7 probléma a másodlagos piacon történő lakásvásárláskor, amelyeket könnyű elkerülni

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Azoknak, akik meg akarják védeni magukat az olyan kellemetlen meglepetésektől, mint a tranzakció érvénytelenítése.

Különféle forrásokban találhat tanácsokat a lakás és a fejlesztő kiválasztásához, a hitelösszeg kiszámításához, de néha figyelmen kívül hagyják magát a tranzakcióra való felkészülést. Ez lehet a legnehezebb része az egész vásárlásnak.

Elemezzük azokat a gyakori problémákat, amelyek akkor merülhetnek fel, ha nem közelíti meg körültekintően az üzletkötést.

1. A tranzakció befejezése után a lakás kezdett másként kinézni

Az utolsó szakaszban, a vásárlás előtt találkozik az eladóval a leendő lakásában vagy házában. Minden rendben van, örülsz és várod a költözést, képzeld el, milyen szépen elrendezed a konyhában az edényeket és a nappaliban felakasztod a függönyöket, a széket és a lámpát pedig egy hangulatos sarokba helyezed a konnektor mellett.

Az üzlet lezajlik, az ember behajt egy új házba, és azt tapasztalja, hogy az összes konnektort kiszakították a gyökerek, leszakították a lábazatot, megkarcolták a tapétát, és kiszedték az összes gyönyörű gardróbszekrényt és éjjeliszekrényt. Látod a csupasz falakat, és megérted, hogy javításra és további kiadásokra lesz szükséged.

Hogyan lehet megelőzni

A szerződésben pótlólag szükséges előírni, hogy mi marad sértetlenül a kulcsok átadása és a korábbi tulajdonosok távozása után. A még nagyobb megbízhatóság érdekében a dokumentumhoz csatolhatja a lakás fényképeit abban a pillanatban, amikor a vásárlásról döntött, és aláírta a papírokat az eladóval. Ebben az esetben, amikor megkapja a kulcsokat és belép a lakásba, nem éri Önt meglepetés.

2. Az előző tulaj nem siet kijelentkezni

Lakást vásárolt, és nagyon szeretne mielőbb üzletet kötni, és új otthonba költözni. Az eladón kívül még többen be vannak regisztrálva, a volt tulajdonosnak pedig nincs ideje mindenkit kivizsgáltatni a lakásból. Ön beleegyezik, hogy egy hónapon belül töröljük a regisztrációjukat. Eltelik egy-két hónap, nem mennek ki az emberek, az eladó nem akar kapcsolatba lépni.

Hogyan lehet megelőzni

Vásárlás előtt a legjobb, ha megvárja a lakás teljes törvényes kiadását. De ha sietsz, akkor mindenképpen rögzítsd az adásvételi szerződésben azokat az időpontokat, amikor mindenki kikerül a nyilvántartásból a lakásba bejelentkezve.

Ha mégis problémák adódnának, ettől nem kell félni: bíróságon keresztül mindig el lehet bocsátani a kívülállókat. Hozzáértő jogászok segítenek.

3. A szerződés aláírása és előleg fizetése után az eladó megtagadja az eladást

A választás kínja véget ért: kiválasztotta a minden paraméternek megfelelő lakást, megkezdte a tranzakcióra való felkészülést, önerőből vagy ingatlanoson keresztül jelzáloghitel-engedélyt kért. És hirtelen a tulajdonos azt mondja, hogy meggondolta magát, és eladja a lakást. Vagy olyan vevőt talált, aki készen áll a vásárlásra kedvezőbb feltételekkel: például készpénzzel fizet. A bérbeadó visszaadja az előleget, és szó szerint becsapja előtted az ajtót.

Hogyan lehet megelőzni

Az előlegszerződésben még szerepel, hogy a zálogjog átvétele után a lakás eladója szavatolja, hogy azt Önre ruházzák, és a szerződési feltételek megsértése esetén nem csak az előleget visszatéríti, hanem kötbért is fizet..

Nyilvánvaló, hogy a helyzetek különbözőek lehetnek, és lehetetlen mindent a megállapodás keretein belül biztosítani. De további garanciát fog kapni az eladó tisztességére: kevesen akarják fizetni a büntetést.

4. A tranzakció az eladó egészségügyi problémái miatt érvénytelen

A tranzakció minden szakasza lezajlik, Ön belép egy új házba, betelepszik és megtudja, hogy az ügylet érvénytelen volt: az eladó vagy az egyik eladó (ha több ingatlantulajdonos van) bírósági határozattal korlátozva van. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 17. cikke szerint. Mentális zavar miatt cselekvőképes állampolgár cselekvőképessége. Képzelheti, milyen borzalom és problémák várnak rátok egy ilyen hír után.

