Mi az a jelzáloghitel-nyaralás és kinek szól

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Lehetséges hat hónapig nem fizetni a kölcsönt, de nem mindig és nem mindenkinek.

Mi az a jelzálog-nyaralás?

2019. július 31-től a hitelfelvevő legfeljebb hat hónapig átmenetileg nem fizetheti a jelzálogkölcsönt, vagy szabad akaratából csökkentheti a törlesztőrészletek összegét. Ezt nem kötelező a bankkal egyeztetni, csak értesíteni kell a pénzintézetet.

Nem mindenki számíthat a jelzáloghitel-nyaralásra. Több tényezőt is össze kell egyeztetni.

Ki használhatja őket?

A türelmi időszak bevezetése a nehéz élethelyzetbe került emberek megsegítésére szolgál. Ezenkívül a törvény konkrétan kimondja, hogy melyik:

• Elvesztette az állását, és regisztrált a munkaügyi szolgálatnál.
• Önt az első vagy a második csoport fogyatékos személyeként ismerik el.
• Több mint két hónapja vagy beteg.
• Jövedelme az elmúlt két hónapban több mint 30%-kal csökkent az előzőekhez képest. A jelzáloghitel-törlesztés összege ugyanakkor az új fizetés több mint fele.
• Több eltartottja van (ebbe beletartoznak a kiskorúak, az első és második csoportba tartozó fogyatékosok, a gondnokság alatt álló hozzátartozók). Ugyanakkor az elmúlt két hónap bevételei több mint 20%-kal csökkentek, a jelzáloghitel-törlesztések összege pedig az új fizetés több mint 40%-a.

Ez a nehéz helyzetek teljes listája. Az élet többi nehézsége, bár súlyosan érintheti a költségvetést, nem ad türelmi időt.

De ez még nem minden. Jelzáloghitel-szabadság csak akkor vehető igénybe, ha:

• A jelzáloghitellel felvett lakás az egyetlen, nincs más lakása vagy háza. Sőt, ha a szociális bérleti szerződés alapján a lakhatás helyi mértékénél kisebb hányaddal rendelkezik, akkor azt nem vesszük figyelembe, és nem tagadják meg a jelzáloghitel-nyaralást. Tekintse meg a szabványt a regionális végrehajtó hatóság honlapján.
• A jelzáloggal terhelt ingatlan az Ön személyes szükségleteinek kielégítésére szolgál.
• A hitel összege nem haladja meg a 15 milliót.
• A kölcsönszerződés feltételeit az Ön kérésére korábban nem módosították.

Egy jelzálogszerződés alapján nyaralni csak egyszer lehet.

Mikor mehetek jelzálog-nyaralni?

Jelzáloghitel-nyaralást bármikor igényelhet. Továbbá azokra a hitelszerződésekre, amelyeket 2019. július 31. előtt kötöttek. A lényeg az, hogy a türelmi idő összes feltételének teljesüljön.

Hogyan kell mindent elrendezni?

A törvény nemrég lépett hatályba, így nincs kidolgozott mechanizmus. Így létrehozhat egy szabad formájú követelményt. Fel kell tüntetnie:

• Mi az oka a türelmi időnek. Jobb, ha egyenesen a törvény nyelvét használod.
• Milyen formában kíván élni a szabadsághoz való jogával - a kifizetések leállítására vagy csökkentésére. Ha ez utóbbi, akkor adja meg az összeget. Belátása szerint választja ki.

Azt is írhatod:

• Amikor jelzáloghitel-nyaralásra szeretne menni. Alapértelmezés szerint a türelmi időszak dátumát a bankkal való kapcsolatfelvétel napjától számítja a rendszer. Ezt azonban Ön is választhatja – de legkésőbb két hónapon belül attól a naptól számítva, hogy elküldte a kérelmét a pénzintézetnek.
• Meddig veszi ki a jelzáloghitel szabadságát. A maximális időtartam (más néven az alapértelmezett időszak) hat hónap. Kivehetsz rövidebb nyaralást, de hosszabbat nem.

