5 hiba, amely elviselhetetlenné teszi a jelzáloghiteleket

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Gondolja át ezeket a dolgokat előre, hogy ne veszítsen éveket az életéből.

A jelzáloghitelnek rossz a híre. De ez nem annak köszönhető, hogy a lakáshitel abszolút rossz. A banki ügyfelek sokszor elviselhetetlen feltételeket teremtenek maguknak.

1. Válasszon egy kényelmetlen fizetést

A maximális kötelező törlesztőrészletű jelzáloghitel felvétele logikusnak tűnik: a rövidebb futamidő kevesebb túlfizetést jelent. Természetesen az elkövetkező években szorosabbra kell húznia a nadrágszíjat, és valamilyen módon korlátoznia kell magát, de úgy tűnik, a megtakarítás megéri.

De az élet nem csak a számokról szól, és te nem vagy robot. A hosszú lejáratú jelzáloghitelnél bármi megtörténhet: kirúgnak, gyereket szülsz, el kell tartanod egy idős szülőt, és megemelkednek a költségek. Végül ne hagyja figyelmen kívül a megszorítások fáradtságát – ez komoly pszichológiai teher. Nagyon nehéz lesz az Ön számára, és a jelzálogkölcsönt katasztrófaként fogja fel. Ennek eredményeként életének jelentős része egy helyi apokalipszis hátterében fog zajlani.

Mit kell tenni

Válasszon olyan fizetési összeget, amelyet még akkor is könnyen kifizethet, ha valami elromlik. Ugyanakkor mindig előre fizetheti jelzáloghitelét, ami segít a kamatmegtakarításban. Ha nem történik vis maior, akkor csak előre kell fizetnie.

2. Adjon minden pénzt az előlegre

Egy másik nagyon érthető hiba, hogy az összes rendelkezésre álló pénzt összegyűjtik és előlegként adják. Így csökkenti a hitel nagyságát, kevesebbet fizet túl a banknak, és gyorsabban fizeti vissza az adósságot.

Ha felújítás után lakásba költözni készül, valószínűleg félretett pénzt tapétázásra és új vízvezeték beszerelésére. De ha úgy dönt, hogy először egy ideig az előző tulajdonosoktól megmaradt belső terekben lakik, akkor készen kell állnia a rendezésre. A jelenlegi zuhanyfej és a korábban a szekrény mögé rejtett tapéta penésze azonnali figyelmet igényel.

Emellett előfordulhat olyan baj is, amely bevétel nélkül hagyja Önt. Ebben az esetben érdemes megtakarítással rendelkezni.

Mit kell tenni

Készítsen sürgősségi megtakarítást két havi jelzálogrészletből. Így könnyen túlélheti a vis maior időszakát. Ezenkívül jobb kiszámítani és hagyni egy bizonyos összeget a megállapodásra. Ha a lakás hibátlannak bizonyul, minden bútora tökéletesen elfér a szobákban, és nem kell semmit sem vásárolnia, csak adja hozzá ezt az összeget a végtörlesztő számlához, és csökkentse a jelzáloghitel vagy a fizetés futamidejét.

3. A biztosítás visszautasítása

Az élet kiszámíthatatlan, és bizonyos esetekben még a több hónapos jelzáloghitel tartalékalap sem mentesít a fejfájástól. Ha egy családtag meghal, vagy nem tud tovább dolgozni, a jelzáloghitel elsöprő teherré válik.

Mit kell tenni

Élet- és egészségbiztosítás. Ha tragédia történik, a biztosító kifizeti az adósságot. Ehhez azonban nem formálisan kell megközelíteni a kérdést. Hasonlítsa össze a különböző biztosítók ajánlatait, és figyelmesen olvassa el a feltételeket. Például egy szerződés tartalmazhatja azon krónikus betegségek listáját, amelyek esetében nem lehet számolni kifizetésekkel.

