Mit érdemes ellenőrizni lakásbérlés előtt: a bejelentéstől a szerződés bonyodalmakig

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Nagyon fontos útmutatás mindenkinek, aki bérelhető ingatlant keres.

1. szakasz: lakáskeresés

Ha magad választasz lakást

Ha egy speciális hirdetési oldalon vagy a közösségi hálózatokon egy csoporton keresztül keres lakást, fennáll a veszélye annak, hogy csalókkal szembesül. Annak érdekében, hogy ne dőljön be a trükkjeiknek, több fontos pontra kell figyelnie.

1. Átlagos lakásbérlési költség az Ön kritériumai szerint

A túl „édes” hirdetések gyakran hamisak. Tágas stúdió modern felújítással a város központjában, egy perc sétára a metrótól és egy fillérért? Nagyon kétes javaslat.

2. Kérje az előleg kártyára történő utalását

Ez a pont gyakran következik az előzőből. Felhívod a neked tetsző hirdetést, ott elmondják, hogy sokan vannak, akik szeretnének, majd azt kérik, utalj át legalább pár ezret, hogy nálad maradjon a lakás. Ez ne tévesszen meg: most beszélt egy csalóval.

Soha ne utaljon át pénzt idegeneknek letétként személyes találkozás nélkül.

3. A lakásról készült fényképek hitelessége

Annak érdekében, hogy a hirdetésben szereplő információk helyesek legyenek, ellenőrizze a lakásról készült fényképek hitelességét. Ez megtehető például keresztül.

Ha egy és ugyanazt a lakást több bérbeadó oldalon is kifüggesztik, az nem nagy baj. Egy másik dolog, amikor a fotók járkálnak az interneten, és a leírás, a lakás címe és a kapcsolattartó időről időre drámaian megváltozik.

4. A lakásról készült fényképek hiánya

A fényképek nélküli hirdetések enyhén szólva furcsának tűnnek. Ez a legtöbb esetben azt jelenti, hogy valami nincs rendben a lakásban, vagy egyáltalán nem létezik ilyen élettér.

5. A hirdetéselhelyezés gyakorisága

Előfordul, hogy irigylésre méltó gyakorisággal jelenik meg és tűnik el ugyanaz a lakásbérleti hirdetés. Két hete kiadták a lakást, majd kiadták, majd egy hónap múlva ismét a jelenlegiben lóg. És így egy körben.

Persze lehet, hogy nem a tulajdonosról, hanem a bérlőkről van szó. Nos, az embernek nincs szerencséje a bérlőkhöz, és ennyi. Ennek ellenére a gyakran felvillanó hirdetések riasztóak.

6. Kapcsolattartó személy

Ki foglalkozik a lakásbérlés kérdésével? Maga a tulajdonos vagy az ingatlanos? Ha nem szeretne a havi törlesztőrészlet felének vagy akár teljes összegének megfelelő jutalékot fizetni, akkor az ingatlanközvetítők hirdetései nem megfelelőek az Ön számára.

Ha felveszi a kapcsolatot egy ingatlanossal

Az ingatlanosok megkönnyíthetik az életét, és segítenek megtalálni álmai lakását. Vagy elég idegesítőek lehetnek, kiürítik a pénztárcáját vagy elvesztegetik az idejét. Itt van, mikor kell vigyázni.

1. Az ingatlanos nem tudja megnevezni azt a céget, amelynek jelenleg alkalmazottja, vagy ahol korábban dolgozott

Ha az ingatlanügynök azt állítja, hogy az ügynökség munkatársai közé tartozik, közvetlenül felveheti a kapcsolatot a céggel, és tisztázza ezt.

Ha az ingatlanos magánvállalkozó, mindenképpen közölnie kell legalább néhány céggel, ahol korábban dolgozott. Ha ezzel nehézségei vannak, akkor lehet, hogy csaló elé kerül.

2. Az ingatlanost nem érdekli, hogy ki és milyen összetételben fog lakni a lakásban

Szinte minden tulajdonos legalább nagyjából képviseli azt, akit bérlőnek lát, és erről értesíti az ingatlanost. Ha egy beszélgetés során nem kérdezik a bérlők számáról, az állatok jelenlétéről és az állandó munkáról, ez egy csengő.

3. Az ingatlanos nem szakértő a saját területén

Nehéz elképzelni, hogy egy ingatlanos ne tudja, hogyan kell nyugtát írni a pénz átvételéről, vagy hogyan kell kitölteni egy bérleti szerződést. És ha még mindig nem tudja, akkor ez nem ingatlanügynök.

4. A jutalék kifizetését kérik a szerződés aláírása előtt

Az ingatlanos csak az ügylet megkötése után kap jutalékot. Ha előre kell fizetni, ne add fel és ne utalj át pénzt.

