Hogyan lehet kivonatot szerezni az USRN-ből online és offline: lépésről lépésre

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

A dokumentum hasznos lesz, ha ingatlanügyleteket bonyolít le, vagy ha az ingatlanadót hibásan terhelik rád.

Mi az a kivonat az USRN-ből, és miért van rá szükség

USRN - Az egyesített állami ingatlannyilvántartás egy olyan adatbázis, amely információkat tartalmaz az összes házról, lakásról, kereskedelmi helyiségről, beleértve a területükre, az elrendezésükre, az összes tulajdonosra vonatkozó adatokat a különböző időszakokban, a terhek jelenlétét és így tovább.

Az USRN-ből nemcsak az Önhöz tartozó objektumhoz kaphat kivonatot, hanem bármely más objektumhoz is (nem mindig, milyen feltételekkel - olvassa el lent). A kivonat akkor lesz hasznos, ha ingatlannal kapcsolatos kérdésekkel foglalkozik így vagy úgy, és szükség lehet rá például:

• A tulajdonjog megerősítéséhez … 2016-ban eltörölték az ingatlanok tulajdonjogát. Tehát az utasítás az egyetlen dokumentum, amely most ezt a funkciót látja el. Igazolni kell, hogy Ön a tulajdonos, ha elad egy lakást, vagy bérbe ad, adókedvezményt kér.
• Lakásvásárláskor. A nyilatkozatból minden fontos információt megtudhat az objektumról, valamint megtudhatja, hány tulajdonosa volt a lakásnak különböző időpontokban, és kik ők.
• Ingatlan bérlésekorhogy megtudja, hogy a személy, akivel kommunikál, joga van-e elvinni.
• Jelzálogjog bejegyzéséhez. A banknak szüksége van az USRN kivonatára, hogy megértse, jóváhagyja-e a kölcsönt vagy sem.

Mik azok a kivonatok az USRN-ből

Forma szerint

A Rosreestr nyilatkozatokat elektronikus formában és papíron ad ki. Mindkét változat egyformán érvényes.

Tartalom szerint

Az ingatlanról

Ez az USRN-ből származó kivonat legbővítettebb változata, amely az objektumra vonatkozó összes információt tartalmazza. Jelzi a jellemzőit, a terhek jelenlétét - jelzálog vagy lefoglalás, információkat az objektum kataszteri értékéről, kivonatokat a műszaki dokumentációból. Azt is lehetővé teszi, hogy megtudja, hogy az ingatlan szerepel-e a kulturális örökség nyilvántartásában.

Amikor szükség van: bármilyen érthetetlen helyzetben, ha nincs elegendő dokumentum az alábbi listából. Ez a kivonat rendkívül átfogó.

Az ingatlan főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól

Információkat tartalmaz a tulajdonosokról, a kataszteri értékről, az objektum üzembe helyezésének időpontjáról, a terhelésről. Tartalmazza a helyiségek földszinti elhelyezkedésének tervét vagy az objektum helyének diagramját a helyszínen.

Amikor szükség van: ha igazolni szeretné a tulajdonjogát, vagy kideríteni, hogy az objektum terhelés alatt áll-e.

Az objektumra vonatkozó jogok átruházásáról

Ez a kivonat többek között az ingatlantulajdonosok változásának történetét tartalmazza. Igaz, a korábbi tulajdonosok teljes adatai csak a jelenlegi tulajdonos számára lesznek elérhetők. A többi csak a vezetéknév, a keresztnév és az apanév jelenik meg.

Amikor szükség van: ha lakást vásárol, és szeretné ellenőrizni, hogy voltak-e gyanús tulajdonosai. A teljes részletekért a legjobb, ha megkéri a jelenlegi bérbeadót, hogy szerezze be és adja át Önnek ezt a nyilatkozatot.

Közös építésben való részvételi szerződésekről

Ez egy kivonat arról a telekről, amelyen a bérház épül. A dokumentum tartalmazza a fejlesztőt, a tulajdonosokat és az általuk megkötött szerződések számát.

