Fizetetlen bérlők kilakoltatása

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Hírhedt gazemberek foglalják el lakását, és nem hajlandók elköltözni – ez egy nagyon valós helyzet, ha nincs szerencséje a bérlőkkel. A life hacker segítségére siet, és megérti, hogyan és milyen esetekben lehet a gátlástalan bérlőket kilakoltatni a bérelt ingatlanból.

Mikor legális a bérlő kilakoltatása?

Nem olyan nehéz eldönteni, hogy bérel egy lakást és talál bérlőt. De mi van akkor, ha a bérlők abbahagyják a fizetést, és megtagadják a kapcsolatfelvételt? Mi a helyzet azokkal, akik átvették a saját otthonukat?

A kilakoltatás kérdésében a legfontosabb a bérleti szerződés megkötésének formája. Ha szóban megegyezett a bérlőkkel (szóban megbeszélte a feltételeket, kezet fogott és átadta a kulcsokat), akkor valójában "madárjogon" laknak az Ön lakásában. De ha írásos szerződést kötnek, akkor kizárólag a törvénynek megfelelően kell eljárni. A life hacker mindkét lehetőséget mérlegeli.

Hogyan lehet kilakoltatni a bérlőket írásos szerződés nélkül

A helyiségek kereskedelmi bérletére vonatkozó írásbeli szerződés hiányában a bérlőknek nincs joguk abban tartózkodni. A kilakoltatási eljárás pedig rendkívül egyszerű lesz. Ha a bérlők megtagadják az önként távozást, kétféleképpen járhatnak el.

• Jöjjön a lakásba azzal a követeléssel, hogy az illegálisan elfoglalt helyiséget azonnal hagyja el. Hívja a rendőrséget (vagy hívjon meg egy kerületi rendőrt), és keressen több tanút (a lépcsőházban szomszédok közelednek). De ne feledje, a rendőrség nem segít a bérlők kilakoltatásában: a rendőrség betartatni fogja a törvényt és a rendet.
• Önnek joga van a zárat cserélni és a bérlők holmiját a lépcsőházba vinni. Ennek a folyamatnak a jogszerűsége érdekében hívja meg a kerületi rendőrt, és vigye magával a lakásra vonatkozó dokumentumokat.

Szerződéses bérlők kilakoltatása

Az Orosz Föderáció alkotmánya szerint senkit sem lehet önkényesen megfosztani otthonától. A bérlői bérleti szerződése (más néven bérleti szerződés) szerint az ilyen lakás az Ön lakása. A felmondásra pedig több joguk van: ha a bérlő bármikor felmondhatja a bérleti szerződést saját akarata szerint, a tulajdonos ezt csak bírósági úton és alapos indok esetén teszi meg.

Milyen alapon lehet kilakoltatni a bérlőket?

A törvény szerint a gondatlan bérlők az alábbi feltételekkel kilakoltathatók.

• Több mint hat hónap bérleti díjjal tartoztak. Feltéve, hogy az Ön szerződése nem tartalmaz más fizetési feltételeket.
• Már kétszer elfelejtették fizetni a bérleti díjat - ha a bérleti szerződést egy évnél rövidebb időre kötik.
• Elrontják vagy tönkreteszik a lakását.
• A lakást romossá, lakhatásra alkalmatlanná kell nyilvánítani.
• A lakást más célokra használják. Például nem lakásban laknak, hanem raktárt vagy üzletet alakítanak ki benne.
• Szisztematikusan megsértik a szomszédok jogait. Ez lehet rendszeres vad bulik, vagy mérgező szemét kidobása a lépcsőházba. A rendőrök az ilyen jogsértéseket kijavíthatják: a későbbi közigazgatási szabálysértési jegyzőkönyvek segítenek a bírósági eljárásokban.

Ráadásul az utolsó két esetben a bérbeadónak először fel kell kérnie a bérlőket a jogsértések kijavítására. De ha ezután inaktívak maradnak, a kilakoltatás kérdését bírósági úton lehet megoldani.

Hogyan lehet a bérlőket bíróságon keresztül kilakoltatni

A bérelt lakás helye szerinti járásbírósághoz keresetlevelet kell készíteni. Az alkalmazás információkat tartalmaz Önről, lakásáról, a bérlők személyéről, kilakoltatásuk igényéről és annak indoklásáról. Mellékeljük továbbá a jelentkezését igazoló dokumentumok fénymásolatát: útlevél, lakás adásvételi (vagy öröklési) szerződése, a bérlőkkel kötött bérleti szerződés és a velük szembeni követeléseinek megerősítése. Az állami illetéket ezen felül fizetik.

Sajnos a bíróságon keresztül nem lehet gyorsan megoldani a kérdést: az ügy elbírálásának ideje legfeljebb két hónap. A döntés meghozatalát követő egy hónapon belül pedig a bérlőknek egy hónapjuk lesz fellebbezést benyújtani. Az ítéletet további két hónapig hajtják végre.

Ezenkívül a bíró egy évet adhat a bérlőnek az Ön által panaszolt jogsértések orvoslására. Például az elrontott élettér megfelelő formába hozása érdekében.

Miért nem lehet erőszakkal kilakoltatni a bérlőt

Úgy tűnik, minek gyűjtögetni a végtelen számú iratot a bírósági tárgyalásokhoz, és türelmesen várni a bírósági határozat végrehajtására, amikor megkérhetsz pár erős embert, hogy "barátságosan" beszéljenek a keményvonalas bérlőkkel? Sajnos ez rossz következményekkel jár.

• Önkényesnek minősülhet a bérlők önkilakoltatása (például ha kiviszi a dolgaikat az utcára, kicseréli az ajtók zárait). Ez az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 19.1. cikke, amely szerint 100-300 rubel pénzbírsággal kell szembenéznie.
• És ha a fenti cselekmények során jelentős kárt okoz a lakók vagyonában, ez az önkény már az Orosz Föderáció Btk. Vagyis valódi bűncselekmény, akár 80 000 rubelig terjedő pénzbírsággal vagy 6 hónapig terjedő letartóztatással.

A rendőrség sem tud segíteni a kilakoltatás ügyében. Csak abban az esetben van joguk rögzíteni a szomszédok jogainak és érdekeinek megsértésének tényét, ha a bérlők például egy másik partit rendeztek. De a rendőrség hatáskörén kívül esik életteret felszabadítani tőlük.

Ezért ha nem tud megegyezni a gátlástalan bérlőkkel, jobb, ha nem viszi túlzásba: válasszon jogi megoldásokat a problémára.