Ki fizessen, ha valami elromlik a bérelt lakásban

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Jobb, ha minden feltételt a bérleti szerződésben rögzít. Mi a teendő, ha nincs ott, ügyvéddel közösen kitaláljuk.

Helyzet: bérelt egy lakást bútorokkal, háztartási gépekkel, boldogan él, míg meg nem hal. Egy idő után elromlik a mosógép. Biztos benne, hogy az egység idős kora miatt leállt? Sok éves volt, így a motor egyszerűen elhasználódott. Ezért a lakás tulajdonosának kell kicserélnie a berendezést, mert Ön írógéppel bérelt lakást. De a tulajdonos nem ért veled egyet. Úgy gondolja, hogy használta, amikor leállt, ami azt jelenti, hogy a javítás az Ön feladata. Próbáljuk meg kitalálni, melyik oldalon van az igazság.

Hogyan lehet megérteni, hogy ki a felelős a javításért

Ideális esetben az eljárást a bérlő és a lakás tulajdonosa közötti szerződés határozza meg. Sajnos a felek gyakran úgy döntenek, hogy nélkülözik ezt a dokumentumot. A kezdeményezők legtöbbször olyan lakástulajdonosok, akik nem akarnak adót fizetni.

Ezért a kapcsolat tisztázásának eljárása némileg bonyolultabb lesz. A törvény szerint a bérbeadó saját költségén köteles elvégezni a bérelt ingatlan nagyobb javítását, a bérlő pedig a mindenkori. De ez nem hangzik túl tisztán, ha mondjuk hűtőszekrényről vagy csapról van szó.

Maria Zamolotskikh, az Európai Jogi Szolgálat jogásza szerint, ha nincs megállapodás, vagy nincsenek benne felelősségi körök, sok múlik azon, hogy mi történt, és ki a hibás.

Ha a bérlő macskája leejti a TV-t a polcról, és eltörik a képernyője, minden nyilvánvaló. De előfordul, hogy egy vízi kalapács miatt elreped egy daru vagy egy cső. Itt nem a bérlő a hibás. A tulajdonos ugyanaz, de megpróbálhat kártérítést kérni az erőforrást szállító szervezettől vagy kezelő társaságtól. Ha valami elromlik a normál kopás miatt, kérdések az ingatlan tulajdonosához.

Maria Zamolotskikh Az Európai Jogi Szolgálat ügyvédje

Azt azonban a bérlőnek kell bizonyítania, hogy nem ő tört el valamit, hanem természetes elhasználódás miatt leállt, vagy a hiba a beköltözés előtt keletkezett. Ezt úgy teheti meg, hogy kapcsolatba lép egy szakértői szervezettel. Vizsgálatot fog végezni és véleményt ad ki.

A költségek valószínűleg a bérlőt terhelik, bár a lakás tulajdonosával meg lehet próbálni kettéosztani.

Hogyan védheti meg magát a vitás helyzetektől

Mindkét fél megvédheti magát, ha olyan megállapodást ír alá, amely meghatározza a felelősség körvonalazásának feltételeit. Például csak azt jelzik, hogy ki fizeti a vizsgálatot, hogy kiderüljön, a kopás természetes volt-e vagy sem.

Maria Zamolotskikh azt tanácsolja a munkáltatónak, hogy a szerződés aláírásakor alaposan vizsgálja meg a lakást és mindent, ami benne van: falak, padló, radiátorok, vízvezetékek, csapok, háztartási gépek.

Ha arra utaló jelek vannak, hogy a közeljövőben elhasználódás vagy rendkívüli állapot miatt használhatatlanná válhat valami az ingatlanból, érdemes értesíteni a lakás tulajdonosát és kérni a hiánypótlást. Ellenkező esetben a jövőben egy baleset esetén a tulajdonos megpróbálhatja a felelősséget a bérlőre hárítani.

Maria Zamolotskikh

Az azonnali javítást nem igénylő és a működést nem befolyásoló hibák is jobban szerepelnek a szerződésben. Fertőzöttség esetén a laminátumon lévő karcolások értelmetlennek tűnhetnek a bérlő számára. Távozáskor pedig a tulajdonos könnyen amnéziát színlelhet, és kijelentheti, hogy a bérlő tette tönkre a padlót, ezért nem kapja vissza a kauciót.

Mi van, ha a bérlő nem ront el valamit, hanem javított rajta

Tegyük fel, hogy a bérlő egy régi működő darut cserélt egy ultramodernre. Távozáskor könnyedén magával viheti a vásárolt terméket. A lényeg az, hogy ne felejtse el visszaadni a régi berendezést a helyére, mert ő bérelt egy lakást daruval.

De létezik a fejlesztéseknek egy kategóriája is, amelyeket elválaszthatatlannak neveznek. Például a bérlő úgy döntött, hogy újra ragasztja a tapétát. Nem fog menni, ha magával viszi őket, amikor távozik, de a pénzt befektetik. Ha a bérlő valamilyen elválaszthatatlan fejlesztést végzett, kártérítést követelhet a tulajdonostól. De vannak itt árnyalatok.

Az ilyen fejlesztéseket csak a tulajdonos írásos hozzájárulásával szabad elvégezni. Ha ez nem történik meg, akkor valószínűleg a bérlő is megtéríti a kárt. Végül is egy ilyen amatőr teljesítmény nem tűnik előrelépésnek a tulajdonos számára.

Maria Zamolotskikh

Az elválaszthatatlan változtatások végrehajtásának algoritmusát, azok listáját és a költségek felosztásának menetét is a bérleti szerződés tartalmazza.