Hogyan béreljünk otthont a törvényi problémák elkerülése érdekében

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Fizess adót, hogy mindenki békében élhessen.

Miért béreljen lakást legálisan

Nyilvánvaló, hogy miért adják ki illegálisan a lakásokat – hogy ne kelljen adót fizetni. Ha azonban perspektívából nézzük a kérdést, akkor ebből sok probléma származhat.

Az elmúlt években az adóhivatal komolyan foglalkozott ezzel, így könnyen kiderülhet a titok. És ebben az esetben egy rubellel kell válaszolnia. A nyilatkozat benyújtásának elmulasztása esetén a büntetés a Szövetségi Adószolgálat előtt eltitkolt összeg 5%-a. Emellett személyi jövedelemadót, a felhalmozott összeg 40%-ának megfelelő bírságot és kamatot is kell fizetnie.

Az adószolgálat fő szövetségese a szomszédok. De a körzeti rendőr és a kezelő cég munkatársai is - aki akarja - "átadhatják". Ezt gyakran olyan bérlők teszik meg, akikkel nem osztott meg valamit.

Ez utóbbival kapcsolatban van még egy fontos szempont. Ha lakást bérel, akkor a szokásos szerződéses jogviszonyt építi ki. Az illegális bérbeadás azonban kiszolgáltatott helyzetbe hozza a bérlőket. Nem hívhatják ki a rendőrséget, ha a szomszédok, az alapkezelő lakatosa zajos, nyissa ki az ajtót, ha valaki kopogtat rajta, mert ez felfedi az Ön szürke pénzszerzési terveit. Normális, hogy a bérlők kényelmesen élnek az Ön lakásában.

Végül, ha úgy dönt, hogy bepereli a bérlőt, akkor dokumentumok nélkül nehéz lesz bizonyítania, hogy Öntől bérelt lakást. És ha sikerül, akkor kénytelen leszel adót fizetni.

Mi a teendő lakásbérlés előtt

Ha a lakásban van jelzálog

Olvassa el újra a kölcsönszerződést. Sok bank követeli, hogy egyetértsenek velük a lakásbérlési szándékkal. A dokumentumok szankciókat is tartalmaznak e feltétel be nem tartása esetén. Nagyon kellemetlenek lehetnek: például a bank követelni fogja a kölcsön határidő előtti visszafizetését.

Annak érdekében, hogy ne kerüljön ilyen helyzetbe, tisztázza a bank álláspontját, és szükség esetén koordinálja vele a lakásbérlést. Konstantin Bobrov, a "United Center for Defense" jogi szolgálat igazgatója azt tanácsolja, hogy szerezzen be írásos hozzájárulást a hitelintézettől, és csatolja azt a bérleti szerződéshez.

Ha nem Ön az egyetlen lakástulajdonos

Ahhoz, hogy egy otthont problémamentesen bérbe adhasson, ehhez minden tulajdonosának bele kell egyeznie: még azoknak is, akik apró részvényekkel rendelkeznek.

Konstantin Bobrov, az "Egyesült Védelmi Központ" Jogi Szolgálat igazgatója

Ha ez a feltétel nem teljesül, a szerződés érvénytelennek vagy meg nem kötöttnek minősülhet. Más tulajdonosok bármikor követelhetik Öntől, hogy hagyja abba jogaik megsértését, és követelheti Öntől a kártérítést.

Kétféleképpen lehet mindent legálisan megtenni:

1. Kérjen írásos beleegyezést minden tulajdonostól – ideális esetben közjegyző által hitelesített.
2. Állítson ki közjegyző által hitelesített meghatalmazást, amelyben a részvények tulajdonosai lehetővé teszik, hogy a nevükben rendelkezzen az ingatlannal.

Mi a teendő, ha a bérlő beköltözik

Kössön szerződést

A papíron megkötött kötelezettségvállalások mindkét fél számára előnyösek. (Megjegyzendő, hogy a továbbiakban szó lesz a magánszemélyek bérbeadásáról. A kereskedelmi struktúrákkal való kapcsolatok sokkal bonyolultabbak, és külön cikket érdemelnek.)

A szerződés rögzíti a felek felelősségét és kötelezettségeit. Például egy lakás tulajdonosa késedelmi kötbért írhat elő, olyan záradékot tehet, amely szerint a bérlő gondoskodik a kisebb javításokról (ez alapértelmezés szerint a tulajdonos felelőssége). Ha a bérlő elront valamit a lakásban, kártérítést kaphat. Ne féljen figyelembe venni a szerződésben szereplő összes árnyalatot. Ez segít elzárni azokat a bérlőket, akik nem állnak készen az Ön feltételeinek teljesítésére.

Ha hivatalosan bérel egy lakást, akkor a szerződés lejárta előtt problémák adódhatnak a bérlők kilakoltatásával.