5. Az ingatlanos csak egy lakással foglalkozik

Általában egy ingatlanosnak több tárgya van a munkában. Gyanús, ha egy szakember minden idejét csak egy lakásnak szenteli. Próbálja meg beírni a telefonszámát a böngésző keresősávjába, és nézze meg, hány hirdetést jelenítenek meg.

6. Az ingatlanos a hírügynökség alkalmazottjaként mutatkozik be

Felajánlják Önnek, hogy a jutalék kifizetése után ugorjon be az irodába, kössön megállapodást és hozzáférjen a tulajdonosi adatbázishoz.

Az ingatlanos nem megy veled megnézni a lakást és találkozni a tulajdonossal, és ha valakinek bejön a kapott bázisról, akkor a találkozó előzetes egyeztetése után a bérbeadó az utolsó pillanatban lemond mindent.

Ebben az esetben nem tudja visszaadni a pénzt, mert aláírta az információs szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodást. Az igazságszolgáltatás érdekében ügyvédekhez fordulhat, és megpróbálhat kérelmet benyújtani a bírósághoz. A sikeres eredményt azonban senki sem tudja garantálni. Ezért alaposan tanulmányozza át az összes olyan dokumentumot, amelyen az aláírását adja.

2. szakasz. Első kapcsolatfelvétel a tulajdonossal

Ön az Ön véleménye szerint ideális lehetőséget választott, és szívesen hívja a tulajdonost időpont egyeztetés céljából. Először is, derítse ki, hogy valóban a tulajdonossal beszél-e, és nem az ingatlanossal vagy bárki mással. Még akkor is, ha a hirdetésben az szerepelt, hogy a lakást közvetlenül bérlik.

Tegyél fel néhány kérdést a szállásadónak. Például, hogy hova mennek a lakás ablakai, vagy melyik emeleten van.

Ha a személy habozik, lehet, hogy megpróbál becsapni. A tulajdonos késedelem nélkül válaszol az ilyen kérdésekre.

Ha úgy érzi, hogy minden rendben van, nézze meg a hirdetésben feltüntetett információkat: adja meg a költséget, a kaució szükségességét és az utolsó hónap befizetését. Nézze meg, mennyi időre kell bérelni a lakást, valóban 10 perc a metró, nem 30. Általában beszéljen minden számodra fontos árnyalatról.

3. szakasz. A ház ellenőrzése

1. Értékelje a bejáratot. Állapota sokat elárulhat a ház bérlőiről – potenciális szomszédairól.
2. Próbáljon ránézni a szomszédaira, és kérdezze meg, ki lakott a lakásban előtted. Célszerű ezt a tulajdonossal közösen megtenni: ha a szomszédos lakások bérlői nem újoncok, akkor felismerik az Ön gazdáját, és Ön ismét megbizonyosodik arról, hogy ő a tulajdonos.
3. Nézze meg alaposan a fürdőszobát, különösen a vízvezetéket. Ha szivárog a csap, érdemes azonnal jelezni a tulajdonosnak.
4. Ellenőrizze a bútorok állapotát és mérje fel kopását.
5. Ügyeljen az aljzatok elhelyezkedésére. Lehet, hogy át kell rendeznie a bútorokat.
6. Ha allergiás az állatokra, ellenőrizze, hogy az előző lakóknak volt-e macskája vagy kutyája.
7. Ne legyen lusta, hogy tartalmazza az összes olyan készüléket és háztartási készüléket, amelyet használni kíván.
8. Ellenőrizze az összes kapcsolót a lakásban.
9. Érdeklődjön az internet elérhetőségéről.
10. Ellenőrizze a zárakat, hogy ne kelljen az ajtó alatt várni, amíg beengedik. Ha több zár van, és a kulcsot csak egytől kapja meg, derítse ki az okot. A tulajdonos elmondhatja, hogy a zár hosszú ideje feltört, nem volt használva. Ragaszkodnia kell a cseréhez vagy javításhoz, és kérnie kell a teljes kulcskészletet.
11. Győződjön meg arról, hogy a mérők tömítései sértetlenek.
12. Ellenőrizze az erkélyajtók, ablakok állapotát, ha nem szeretne télen megfagyni.
13. Értékelje az egész lakás hangszigetelését.

Ha a lakásban a fentiek egyike sem zavarja, akkor folytathatja a szerződés megkötését.

4. szakasz A szerződés megkötése

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni a tulajdonosnak

Ha a lakásnak egy tulajdonosa van

A bérleti szerződés megkötésekor kérje meg a bérbeadót, hogy mutassa meg:

• útlevél;
• tulajdoni igazolás vagy kivonat az USRN-ből.

Meg kell győződnie arról, hogy a lakás annak a személynek a tulajdona, aki a lakás tulajdonosaként mutatkozott be.