Fontos: ha bankot keres hitelfelvételhez, vegye figyelembe a biztosítási költségeket. Valahol megkövetelik, például győződjön meg róla, hogy adjon ki egy drága cím biztosítást. Ennek eredményeként az alacsony kamatozású jelzáloghitel drágábbá válhat, mint a magasabb kamatozású, de rugalmas biztosítási feltételekkel rendelkező jelzálog.

4. Spóroljon a lényegesen

Ha kisbolt helyett hipermarketet választ, hogy olcsóbban vásárolja meg ugyanazokat a termékeket, vagy nem vesz tizedik farmert a farmerkollekcióból, ez racionális. Az ilyen intézkedések nem olyanok, mint egy elviselhetetlen áldozat, nem befolyásolják annyira a létezését.

Amikor a megtakarítási vágy teljesen megváltoztatja életmódját, könnyen szenvedéssé változtathatja az életet. És ha spórolsz az egészségedre kiható dolgokkal, ez a szenvedés könnyen átkerülhet az erkölcsiből a fizikaiba. Az ehhez hasonló tüneteknek figyelmeztetniük kell:

• A termékeket csak az ár alapján választja ki. Összetételük és menü egyensúlyuk nem zavar. A zöldségek és gyümölcsök eltűntek az étrendből.
• Fájdalom és rossz közérzet miatt aggódik, de nem megy orvoshoz, mert a látogatás pazarlássá válhat - legalább tablettát kell vásárolnia.
• Felhagytál minden hobbiddal, mert drága, és nem tudsz mit kezdeni a szabadidőddel.

Mit kell tenni

Mielőtt jelzálogkölcsönt venne fel, józanul nézze meg, mi vár Önre. A nagy hitel hosszú távú vállalkozás, amelyről nem lehet egyszerűen lemondani. Az Ön feladata, hogy integrálja az életébe, és ne rendelje alá a létét a jelzáloghitelnek. Ellenkező esetben kiderülhet, hogy ezek az évek ködben teltek el, és mintha hiába. Gondoljon külön a nyaralásra: nagyon nehéz 10-15 évig nem menni sehova, ha korábban is utazott aktívan, az nagyon nehéz.

Józanul mérje fel kiadásait, pénzmegtakarítási lehetőségeit, és olvassa el újra a kényelmes fizetésről szóló első bekezdést – ez nagyon fontos.

5. Ne fizesse vissza a jelzáloghitelt határidő előtt

Hitelt vesz fel jelenlegi pénzügyi helyzete és állandó keresete alapján. Alapesetben a túlfizetés nagy lesz, és jelzáloghitel igénylésekor beletörődik. Tehát csak fizessen ütemezetten, anélkül, hogy figyelembe venné a további bevételeket. Minden, amit az eredeti árfolyamon felül keres, kikapcsolódásra és szórakozásra megy.

De a jelzáloghitel előtörlesztése nagyszerű lehetőség. Ha korábban fizet, sokkal kevesebbet fizet túl a banknak. Ráadásul a lakás teljesen az Öné lesz. És nem lesz kár ezekből a járulékos befizetésekből – Ön nem tudott ezekről a bevételekről, amikor hitelt vett fel.

Mit kell tenni

Az adósságteher csökkentésének legkézenfekvőbb módja a készpénzes ajándékozás és az adólevonások előtörlesztése. A jelzáloghitel üzletágban minden ezer számít.

Tegyük fel, hogy 1 milliót vett fel 8 évre 10%-os kamattal. A havi törlesztőrészlet 15,2 ezer, a túlfizetés 457 ezer lesz. Te májusban születtél, a házastársad pedig januárban. Ha minden születésnap után további ezer rubelt ad jelzáloghitelt, akkor fizessen túl 7 ezerrel kevesebbet, és egy hónappal korábban fizesse ki az adósságot. A számok nem túl lenyűgözőek, de nyolc évre elosztva mindössze 15 ezerről beszélünk. Ha többet adsz, akkor az előnyök kézzelfoghatóbbak lesznek.

Ne felejtse el azt sem, hogy az évek során a fizetése nőni fog, és a kiegészítő bevételeket (az inflációhoz igazítva - mindennek az ára is emelkedik) szintén jelzáloghitelbe kell fektetni.