Lakást bérelek: mit lehet és mit nem tiltani a bérlőknek

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Kötelező olvasmány mindenkinek, aki lakást szeretne bérelni, és annak, aki lakást szeretne bérelni.

Be lehet tiltani. Rokonok, barátok, ismerősök elhelyezése a lakásban

Ha nem egy személynek, hanem többnek ad ki lakást, akkor ezt a szerződésbe kell írni, és minden bérlő nevét fel kell tüntetni benne. Így ellenőrizheti, hogy a lakás véletlenül se váljon szállóvá, és ebben az esetben hivatalosan is bejelentheti az igényt a bérlőhöz.

A bérlők száma idővel növelhető, de csak megbeszélés után és csak akkor, ha az egy főre jutó lakóterület normatívája megfelel a követelményeknek: ez más - a helyi hatóságok állapítják meg.

A bérlők rokonokat vagy barátokat is elszállásolhatnak akár hat hónapig. De ismét csak az Önnel folytatott megbeszélés után és az élettér-normák megsértése nélkül. Ha az ideiglenesen lakók megsértik a tartózkodási szabályokat, a bérlő felelős érte.

Nem lehet letiltani. Rendezze le a gyerekeket

Ha a gyerekek kiskorúak, akkor a lakás tulajdonosának engedélye nélkül, akár a szerződés megkötése után, előzetes egyeztetés nélkül is beköltözhetők. Sőt, ebben az esetben az élettér aránya sem lényeges.

Szinte lehetetlen betiltani. Cserélje ki a zárakat

Ha bérelt egy lakást, jött csekkel, és hirtelen megtudta, hogy a bérlők kicserélték a zárat, akkor nem tehetsz ellene: sem korai kilakoltatást, sem kártérítést, magyarázatot nem követelhetsz. A bérlők zárcseréjéről a Polgári Törvénykönyv nem mond semmit, így ehhez joguk van, és nem is kötelesek a tulajdonosnak átadni a kulcsokat.

Ha kategorikusan ellenzi a zár cseréjét, azt előzetesen beszélje meg a bérlőkkel, és külön záradékként írja le a szerződésbe.

Általában a zár cseréje nem ijesztheti meg a tulajdonost. Azok, akik hosszabb időre bérelnek lakást, aggódnak a biztonságukért, és nem akarják, hogy ismeretlenek, például másodpéldányokat készítő korábbi bérlők megkapják otthonuk kulcsát. Ingatlana biztonságának garanciája az időben történő fizetés és az ingatlan rendszeres látogatásának és ellenőrzésének lehetősége.

Be lehet tiltani. Bármilyen dolgot kidobni a lakásból

A bérbeadáskor a lakásban lévő bútorok, könyvek, lakberendezési tárgyak és egyéb tárgyak a tulajdonost illetik. Ezeket be kell jegyezni az átvételi és átadási aktusba. A bérlők nem adhatják ki tetszés szerint az Ön dolgait. Ugyanez a szabály fordított sorrendben működik: ha a bérlők vettek és szereltek fel TV-t, akkor a bérlők kiköltözése után nem vehetitek el maguknak. Természetesen, hacsak másképp nem állapod meg.

A bérlőnek joga van megkérni a lakás tulajdonosát, hogy vegye fel a dolgokat, de engedély nélkül kidobni vagy helyreállítani nem. Ha ez megtörténik, a tulajdonos kártérítést követelhet.

Ráadásul, ha más dolgokat szeretnénk a lakásba bevinni használatba vagy tárolásra, ezt is meg kell beszélni a bérlőkkel. Joguk van szót emelni az ellen, hogy a téli gumikat az erkélyen tartsák.

Nem lehet letiltani. Ne tisztítsa

Ha a rendetlenség nem befolyásolja az otthon állapotát, ez nem érintheti a tulajdonost. Ezért nem lehet csekkel jönni és szidni a bérlőket a poros polcok vagy a széken lévő ruhahegyek miatt, de ha a tisztátalanságukból penész jelenik meg, egy mosogató berozsdásodott vagy rovarok vannak feltekerve, akkor kártérítést követelhet, vagy akár fel is bonthatja az ingatlant. szerződés.