A kérelemhez dokumentumokat kell csatolni. Pontos listájukat a törvény is meghatározza. A banknak nincs joga ezen felül papírokat kérni. Szüksége lesz az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatára az Ön tulajdonában lévő lakásról, valamint egy dokumentumra, amely megerősíti, hogy nehéz élethelyzetben van. Lehet:

• Segítség a foglalkoztatási szolgálattól.
• A rokkantság átvételét igazoló igazolás.
• Betegszabadság.
• 2-NDFL tanúsítványok, amelyek a jövedelem változását jelzik.
• Születési anyakönyvi kivonat, vagy örökbefogadási anyakönyvi kivonat, vagy gyám, vagyonkezelő kijelölése.

A dokumentumok benyújtásának megértéséhez jobb, ha újra olvassa el a hitelszerződést. Ha az interakció módozataira korlátozások vonatkoznak, csak az abban jelzett módon továbbítsák a papírokat. Ha ez nincs megadva, az iratcsomagot személyesen hozhatja magával, vagy ajánlott levélben küldheti el.

Honnan tudhatja, hogy a jelzáloghitel-nyaralás megkezdődött?

A banknak az iratok kézhezvételétől számítva két nap áll rendelkezésére, hogy további papírokat kérjen Öntől, de csak a jogszabályban meghatározottakat. A többi nem kötelező, de megteheti, ha akarja.

A kapcsolatfelvételtől számított öt napon belül a banknak tájékoztatnia kell Önt arról, hogy kapott-e szabadságot vagy sem, és miért. Ha bármilyen dokumentumot hozott, akkor öt napot kell számítani ettől a dátumtól.

Ha 10 napon belül nem érkezik válasz a banktól, a rendszer automatikusan teljesítettnek tekinti az Ön igényeit.

Hogyan fizethetem a jelzáloghitelemet a nyaralás alatt és után?

Minden attól függ, hogy felfüggeszti-e a kifizetéseket, vagy csökkenti azokat.

Ha az első lehetőséget választotta, akkor a nyaralás idejére szünetet tart. Amikor elfogynak, továbbra is befizetheti a pénzt, mint korábban. A bank pedig egyszerűen a végén felveszi az ütemezésbe az elmaradt befizetéseket. Emiatt az ünnepek alatt emelkedik a hitel futamideje. De ezért nem kell semmilyen bírságot vagy további pénzt fizetni.

Ha a második lehetőséget választotta, a mechanizmus megközelítőleg ugyanaz lesz, csak Ön kevesebbet fog fizetni.

A bank az ünnepek lejárta előtt köteles új fizetési ütemezést adni.

Ráadásul bármikor befejezheti a nyaralását, és elkezdheti a befizetést. A korai befizetést az elmulasztott fizetések kiegyenlítésére használjuk fel.

Hogyan befolyásolja ez a hiteltörténetét?

A jelzáloghitel-nyaralás tükröződni fog a történelemben, de nem ront a helyzeten. Sok múlik azonban az egyes bankok álláspontján – hogyan viszonyulnak azokhoz, akik éltek törvényes jogukkal.

Vannak további kiadások?

Nem. A jelzáloghitel-szabadságra jogosult hitelfelvevők mentesültek a jelzálogszerződés módosításával járó állami illeték, valamint a türelmi idő miatti esetleges juttatások után személyi jövedelemadó fizetése alól.

Mire kell emlékezni

• Az egyetlen lakásban jelzáloghitellel rendelkező, nehéz helyzetbe került hitelfelvevő igénybe veheti a hitelszünetet. Ugyanakkor a hitel nagysága nem haladhatja meg a 15 milliót.
• Az ünnepek nem rontják el hiteltörténetét, és nem igényelnek további díjakat.
• A szabadság maximális időtartama hat hónap.
• A tartozás nem tűnik el, csak később kell törleszteni.