Azokat a bérlőket, akik nem akarják elhagyni otthonukat, bírósági úton kell kiutasítani. Konstantin Bobrov, a United Center for Defense jogi szolgálatának igazgatója szerint itt jó okokra van szükség:

• A bérlők hat hónapnál tovább nem fizetnek bérleti díjat, kivéve, ha ezt az időszakot a szerződés meghosszabbítja. Ez az intézkedés csak a hosszú lejáratú szerződésekre vonatkozik, az egy évnél rövidebb időre kötött szerződéseknél elegendő két elmulasztott fizetés.
• A lakást más célokra használják: például kereskedelmi célokra.
• Szisztematikusan sértik a szomszédok érdekeit: szennyezik a közös teret, zajonganak.

Érdemes szem előtt tartani a következőket: a bíróság szerint nem csak kilakoltathatja a gondatlan bérlőt, hanem a lakásban ténylegesen eltöltött időt és az elszenvedett kárt is felszámíthatja. De mindezekre az intézkedésekre csak akkor lesz szükség, ha a szerződés lejárta előtt ki akarja őket kilakoltatni. Ha ennek vége, a bérlők elvesztik a lakhatási jogukat a lakásban.

E tekintetben sokkal jövedelmezőbb egy évnél rövidebb időtartamra szóló szerződéseket kötni:

• a szerződés gyorsan lejár;
• két elmulasztott fizetés elegendő a bírósághoz;
• egy ilyen megállapodást nem kell regisztrálni a Szövetségi Ingatlankezelő Ügynökségnél.

Ez nem minden, amit a szerződésről tudni kell. Olvasson többet a Lifehacker vonatkozó cikkében.

Ideiglenes regisztráció kiadása a bérlők számára

Ha a bérlők 90 napnál tovább kívánnak lakni a lakásában, két lehetőség közül választhat:

1. Adjon nekik ideiglenes regisztrációt.
2. Tájékoztassa a Belügyminisztérium Migrációs Ügyek Hivatalát, hogy az állampolgárok a tartózkodási helyükön regisztráció nélkül élnek Önnel.

Ha ez nem történik meg, 2-3 ezer rubel pénzbírsággal kell szembenézni, vagy 3-5, ha Moszkváról beszélünk. Kivételt képez, ha a bérlők állandó regisztrációval rendelkeznek ugyanabban a régióban. Akkor nem kell semmit sem csinálnod.

Az ideiglenes regisztráció nagyban megkönnyíti a bérlők életét. Könnyebb orvosi segítséget kérni, munkát találni stb. A tulajdonosnak pedig szinte semmibe nem kerül a megcsinálása: elég, ha a bérlővel elmegy a Belügyminisztériumba, és megerősíti a beleegyezését, vagy közjegyzővel kiállítja a megfelelő papírt.

Az ideiglenes regisztrációt bármikor felmondhatja: a bérlő korai távozását elegendő bejelenteni a Belügyminisztériumnak.

Van néhány árnyalat a gyermekes bérlőkkel kapcsolatban. Ideiglenes bejelentkezéssel rendelkező bérlő intézheti gyermekei számára - már az Ön hozzájárulása nélkül. De ez csak az ideiglenes regisztráció időtartamának lejártáig teszi lehetővé számukra, hogy a lakásban éljenek. Értelemszerűen tehát ez az időszak egybeesik a bérleti szerződésben meghatározott időszakkal.

A regisztrált bérlők száma befolyásolhatja a bérleti díj nagyságát: emelkedik a villany-, gáz- és vízszámlák, de csak akkor, ha nincsenek mérőórák. Ha igen, semmi sem fog változni.

A tulajdonos számára az ideiglenes regisztráció gyakorlatilag irreleváns - amíg a problémák meg nem kezdődnek. Ha bíróság előtt kell tárgyalnia a bérlővel, ez megerősíti, hogy az illető valóban a lakásban lakott.

Mi a teendő, ha egy személy lakásban él

Adót fizetni

Évente, április 30-ig nyilatkozatot kell benyújtania az adószolgálatnak 3-NDFL formájában. Ebben feltünteti az összes előző évi bevételt, beleértve a lakásbérlésből származó pénzt is. Csatolnia kell a bérleti szerződést és a pénzeszközök átvételét igazoló dokumentumokat - nyugtát vagy banki kivonatot.

A jövedelem 13%-ának megfelelő személyi jövedelemadót a beszámolási időszakot követő év július 15-ig kell megfizetni.

Felhívjuk figyelmét, hogy amennyiben a bérleti díj tartalmazza a rezsi díját, akkor ebből az összegből személyi jövedelemadót is kell fizetni. Tehát a szerződésben logikus, hogy ezt a két fizetést elkülönítsék és két átutalással fogadják el.

Mire kell emlékezni

1. Nem nehéz legalizálni a lakásbérletet.
2. A kormánynak számos módja van arra, hogy adófizetésre kényszerítse Önt, így nagy a kockázata annak, hogy rajtakapják az otthona illegális bérbeadásán.
3. Az adófizetés rendben van.
4. A megfelelően elkészített papírmunka védi Önt és a bérlőt is.
5. A bérlők ideiglenes regisztrációjával gyakorlatilag semmit sem kockáztat.
6. Ha felelősségteljesen választja ki a bérlőt, nem lesz probléma.