Miért veszélyesek a bérlők: 9 félelem a tulajdonostól

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Irina Zhigina, az üzleti tanfolyamok szerzője megosztja személyes tapasztalatait a lakásbérléssel kapcsolatban, és elmondja, hogyan építsenek kapcsolatokat a bérlőkkel úgy, hogy mindkét fél boldog legyen, milyen problémák merülhetnek fel, és hogyan védheti meg magát a tisztességtelen bérlőktől.

- Amikor kiléptem az előző lakásból, sírt a háziasszony!

„Ne aggódj, velem nem fog megtörténni. Előre felveszem a bérletemet.

Tudja, hogy Moszkvában poloskajárvány van? Én sem tudtam, amíg ebbe bele nem futottam. Először a nővéremnek kellett teljes felújítást végezni a lakásban (más nem segített), majd 6x hívtam az irtókat a bérelt lakásba. De nem biztos, hogy megszabadult tőle. A hibákat természetesen az egyik bérlő vitte be. És átszállítják őket a következő lakásba …

Miért olyan népszerű a bérlés a hátrányai ellenére? Hogyan építsünk ki kapcsolatokat a felek között úgy, hogy mind a bérlők, mind a lakástulajdonosok elégedettek legyenek? És végül, miért veszélyesek a bérlők, és mit titkolnak a tulajdonosok elől? Találjuk ki.

Miért olyan népszerű a bérlés?

Ez egy gyors módja a javításnak:

a) életkörülmények, b) életminőség (munka közelsége, csökkentett szállítási költségek).

A bérbeadás lehetőséget ad az embereknek arra is, hogy szabadabban kezeljék költségvetésüket, olcsóbb és kényelmesebb lakást bérelhessenek nehéz időkben - bevételnövekedés mellett.

Az AHML szerint a 23 millió, jobb lakáskörülményekre szoruló családból mintegy 8 millió potenciálisan hajlandó fontolóra venni a bérlakást.

Jelenleg mintegy 4 millió család bérel lakást piaci feltételekkel, ebből több mint 3 millió magánszemély.

Milyen típusúak a bérlők?

1. Diákok.
2. Család.
3. Magányosok.
4. Barátnő lányok, fiú barátok.
5. Kombinált hodgepodge.
6. Kemény munkások.
7. Kedves párok.
8. Az örök lakáskeresésben.

(Nem fogunk etnikai hovatartozás szerint felosztani.)

Az utolsó pontnál fogok időzni. Van ilyen típusú bérlő, aki mindig ezt keresi. Nem mindennel elégedettek. Mindenhol. Ne is próbálkozzon – hiábavaló. És ha más típusú bérlőket is figyelembe tud venni, kinek kit tetszik, akkor nem javaslom, hogy ezekkel a listán szereplőkkel vegye fel a kapcsolatot. Szánj rá időt. Mert hiába bérelik ki a lakásodat, akkor sem fognak örülni semminek. Egy jól ismert anekdotát átfogalmazva: "Ha másik gazdihoz megyünk, megbánod?" - "Miért sajnálnék egy másik gazdát?"

Miért veszélyesek a bérlők, és hogyan védheti meg a tulajdonos a lakását?

Vannak esetek, amikor egy háztulajdonos csalók vagy tisztességtelen bérlők áldozatává válik. Nézzünk meg néhányat ezek közül.

A lakást elöntötte a víz

A szerződésben feltüntetendő biztosítási kaución kívül azt tanácsolom, hogy vásároljon kötvényt valamelyik biztosítónál. Általában a vagyon és a harmadik felekkel szembeni felelősség biztosított (ez abban az esetben segít, ha a munkáltatók nemcsak Önt, hanem szomszédait is elárasztják).

Egy eset a gyakorlatból. A bérlőim elárasztottak engem és a szomszédokat is. Fizettek egy bizonyos összeget, és volt biztosításom is: a biztosító alulról fizetett rendesen a nagymamámnak. Következő évben más bérlők ismét elárasztották ugyanazt a lakást, de a bérlőnő annyira kíváncsi volt a nagymamára, többször odament hozzá, édességet adott, teázott vele - a szomszéd pedig nem panaszkodott (bár szerintem igen előző alkalommal nem javított, és néhány folt régi volt).

Ágyi poloska / hangyák / csótányok telepedtek le a bérlőkkel

- Ma láttam két csótányt a konyhában. Néhány új bérlő hozta magával. meg kellett ölnöm őket.

- Kemény! Biztos, hogy pontosan azokat a bérlőket ölted meg?

Ez szörnyű. Egyszerűen nincsenek szavak. Ez nekem a poloskákról szól. Személy szerint az átélt borzalom után most egy ismerős irtógéppel fogom megnézni a lakást. Maga is megvizsgálhatja a falakat véres foltok, kanapék hátulján. Arra gondolok, hogy a szerződésbe be kell illeszteni egy záradékot a be nem jelentett bérlők jelenlétéről.

Anyagi kár

Miért szélhámos? Az ember tudja, hogyan kell élni!

("Vigyázz az autótól" film)

Az anyagi károk problémáját bizonyos mértékig megoldja a biztosítási kaució, amelyet a bérlő érkezéskor fizet. De nem mindig fedezi az okozott kárt, ezért azt tanácsolom, hogy havonta egyszer ellenőrizze a lakást, valamint készítsen leltárt az ingatlanról átvételi - átadási okirattal (főleg, ha minőségi javítást végzett lakásában, és új drága bútorokat vásárolt). Ha nem szeretné, hogy macskák és kutyák éljenek a lakásban, akkor érdemes ezt a kitételt is belefoglalni a szerződésbe.

