Hogyan lehet megkülönböztetni a jó fejlesztőt a rossztól, és nem hibázni lakásvásárláskor

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Legyen óvatos és aprólékos, ha nem akar éveket várni a házra.

A lakás kiválasztása egy új épületben nehéz és ijesztő. Erre jelzáloghitelt vesz fel, spórol, sokat megtagad magától. De mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a ház nem készül el, vagy a ház rossz lesz. Ha hibázik, maradhat hosszú lejáratú hitellel, de lakás nélkül, vagy ott fog lakni, ahol nem tetszik.

Ráadásul nem minden nap veszünk lakást, így nem ismerjük az összes finomságot. Az egyik legfontosabb szempont a jó fejlesztő kiválasztása. Időben átadja a házat, rendesen megjavítja, berendezi az udvart.

Mit jelent a rossz fejlesztő?

A fejlesztőt két dolog jellemzi: a kivitelezés időtartama és minősége. A jó időben vagy akár korábban bérbe ad házakat, miközben minőségileg csinálja. A rossz ember hibás számításokkal vagy határidők késésével építhet házat.

Az egy dolog, ha egy új épület átadását objektív okok miatt elhalasztják. Például a ház elkészült, teljesen készen van, de a fejlesztő az időjárás miatt nem tudja javítani az udvart: kint tél van, nem lehet fát ültetni, játszóteret kialakítani. Más kérdés, hogy a cégnek elfogyott a pénze és nincs mire építeni.

Így formálódik a fejlesztő hírneve. Ha nem bérelt ki időben egy házat, nagy a valószínűsége annak, hogy a másodikat nem fogja bérelni.

Sok olyan eset van, amikor az épülő házakban lakást vásárló ingatlanbefektetők évek óta várnak, és továbbra is várnak otthonukra. A beköltözők pedig hiányosságokra panaszkodnak: lehet, hogy új épületben nem működik a lift, nincs áram, gáz, penész, repedések, sőt lyukak is a falakon.

Vásárlás előtti teendők

1. Olvasson fórumokat és közösségi oldalakat

Ha a fejlesztő hibás lakásokat adott ki, vagy késik az építési határidővel, valószínűleg erről van információ az interneten. Ezért mindenekelőtt olvassa el a cégről szóló véleményeket a fórumokon.

Ezenkívül sok lakókomplexumnak vannak oldalai a közösségi hálózatokon, ahol az új telepesek megvitatják a mindennapi problémákat. Olvasson üzeneteket és megjegyzéseket, kérdezze meg a lakókat az építkezés minőségéről és az új lakások benyomásairól.

Nem mindegy, hogy az új épület milyen osztályú: "gazdaságos", "komfort" vagy "prémium". Minden házat az építési előírásoknak és előírásoknak megfelelően kell építeni.

2. Nézd meg a kész otthonokat

Az interneten található vélemények és megjegyzések nem helyettesítik a saját véleményét. Meg kell értenie, hogy tetszik-e egy adott fejlesztő lakása, és milyen állapotban vannak az új épületek, amelyeket egy-két éve adott át.

Menjen a bejárathoz, nézze meg közelebbről a falakat és a mennyezetet. Működik a lift, milyen minőségű a kivitelezés, milyen az udvar állapota? Csevegés a portásszal és a helyiekkel. Ez általános benyomást kelt, és megérti, hogy szeretne-e ilyen körülmények között élni.

3. Fedezze fel a fejlesztő webhelyét

A fórumok olvasása és a kész lakások átvizsgálása képet ad az építkezés minőségéről. De annak megértéséhez, hogy minden rendben lesz-e az új épülettel, tanulmányoznia kell a fejlesztő dokumentumait.

Tehát minden építőipari cégnek létesítő okmányai vannak:

• Charta.
• Állami regisztrációs igazolás.
• Adóregisztrációs igazolás.
• Éves jelentések és könyvvizsgálói jelentések.

Ezt nem szükséges megérteni, a lényeg az, hogy ellenőrizze ezeknek a dokumentumoknak a rendelkezésre állását. Lehetnek a weboldalon, de ha nem, kérdezze meg az értékesítési irodát. A törvény értelmében Önnek hiteles másolatot kell adnia.