Amikor szükség van: ha új épületben vesz lakást. Ha egy fejlesztőtől vásárol, akkor képes lesz megérteni, hogyan zajlanak az értékesítések a kivonat során. A követelési jog átruházásakor - annak ellenőrzése, hogy a szerződés valóban létezik-e, és ki kötötte azt.

Az objektum kataszteri értékéről

A tartalom egyértelmű a címből – ez az USRN-kivonat az ingatlan kataszteri értékét jelzi.

Amikor szükség van: ha ellenőrizni szeretné, hogy az ingatlanadó megfelelően van-e kiszámítva, vagy meg szeretné becsülni ingatlana forgalmi értékét.

A magánszemély saját ingatlanhoz fűződő jogairól

Ezt a tanúsítványt csak a tulajdonos vagy hivatalos képviselője kapja meg. A dokumentum felsorolja, hogy melyik ingatlan és mikor került bejegyzésre.

Amikor szükség van: ha szükséges a helyzet dinamikában való megjelenítése. Ez például akkor lehet hasznos, ha a Szövetségi Adószolgálat adót számít fel egy már eladott lakás után.

Azokról a személyekről, akik tájékoztatást kaptak az ingatlanról

Ezt a nyilatkozatot is csak a tulajdonosnak vagy hivatalos képviselőjének adják ki. Megmutatja, hogy kit érdekelt a tárgya.

Amikor szükség van: ha valamiért kíváncsi.

A címiratok tartalmáról

Egy másik típusú kivonat az USRN-ből, amelyet csak a tulajdonos vagy hivatalos képviselője kap meg. Információkat tartalmaz arról, hogyan szerezte meg a címet, és milyen alapon tartja meg azt.

Amikor szükség van: ha elvesztette a lakhatáshoz való jogát igazoló eredeti papírokat.

Mennyibe kerül egy kivonat beszerzése az USRN-ből

A dokumentum elkészítése és kiadása térítés ellenében történik. Az összeg a kimutatás típusától és formátumától függ:

Nyilatkozat típusa	Elektronikus költség	Költség papír formában
Az ingatlanról	350 rubel	870 rubel
Az ingatlan főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól	290 rubel	460 rubel
Az objektumra vonatkozó jogok átruházásáról	290 rubel	460 rubel
Közös építésben való részvételi szerződésekről	820 rubel	1740 rubel
Az objektum kataszteri értékéről	ingyenes	ingyenes
A magánszemély saját ingatlanhoz fűződő jogairól	470 rubel (egy adott régióban) 870 rubel (Oroszország egész területén)	750 rubel (egy adott régióban) 2080 rubel (Oroszország egész területén)
Azokról a személyekről, akik tájékoztatást kaptak az ingatlanról	290 rubel	460 rubel
A címiratok tartalmáról	450 rubel	680 rubel

Hogyan szerezzünk online kivonatot az USRN-ből

Dokumentumot a Rosreestr honlapján adhat ki. Igaz, nem mindegyik érhető el elektronikus formában, csak a következő típusú nyilatkozatok:

• az ingatlan főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól;
• az objektum kataszteri értékéről;
• a magánszemélynek a tulajdonában lévő ingatlanhoz fűződő jogairól;
• a tárgyra vonatkozó jogok átruházásáról;
• tulajdoni dokumentumok tartalmáról.

1. Pályázat benyújtása a Rosreestr weboldalon

Ehhez lépjen a szolgáltatásokhoz, görgessen le az "Elektronikus szolgáltatások és szolgáltatások" szakaszhoz, és válassza az "Információ kérése az USRN-ből" lehetőséget.

A jobb oldali blokkban válassza ki, hogy melyik állítás érdekli.

Töltse ki a bal oldali űrlapot. Kivonat készítéséhez elegendő ismerni az objektum címét. De ha tudja a kataszteri számot, azt is megadhatja.

