (mezőgazdasági termékek vásárlása).
5. Energiaellátási szerződés.
6. Ingatlan adásvételi szerződés.
7. Vállalati adásvételi szerződés.

Mindegyiknek vannak jogi sajátosságai.

Tekintsük részletesebben az autó adásvételi szerződést, mint az általános szerkezet speciális esetét, és a lakás adásvételi szerződést, mint az ingatlan értékesítés speciális esetét. Ezek a tranzakciók leggyakrabban magánszemélyek és jogi személyek gazdasági tevékenységei során fordulnak elő.

Hogyan kell autóvásárlási szerződést kötni

Nem kell közjegyzőhöz fordulnia az autó adásvételének hivatalos formálásához. A szerződés megköthető egyszerű írásos formában, mintaként az internetes nyomtatványok valamelyikével.

A dokumentum kézi vagy számítógépes kitöltése nem fontos. A lényeg az, hogy információkat tartalmazzon a következőkről:

1. A tranzakció helye és dátuma.
2. Az eladó és a vevő (teljes név, teljes útlevéladatok).
3. Gépjármű (típus, márka, szín, gyártási dátum, rendszám, VIN, a tápegység és az alváz száma, sorozat- és TCP-szám).
4. Költség (enélkül a szerződés érvényes, de vitatható esetekben az árat szakértők bevonásával és bírósági úton kell megállapítani).
5. Az autó átadásának eljárása.

Általában az autó adásvételi szerződés is átruházási okirat szerepét tölti be. Az ügyvédek azonban azt javasolják, hogy készítsenek külön elfogadási és átadási okiratot. Mivel a tulajdonjog a géppel együtt átszáll. Az aktusban annak műszaki állapotát részletesen rögzíteni szükséges. Ezzel elkerülhetőek a tranzakció után feltárt meghibásodások miatti viták.

A szerződést három példányban kell elkészíteni: az eladónak, a vevőnek és a közlekedési rendőrségnél történő regisztrációhoz. A dokumentum aláírása után az eladónak be kell írnia az új tulajdonos adatait a járműútlevélbe. És akkor - átadni a vevőnek a jármű forgalmi engedélyét és a kulcsokat.

Sergey Voronin ügyvezető partner, Pravovoye Reshenie

Legyen óvatos, ha általános meghatalmazással rendelkező autót vásárol. De jure az ilyen ügyleteknél egy papírt vásárolnak, nem egy autót. Ön lesz a tulajdonos, de nem az autó tulajdonosa. A jelenlegi tulajdonos egyébként a meghatalmazást bármikor visszavonhatja. Ugyanakkor rendkívül problémás lesz a pénz visszaküldése.

Hogyan kell újra regisztrálni egy autót

Az adásvételi szerződés megkötésétől számított 10 napon belül az autó új tulajdonosa köteles a közlekedési rendészetnél kérelmet benyújtani a regisztrációs adatok megváltoztatására.

Ezenkívül a vevő köteles megkötni saját OSAGO-szerződését. A régi tulajdonos pedig kérheti a biztosítót, hogy számolja újra és adja vissza a pénzt.

Alekszandr Spiridonov, az „Európai Jogi Szolgálat” vezető jogásza

Az eladó érdeke, hogy az autó új tulajdonosa saját magának regisztrálja át. Ellenkező esetben a volt tulajdonos továbbra is bírságot és adót kap. A megújításra szánt tíz napos időszak végén az eladó kérheti az autó nevéről való törlését.

Hogyan kell megkötni egy lakás adásvételi szerződését

A lakás adásvételi szerződése írásban jön létre. Ezt szigorúan az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 550. cikke és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve írja elő. 550. cikk Ingatlan adásvételi szerződés formája. A közjegyzői okirat nem kötelező. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a tulajdonosok vagy egyikük kiskorú vagy alkalmatlan.

Az eladó és a vevő aláírnak egy dokumentumot, amely tartalmazza:

1. A tranzakció dátuma és helye.
2. A felek neve és teljes útlevéladatai.
3. Az objektum részletes jellemzői (kataszteri szám, teljes cím, terület, szobák száma, szintek száma stb.).
4. A tulajdoni okmányok adatai.
5. A lakóterületre a szerződés aláírásakor bejegyzett (bejelentett) személyek listája.
6. Ár - ingatlan adásvétele esetén ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének előfeltétele. 555. cikk. Az ingatlan adásvételi szerződésben szereplő ár, e nélkül a szerződés nem jön létre.
7. Tájékoztatás a zálogjogról, bérletről, élethosszig tartó tartózkodási jogról és egyéb terhekről.
8. Az elszámolások és a lakás átruházásának menete.
9. A felek aláírásai és adatai.

Alekszandr Spiridonov, az „Európai Jogi Szolgálat” vezető jogásza

Az eladónak el kell készítenie a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat: kivonatot vagy USRN-t (igazolja a tulajdonosi státuszt, valamint a teher hiányát), korábbi adásvételi, adományozási, csere-, privatizációs szerződést vagy igazolást a lakáshoz való jogról. öröklés. Javaslom továbbá, hogy rendeljen a BTI-től explikációt, kataszteri útlevelet és alaprajzot, valamint vegyen igazolást a kommunális lakásra vonatkozó tartozás hiányáról.

Ha a lakás a házastársak közös tulajdonában van, akkor az eladáshoz a feleség (férj) közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges. Amennyiben a tulajdonosok között kiskorúak is vannak, a gyám- és gyámhatóság írásbeli hozzájárulása szükséges.

Hogyan kell regisztrálni egy lakás adásvételi szerződést

2013. március 1-től egyszerűbbé vált a lakásvásárlás és -adásvétel nyilvántartásba vételi eljárása.

Olga Sautina Nedelko és Társai Ügyvédi Iroda

Az adásvétel regisztrációját a 2012. december 30-i 302. számú szövetségi törvény szabályozza, nem pedig a polgári törvénykönyv 558. cikke. Ezért jelenleg az adásvételi szerződés egyszerű írásos formában jön létre, és az aláírás időpontjában minősül megkötöttnek.

De továbbra is kapcsolatba kell lépnie az Állami Regisztrációs Szolgálattal (Rosreestr). A lakás tulajdonosának változását az eladónak és a vevőnek be kell jelentenie. A következő dokumentumokra lesz szükség:

1. Regisztrációs kérelem.
2. Adásvételi szerződés.
3. Kataszteri útlevél a lakáshoz.
4. Az érdekelt felek (házastársak, gyámhatóságok és mások) hozzájárulása a tranzakcióhoz.
5. Nyugta az állami illeték befizetéséről (2000 rubel).

A kérelmet és a dokumentumcsomagot személyesen a Rosreestr vagy az MFC fiókjában, postai úton, deklarált értékkel vagy interneten keresztül lehet benyújtani.

Hét (közvetlenül a Rosreestrrel való kapcsolatfelvételkor) vagy kilenc napon belül (az MFC-vel való kapcsolatfelvételkor) a tulajdonjogok átruházása hivatalossá válik. Az új tulajdonos kivonatot kap az Adófizetők Egységes Állami Nyilvántartásából (USRN). Jelenleg nem adnak ki külön lakástulajdon-igazolást.