A ház építéséhez dokumentumoknak is kell lenniük:

• Építési engedély.
• Projekt nyilatkozat.
• A fejlesztő joga telekre.

A projektnyilatkozat tartalmazza a kivitelezés feltételeit, az új épület leírását, a cég tartozására vonatkozó információkat. Ezen kívül van információ arról, hogy ki ad kölcsön a fejlesztőnek. Most nehéz megjósolni, hogy melyik banktól vonják vissza az engedélyt, de ha valaki hitelt ad a cégnek, akkor a pénzügyi kockázatok ki vannak számolva, és a fejlesztőnek van elég pénze házat építeni.

Jobb, ha részesedési szerződés alapján, vagyis a 214. sz. szövetségi törvény alapján vesz egy lakást. Ez garantálja, hogy a ház elkészül, és megkapja a lakását, és nem fog bekerülni a csalásról szóló hírekbe. részvényesek.

Ellenőrizze a fejlesztő értékelését a webhelyen. Az 5-ös pontszám azt jelenti, hogy a házat időben el kell készíteni. Minél alacsonyabb, annál kisebb az időben történő üzembe helyezés valószínűsége.

A Választottbíróság honlapján pedig leellenőrizheti, hogy folyik-e csődeljárás a fejlesztő ellen.

4. Beszéljen egy menedzserrel

Tudjon meg mindent, ami érdekli: infrastruktúra, udvar, parkoló, portaszolgálat, biztonság, lakhatás és kommunális szolgáltatások. Kérdezze meg, hová mennek az ablakok, és milyen kilátás nyílik, ha ez fontos Önnek. Tájékozódjon az építési időről: mikor kerül sor a ház átadására és a kulcsok kiadására.

Nincsenek hülye kérdések: több millió rubelt fizet, és joga van egy jó lakáshoz. Hagyja hát a félénkségét, és legyen aprólékos.

Tájékozódjon az árról, a kedvezményekről és a részletfizetés lehetőségéről. Az építkezés különböző szakaszaiban az ár eltérő, ezért ha a vezető konkrét költséget mond, ellenőrizze, hogy 2-3 hónapon belül változik-e. Emellett az értékesítési irodákban vannak hitelközvetítők, akik megmondják, hol a jövedelmezőbb jelzálogkölcsönt felvenni, segítenek a dokumentumok összegyűjtésében, és akár be is nyújthatják azokat.

5. Ismerje meg a lakás dekorációját

Egy másik fontos pont a befejezés. Kiváló minőségűnek kell lennie, hogy egy év alatt ne kelljen mindent újra csinálni. Ezért kérdezze meg a vezetőt a javítási lehetőségekről, és derítse ki, ki fogja ezt megtenni: maga a fejlesztő vagy egy kihelyezett cég. A második lehetőség előnyösebb.

Ne féljen teljesen kész lakást vásárolni: a fejlesztők professzionális tervezőket vonzanak, akik menő belső tereket készítenek. Így igyekeznek a vevő kedvében járni. Ez annak köszönhető, hogy az elmúlt években az új lakások iránti kereslet kisebb, mint a kínálat. Emiatt új épületek jelennek meg érdekes belső terekkel és jó minőségű kivitelezéssel, még a turista osztályon is.

következtetéseket

1. Olvasson véleményeket a fejlesztőről a fórumokon és a közösségi hálózatokon. Ez képet ad az építés minőségéről.
2. Nézze meg a cég kész házait, és nézze meg, hogy szeretne-e nagyjából hasonló körülmények között élni.
3. Vizsgálja meg a cég dokumentumait és ellenőrizze minősítését az Egységes Fejlesztői Nyilvántartás honlapján. Tekintse meg az építkezésről készült fotó- és videóriportokat.
4. A menedzsertől tájékozódhat az új épületről, a lakásról, a részletfizetési lehetőségekről és a jelzáloghitelekről.
5. A fejlesztő kiválasztásakor ügyeljen a lakások dekorációjára.