Ezután a lépések kissé eltérőek lesznek attól függően, hogy elektronikus vagy papíralapú változatra van szüksége. Ha az első, adja meg azt az e-mail címet, amelyre a kivonat linkjét kapja.

Ha papíralapú változatra van szüksége, akkor a „Benyújtási űrlap és az információszerzés módja” blokkban kell módosítania.

Az első mező egy legördülő lista, de ez a lehetőség nem mindig működik. Tehát manuálisan kell beírnia a „Papír dokumentum postai úton” vagy „Papír dokumentum a területi osztályon” kifejezést, és meg kell nyomnia az Enter billentyűt a billentyűzeten.

Ezt követően a második mező megváltozik, és ott be kell vezetnie a levelezési címét, vagy meg kell adnia a Rosreestr szükséges osztályának címét.

A következő lépésben dokumentumokat kell csatolnia, ha például Ön a kérelmező hivatalos képviselője. Ha nem, hagyja ki ezt a lépést.

Ezt követően újra el kell olvasnia a megadott adatokat, és el kell küldenie egy kérést.

2. Fizesse be az államdíjat

Miután a Rosreestr megkapta kérelmét, e-mailt fog kapni egy fizetési bizonylattal, amely egyedi felhalmozási azonosítóval rendelkezik. A legtöbb régióban csak a MOBI. Dengi (közszolgáltatások fizetési portálja), a Transcapitalbank, a Gazprombank és a QIWI Bank szolgáltatásain keresztül fizetheti ki az USRN-kivonat díját.

3. Várd meg a levelet

Ha a nyilatkozat papíralapú változatát várja, akkor postai úton érkezik, vagy értesítést kap arról, hogy itt az ideje, hogy sétáljon a Rosreestr területi osztályára.

Az elektronikus változat fogadásához elküldjük a dokumentum eléréséhez szükséges linket és a letöltési kulcsot. Kövesse a linket, írja be a captcha kódot és a kulcsot.

Kapni fog egy archívumot, amely XML és SIG fájlokat tartalmaz. Mindkét dokumentumot fel kell tölteni a speciális Rosreestr webhely megfelelő soraiba.

Ezt követően a rendszer felkéri, hogy nyissa meg a dokumentumot "ember által olvasható formátumban", és végül lehetőség lesz elmenteni vagy kinyomtatni - felül speciális gombok lesznek.

A Rosreestr mindig kéri, hogy írja be a kép szövegét, hogy igazolja, hogy Ön ember. Kérjük, vegye figyelembe, hogy az oldal időszakosan szaggatott. Ez pedig legtöbbször pontosan abból érthető meg, hogy az ellenőrző kép sorozatos oldalfrissítések után sem jelenik meg.

Ha valami hasonlóval szembesül, akkor nagy valószínűséggel a probléma nem Önben van, és nem a számítógépében, hanem a Rosreestr oldalán. Néha több napig is eltartanak. Ebben az esetben csak várni kell, vagy megpróbálni más módon megszerezni a nyilatkozatot.

Milyen más módok állnak rendelkezésre az USRN-ből származó kivonat beszerzésére?

Az MFC-ben

Az MFC-ben olyan kivonatokat kérhet, amelyek nem érhetők el a Rosreestr webhelyén. Ehhez fel kell venni a kapcsolatot, a többi alkalmazottja megteszi helyetted. A dokumentumot ugyanott kell átvennie, ahol jelentkezett.

Levélben

Ehhez postai úton kérvényt kell eljuttatni az ingatlan telephelye szerinti területi osztályhoz. A jelentkezési lapok a Rosreestr. A levélnek tartalmaznia kell a személyazonosító okmány közjegyző által hitelesített másolatát is.

Keresse meg a szükséges részleg címét is a Rosreestr.

Mennyi ideig fog tartani a nyilatkozat

A dokumentum elkészítése legfeljebb három munkanapot vesz igénybe. Ha kivonatot rendel az MFC-től, az időtartam öt napra nőhet, mivel a dokumentumot még be kell hozni. Postai kézbesítés esetén a határidő tovább is meghosszabbítható.