Arthur Ustimov Az Arendatika bérbeadáskezelési szolgáltatás alapítója és vezérigazgatója

A csalás egyik leggyakoribb típusa a piacon, ha valaki másnak adják ki a lakást. A lakást a lakás tulajdonosának "barátja" adhatja ki, aki pár napra telepedett le benne.

Ha nem ellenőrizte az ingatlan dokumentumait, akkor nemcsak pénzt veszíthet, hanem azt is, hogy az utcán marad.

Ha több tulajdonos van

A lakás bérbeadásához az útlevélen és a tulajdonjogot igazoló okiraton kívül minden tulajdonostól, valamint a lakásba bejegyzett személyektől írásbeli hozzájárulást kell kérni.

Ha egy távoli rokon van bejelentve a lakásba, akkor eljöhet az Ön által bérelt lakásba és abban megszállhat. Ebben az esetben a bérleti szerződés érvényes lesz, de senki sem tilthatja meg, hogy a lakásba bejegyzett személy benne lakjon.

Arthur Ustimov Az Arendatika bérbeadáskezelési szolgáltatás alapítója és vezérigazgatója

Ha a lakás a házastársak tulajdonában van

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Az Európai Jogi Szolgálat vezető ügyvédje

Először azt kell kitalálnia, hogy a lakás közös vagy közös tulajdonban van.

A biztosításhoz tájékozódhat a házassági szerződés meglétéről, és megismerkedhet annak feltételeivel. Ha a lakás az egyik házastársé, akkor a másik hozzájárulása nem szükséges. Ha közös tulajdonban van, akkor minden tulajdonos beleegyezése szükséges.

Mire kell figyelni a szerződéskötéskor

A bérleti szerződés egy olyan dokumentum, amely segít elkerülni a felesleges konfliktusokat, ezért nagyon fontos, hogy felelősségteljesen hozzák meg az elkészítését. A life hacker már elmondta, hogyan kell ezt helyesen csinálni, ezért csak a legfontosabb pontokon fogunk foglalkozni.

Kötelező adatok

• A szerződés tárgya egy lakás. Meg kell adni a teljes címet, területet és a szobák számát.
• A szerződés felei a lakás tulajdonosa (vagy közjegyzői meghatalmazással meghatalmazottja) és a bérlő.
• Útlevéladatok és a regisztráció helyére vonatkozó információk - mind a lakás tulajdonosa, mind a bérlő.

A szerződés időtartama és a fizetés módja

Tüntesse fel a szerződés feltételeit és azt az időszakot, ameddig köteles a bérleti díjat fizetni. Ügyeljen a fizetési rend megsértése esetén alkalmazandó szankciókra. Például előfordulhat, hogy egy heti időszak adóssága törleszti, ami után a tulajdonosnak minden joga megvan ahhoz, hogy kilakoltassa a lakásból.

Rögzíteni kell a fizetés tényét: készpénzes fizetéskor nyugtát kérni a tulajdonostól, kártyára utalásnál bankszámlakivonatot kérni.

A fizetés céljának tartalmaznia kell a szerződésedre mutató hivatkozást. Például: a 2018. január 1-jén kelt 1. számú munkaszerződés szerinti kifizetés 2018. júniusra.

Ezenkívül a szerződésnek tartalmaznia kell azt az összeget, amelyet bejelentkezéskor átutalt a tulajdonosnak. Ez lehet a tartózkodás első és utolsó hónapjának befizetése, valamint biztosítási kaució - garancia arra, hogy ha a bérlő megrongálja az ingatlant, a lakás tulajdonosa anyagi kártérítést kap.

A tulajdonos az óvadék teljes összegét vagy egy részét visszatarthatja, az okozott kár mértékétől függően. Ha a lakás megtekintésénél minden rendben van, a biztosítási kauciót teljes egészében visszajárja a bérlő. A két fél számára kényelmes kaució összege a szerződés megkötésekor kerül megbeszélésre.

Kilakoltatási eljárás

Különös figyelmet kell fordítani a lakásból való kilakoltatás szabályaira. Mindkét oldalon kényelmesnek kell lenniük.

Előfordul, hogy a szerződések azt jelzik, hogy a bérlőnek csak néhány nap áll rendelkezésére, hogy kiköltözzön és új lakást keressen. Néhány bérleti szerződés pedig még bírságot is ír elő, ha a bérlő egy bizonyos időszaknál rövidebb ideig él.

Arthur Ustimov Az Arendatika bérbeadáskezelési szolgáltatás alapítója és vezérigazgatója

A tulajdonos látogatási gyakorisága

A tulajdonos gyakori meglepetéslátogatása kevés örömöt okoz. Azonban nem tilthatja meg neki, hogy meglátogassa a saját lakását. Beszéljétek meg a mindkettőtök számára kényelmes látogatási gyakoriságot, határozzák meg, hogy a tulajdonos mennyi ideig figyelmeztetjen, és rögzítse a megállapodásokat a dokumentumban.