Hogyan lehet megelőzni

Még ha az eladó nem is kelt gyanút, jól néz ki és megfelelően kommunikál, mindenképpen kérjen igazolást a neuropszichiátriai (PND) és a kábítószer-függőségi klinikától (ND). Úgy tűnhet, hogy csúnya vagy kényelmetlen ilyen dokumentumokat kérni, de az igazolás adatai az ingatlanügyletek szokásos kérése. Ne feledje, hogy mindenekelőtt meg kell szüntetnie az összes személyes kockázatot, biztosítania kell magát, és mindent előre kell látnia.

5. Az ügylet az egyik résztvevő nem megfelelő állapota miatt érvénytelen

Eljössz az üzlethez, elindítod a dokumentumok aláírásának folyamatát, és rájössz, hogy az eladó nagyon részeg. Az összes résztvevővel együtt úgy döntesz, hogy vársz néhány órát, amíg magához tér. Egy idő után újra összegyűlsz, aláírod a dokumentumokat. Hurrá, minden kész, megkapod a kulcsokat. Ám pár hét múlva az eladó kijelenti, hogy részeg volt, és nem emlékszik semmire: az üzlet érvénytelen, vissza kell adni a kulcsokat és azonnal ki kell költözni a lakásból.

Hogyan lehet megelőzni

Ha az ügylet során az egyik résztvevő tudatmódosító anyagok hatása alatt áll, az az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 177. cikke alapján ismerhető el. Olyan állampolgár által kötött ügylet érvénytelensége, aki nem tudja megérteni cselekedetei érvénytelenek vagy kezelni azokat. Ennek megelőzése érdekében figyeljen arra, hogy az eladó magatartása eltér-e a megszokottól – amit már az ügylet előkészítése során is megfigyelt. Ha megérti, hogy az illető például részeg, akkor halassza el a tranzakciót egy másik napra. Még ha ez nagyon kényelmetlennek tűnik is, mindenképpen megóvja Önt a jövőbeni esetleges problémáktól. És az üzlet előtt aludjon egy jó éjszakát, és ne vegyen semmit "bátorságból".

6. Az eladó és a vevő között többletköltségek miatt nézeteltérések lépnek fel

Ön elindította az üzletet, figyelembe vett különféle részleteket, kifizette az értékbecslést és a biztosítást. Ugyanakkor szüksége van például ingatlanügynök vagy ügyvéd szolgáltatásaira, hogy további záradékokat adjon az adásvételi szerződéshez. Vagy cellán vagy akkreditíven keresztül utal át pénzt. Ön és az eladó között vita van arról, hogy kinek kell fedeznie ezeket a költségeket.

Hogyan lehet megelőzni

Előzetesen egyezzen meg az eladóval, hogy ki és hogyan viseli a többletköltségeket. A legjobb, ha előzetes megegyezéssel javítjuk ki: kíméli az idegeit, nem rontja el az eladóval való kapcsolatát, és nem árnyékolja be a lakásvásárlás örömét.

7. Előre nem egyeztetett fizetési mód

Megbeszélésre vezetsz, pénzt viszel a táskádban, mert úgy gondolod, hogy az eladód jobban szereti majd a készpénzt. A tranzakció során azonban kiderül, hogy fizetést szeretne kapni a számlára, vagy cellába szeretné helyezni. Előfordulhat, hogy nem tud azonnal cellát rendelni a banktól, mivel a fiókban, ahol a tranzakció történik, nincs ilyen szolgáltatás, vagy minden cella foglalt. Vagy nem tudja azonnal megtudni, hogy melyik számlára tegyen pénzt az utaláshoz, ennek eredményeként a tranzakció elhalasztja.

Hogyan lehet megelőzni

Előzetesen egyezzen meg az eladóval, hogy a tranzakció során hogyan történik a pénz átutalása: széfen, akkreditíven, letéti számlán keresztül. A készpénz nélküli fizetés minden fél számára biztonságosabb és nyugodtabb. Ha készpénzzel kíván fizetni, előre gondolja át, hogyan teheti ezt a legjobban és biztonságosabban. Előfordul, hogy egy táska pénzes véletlenül elveszik az úton, vagy közterületen hagyják.

Ellenőrző lista

Ez a rövid ellenőrzőlista segít megbizonyosodni arról, hogy semmi fontosat nem hagyott figyelmen kívül, amikor egy olyan jelentős eseményre készül, mint a lakásvásárlás.

• Vegye figyelembe a szerződésben, és rögzítse a fényképen, hogy milyen formában kapja meg a lakást.
• Az adásvételi szerződés megkötése előtt ellenőrizze a lakásban regisztrált személyeket.
• Amikor egy üzletre készül, az összes kockázatot az előzetes megállapodásban vegye figyelembe, és ne szavakban.
• Kérjen információt az eladótól a PND-től és az ND-től.
• A további költségeket előzetesen meg kell beszélni.
• Döntse el előre a kölcsönös elszámolások feltételeit.
• Győződjön meg arról, hogy a tranzakció minden résztvevője tisztában van azzal, hogy mi történik.