Be lehet tiltani. Végezzen átépítést

Tilos a bérlőknek falat bontani, lyukat fúrni, ablakot cserélni, ajtónyílásokat bővíteni. De végezhetnek kozmetikai javításokat, például ragaszthatnak tapétát vagy meszelhetik a mennyezetet, de csak az Ön engedélyével. Ezt célszerű a szerződéskötés előtt megbeszélni: ebben lehet regisztrálni az engedélyezett munkát, és jelezni, hogy ki fizeti a javítást.

Egyes munkák általában a tulajdonos felelőssége. Például cserélje ki a vízvezetéket – hacsak természetesen nem a bérlő a hibás a meghibásodásért.

Szinte lehetetlen betiltani. Tartsa távol a tulajdonost a lakásból

A lakók kötelesek a lakást jó állapotban tartani, így időszakosan ellenőrizni tudják a helyzetet ott. De ne ess túlzásokba, és látogass el minden héten. Azt, hogy a tulajdonos milyen gyakran intézhet csekket, azt a szerződésbe kell írni: kényelmesebb lesz Önnek és a bérlőknek is.

Fontos! Ha bérbe ad egy ingatlant, ideiglenesen átruházza a lakás használati és tulajdonjogát. Ezzel együtt a bérlőt megilleti a lakás sérthetetlenségéhez való jog. Ezért látogatás előtt mindenképpen hívd fel vagy írj neki, és egyeztess időpontot. Ezt előzetes egyeztetés nélkül nem lehet megtenni, bérlők hiányában pedig még inkább, különben bírságot kaphat.

Nem lehet letiltani. Hívjon meg vendégeket

Bérelt lakásban esti összejövetelek, ünnepek és akár bulik is megtarthatók. Annak érdekében, hogy ez ne okozzon kellemetlenségeket a szomszédoknak, és Ön személyesen kényelmesebben érezze magát, jobb, ha előre megegyezik a bérlőkkel. Kérd meg őket, hogy ne szervezzenek túl zajos és késői találkozókat, és előre figyelmeztessék a tervezett bulikra.

Fontos! Ha a vendégek megrongálják az ingatlant, a bérlő téríti meg, nem a barátai. Végül is vele van a megállapodásod.

Be lehet tiltani. Használja a lakást irodaként vagy raktárként

Ha lakótérnek bérel egy lakást, az csak úgy használható. Lehetetlen üzletet vagy körömszalont nyitni, vagy raktársá alakítani. Ha a bérlő megsérti ezt a szabályt, akkor határidő előtt felmondhatja vele a szerződést.

Szinte lehetetlen betiltani. Legyen házi kedvenced

A háziállatokról semmit nem ír a Ptk. Ezért a lakók könnyen szerezhetnek macskát, kutyát, hörcsögöt vagy papagájt. Igaz, van egy de.

Ha kategorikusan ellenzi a házi kedvenceket a lakásában, mert attól tart, hogy a macska vagy a kutya tönkreteszi a bútort, akkor ezt előre beszélje meg a bérlőkkel, és írja be a tilalmat a szerződésbe. Ekkor a bérlők nem tarthatnak háziállatot. Promóció

Lakásvédelem, takarítás, javítás egy biztosításban! Szerezzen egyedi "" kötvényt a VSK Insurance House-tól. Egyrészt megbízható védelem tűz, árvíz, rablás és a szomszédok iránti felelősség ellen. Másrészt van egy szolgáltatáscsomag: takarítás, kisebb javítások a lakásban, valamint személyi asszisztens a lakhatási és kommunális szolgáltatások minden kérdésében. Védje meg lakását és spóroljon a háztartási szolgáltatásokon! Többet tanulni