Kommunikációs csatornák

A szerződésben meg kell adni mindkét fél e-mail címét vagy telefonszámát - a választott kommunikációs csatornától függően. Jobb mindkettő, az biztos.

Ne törölje a bérbeadóval folytatott levelezést, hogy nézeteltérés esetén hivatkozzon rá.

Értéktárgyak és mérőállások leltározása

A szerződéshez csatolt lakásátvételi és átadási aktusban szerepeltetni kell az értékes dolgok leltárát. Ha érkezéskor letétet fizetett, fennáll annak a veszélye, hogy nem kapja vissza. Meg kell nézni az egész lakást. És minél óvatosabb, annál jobb. Már tudja, milyen szempontokra kell összpontosítania egy lakás vizsgálatakor.

Az lesz a legbiztonságosabb, ha minden talált hibát lefényképez, hogy távozáskor ne tulajdonítsák azokat Önnek. A fényképek pedig kinyomtathatók és csatolhatók az aktushoz.

Az okmánynak feltétlenül tartalmaznia kell az egyéni víz- és villanyórák bejelentkezéskori leolvasását.

Felújítás és tervezett változtatások a lakásban

Készítsen listát a belső térben tervezett változtatásokról, valamint a megvásárolni kívánt berendezésekről vagy bútorokról. Egyezzen meg a maximális összegben, és döntse el, hogyan történik a fizetés: csak a tulajdonos által, saját maga vagy 50/50.

Az elválaszthatatlan és szétválasztható fejlesztések feltételeit ajánlatos a szerződésben előzetesen előírni, vagy később kiegészítő megállapodást kötni. Ugyanakkor célszerű a szerződésben foglalni, hogy a dolgok a természetes elhasználódást figyelembe véve visszaadják a tulajdonosnak.

Arthur Ustimov Az Arendatika bérbeadáskezelési szolgáltatás alapítója és vezérigazgatója

A szerződésben tüntesse fel, hogy ki fizeti a háztartási gépek meghibásodását. Sajnos az első ellenőrzés során nem lehet 100%-ig biztos abban, hogy a készülékek kifogástalanul működnek, és nehéz lehet bizonyítani, hogy a meghibásodás a normál kopás, nem pedig a nem megfelelő működés miatt következett be.

Ha azt észleli, hogy a készülék tüzet lélegzik, jelezze ezt a tulajdonosnak és közösen végezzen vizsgálatot, majd rögzítse a megállapodást a dokumentumban. Ellenkező esetben, ha meghibásodás történik, szakember szakértelmére lehet szüksége annak bizonyítására, hogy nem Ön érintett a meghibásodásban.

A lakásban lakni

Ne felejtse el a szerződésben feltüntetni azokat, akik veled laknak a lakásban. Azt is tudassa velünk, ha van házi kedvence. Nem szabad hazudni az ilyen dolgokban: nagy valószínűséggel hazugságon kapnak, és a következmények nagyon szomorúak lesznek.

Mikor érdemes felmondani a bérleti szerződést?

A legriasztóbb jelzés a tulajdoni lapok benyújtásának megtagadása. Jó eséllyel nincs minden rendben a lakással.

Problémás lehet az a lakás is, amelynek tulajdonosa túlságosan aggódik ingatlana miatt. Az ilyen tulajdonosok túl gyakran fordulhatnak Önhöz, hogy ellenőrizzék ingatlanuk biztonságát, ami természetesen kellemetlenséget okoz Önnek.

Arthur Ustimov Az Arendatika bérbeadáskezelési szolgáltatás alapítója és vezérigazgatója

Érdemes odafigyelni a tulajdonos viselkedésére. Riasztó a túlzott idegesség, akárcsak az indokolatlan sietség a szerződéskötésre. Ha a dokumentumok mielőbbi aláírására kérik, ne engedje, hogy ellenőrizze a háztartási készülékek használhatóságát és javítsa ki a hibákat, akkor ez egy másik csengő.

Szánjon rá időt, alaposan tanulmányozza át a szerződést, tegyen fel kérdéseket és beszélje meg a problémás pontokat. Ellenőrizze, ami szükséges. Az Ön számára fontos, hogy kényelmes legyen a lakásban élni, és minden nehézség minimálisra csökkenjen. A tulajdonos azt szeretné, ha élettere megfelelő állapotban maradna, és nem kíván rendszeres konfliktusok résztvevője lenni. Értékelitek egymást – ez így van rendjén. És ebben az esetben helyes, ha elegendő időt szánunk a papírmunkára és a lakás ellenőrzésére.