Egy eset a gyakorlatból. A bérlőm felhív és szembesít azzal, hogy elromlott a hűtőszekrény és 5000 rubelért megjavították. Bár a hűtőszekrény régi volt, és ha először mondták volna a bérlők, hogy elromlott, akkor a saját pénzemből vettem volna újat, és nem javítottam volna a régit. Még egy hónap sem telt el azóta, hogy a bérlők kiköltöznek. Nem probléma, minden kérdés megoldva volt. De amikor eljöttem leszámolni a bérlőkkel, elkezdtek pénzt követelni a hűtőszekrény javításáért.

Azt is tanácsolom, hogy olyan tételeket írjon be a szerződésbe, mint a berendezés meghibásodása és javítása. Mindig jobb mindenben megegyezni a parton.

Idő előtt elköltözött és nem fizetett

A szívemben élsz … a gondolataimban … a fejemben …

Mikor akarod fizetni a lakást?

A bérlők gyakran minden figyelmeztetés nélkül megszöknek. Ezért mindig előleget kell felvennie.

A munkaadók nagyon gyakran megtévesztik a bérbeadót azzal, hogy egy napra, egy hétre vagy egy hónapra halasszák el a fizetést. Aztán hirtelen fizetés nélkül elköltöznek. Szökevényeink megtalálása meglehetősen problematikus, még akkor is, ha kéznél vannak az útlevél adatai és mindenféle telefonszám.

Ezért légy hűvös, és ne hagyd magad becsapni a bérlők intéseitől.

Zajos bérlők

Jó tanács: ostobaság önismeretre pazarolni a drága időt, amikor éjszaka kopogtathat a fűtőelemen

és mindent megtudhatsz magadról a szomszédaidtól.

Lehet, hogy nincs tudatában a lakóinak aktív éjszakai életének. Éjszakai bulik, hangos zene, gébik az ablakokból. Az én gyakorlatomban a rendőrség kihívására került sor.

A tulajdonos, hogy biztosítsa magát a bérlőkkel és szomszédokkal való esetleges pereskedés ellen, a bérleti szerződésbe egy kiegészítő záradékot is beépíthet, amely azt a mondatot tartalmazza, hogy a vendégnek be kell tartania az „A polgárok nyugalmának és nyugalmának éjszakai megsértése miatti közigazgatási felelősségről” szóló törvényt. E dokumentum szerint éjszakai idő alatt a 23:00 és 7:00 óra közötti időszakot kell érteni. És amikor a szomszédok panaszkodnak a zajra, a tulajdonosnak minden oka megvan arra, hogy idő előtt felmondja a bérleti szerződést, és kilakoltassa a csend megsértőit.

Közüzemi tartozás

Ügyeljen arra, hogy a lakás bérlésekor mérje le a mérőállást, és tükrözze a szerződésben szereplő értékeket. Nem tanácsolom a bérlőkre hárítani a kommunális lakás díját. De ha erre utasította a bérlőket, akkor kérje meg őket, hogy minden hónapban küldjenek befizetett nyugtákat.

Egyes lakásokban továbbra is benne van a távolsági telefonszolgáltatás, az úgynevezett nyolcas. Tapasztalatból mondhatom, hogy ma már a bérlőknek nincs igazán szükségük vezetékes telefonra és azt teljesen nyugodtan vissza lehet utasítani, a bérelt lakásban pedig a "nyolcat" ki kell kapcsolni!

A lakás albérletbe van adva

Manapság nagyon népszerű konstrukció: a bérlők kiadták az Ön lakását más bérlőknek, és pénzt kerestek rajta. Ez gyakran megtörténik, amikor a tulajdonosnak nincs lehetősége folyamatosan figyelemmel kísérni a bérlőket.

Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében kössön bérleti szerződést a bérlőkkel, ahol külön bekezdésben jelölje meg az albérlet tilalmát.

Barátok szállása

Ha el akarod veszíteni egy barátodat, bérelj neki lakást. Barátok vagytok? Ez azt jelenti, hogy késleltetheti a fizetést, elronthatja a bútorokat (megtörtént), és könyörtelenül zajonghat. És mi a helyzet a szerződéssel? Lehet szóban is megbeszélni! Voltak olyan eseteim, amikor nem is barátok, hanem csak ismerősök próbálták jelentősen csökkenteni a bérleti díjat a tárgyalások kezdeti szakaszában, és nagyon meglepődtek - miért ne? Hiszen ismerősek!

A bűntény

Nem tudom, ki vagyok, de valószínűleg van ügyvédem.

(film "Overboard")

Gyilkosság például. Irreálisan hangzik? És szembe kellett néznem vele, amikor Cherkizon koromban lakást béreltem a kínaiaknak. Beidézték az ügyészséget, feljelentéseket írtak, tanúkkal jöttek a lakásomra. Ezt külön kell írni, nagyon tanulságos történet. De mivel munkaszerződésem volt, mondhatjuk, hogy enyhe ijedtséggel szálltam le.

A szakszerűen megkötött szerződés és a kaució az egyetlen garancia a lakástulajdonos számára. De a legjobb biztosítás mindezek ellen, ha alaposan megvizsgáljuk a potenciális bérlőket.

Lehet, hogy kényelmetlenül érzi magát, ha azonnal kommunikál velük. Vagy a leendő bérlők már a tárgyalások idején elkezdenek nyafogni, hogy "nincs pénz". Ne gondolja, hogy a helyzet később megváltozik. Azt tanácsolom, hogy keress másik bérlőt.

Általában egy lakás bérlése mindig számos nehézséggel jár, de ha alaposan tanulmányozza ezt a témát, akkor a kockázatok minimalizálhatók.