Hogyan lehet gyorsan bérelni egy lakást: lépésről lépésre

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Irina Zhigina, aki már írt a Lifehackernek arról, hogyan védekezhet ellene, összeállított egy útmutatót azoknak, akik lakást bérelnek: hogyan írjunk hirdetést és találjunk tisztességes bérlőket, hogyan készítsünk lakást és mit érdemes előre lehet látni.

A lakást bérbeadó tulajdonosok saját tapasztalatukból tudják, milyen nehéz lehet ezt egyedül megtenni. Fel kell adnia a megfelelő hirdetést, telefonon kell kommunikálnia a potenciális bérlőkkel, be kell mutatnia a lakást és még sok mást kell tennie. Több mint 10 éve bérelek lakásokat. Egészen más kontingenseknek adtam át: a gyerekes pároktól a kínaiig, vietnámiig. Sok volt bérlőm szeretne visszatérni hozzám, néhányukkal továbbra is kommunikálok: levágatják a haját, konzultálok, hívok javításra.

Gyakran kérdeznek tőlem:

• Hogyan lehet jó bérlőket találni?
• Hogyan ne keveredjen össze a lakásbérlési eljárásban?
• Mit kell előre látni?

Javaslom a lépésenkénti utasítások használatát.

Első lépés. Piackutatás

Lakásbérlés előtt fel kell kutatnia a bérlakáspiacot, és legalább minimális elemzést kell végeznie a versenytársakról.

Az ingatlanbérlés főbb oldalainak tanulmányozása során figyeljen az árakra, a lakások fotóira, a hirdetések szövegére, milyen bútorok és háztartási gépek találhatók a lakásban.

A bérleti díjat nem csak a javítás minősége befolyásolja. A költségeket magának a háznak az elhelyezkedése, minősége és állapota, közlekedési megközelíthetősége és számos egyéb tényező határozza meg. Célszerű összehasonlítani a lakásárak szintjét a lakás elhelyezkedésével a városban / körzetében, valamint a bútorok és háztartási gépek jelenlétével. Valószínűleg Ön is tudja, hogy milyen típusú lakása van: turista osztály, üzleti osztály vagy luxus.

Összességében a kutatás nem csak egy lakás bérleti díjának meghatározásában segít, hanem a potenciális bérlők portréjának elkészítésében is.

Második lépés. Lakás előkészítése szállításra

Hogyan készítsünk lakást új bérlőknek?

Ha gazdaságos lakásról beszélünk, akkor a lényeg az, hogy reprezentatív legyen, de ne vigyük túlzásba a javítást, mert előfordulhat, hogy a költségei sokáig nem térülnek meg.

Az első dolog, hogy ki kell vinni az összes szemetet. Ezután ellenőrizze a vízvezetékeket és az elektromos berendezéseket: ezzel megvédheti magát és bérlőjét is az esetleges problémáktól. Régóta cserélted a háttérképedet? A linóleum sehol nem jó, és a mennyezeten vannak foltok a régóta fennálló szivárgásból? Változás!

Kisebb kozmetikai javítások esetén is ápoltabb, rendezettebb megjelenést kölcsönöz lakásának, ami a legjobban tükrözi a bérlőkeresést.

Mindent, amit csak lehet, feltétlenül mossa ki, vasaljon és fényesítsen fényesre - hagyja, hogy ragyogjon és csillogjon!

Bútorozza be lakását a legszükségesebb dolgokkal, és ne feledkezzen meg a háztartási gépekről: hűtőszekrény, mosógép, TV. De ne feledje, ha olcsó lakást bérel, és drága háztartási gépeket helyez el, akkor a bérleti díj nem emelkedik sokat. De ha a bérlők eltörik az Ön szuperelektronikáját, akkor jelentős veszteségeket fog szenvedni. A lakást azonban semmi esetre se töltse szemgolyóig. Gyakran előfordul, hogy a bérlőknek nincs szükségük sem bútorra, sem háztartási gépekre – mindennel együtt költöznek, amivel rendelkeznek.

Ha maradtak személyes tárgyai a lakásban, akkor érdemesebb elvinni. Fizesse ki az összes adósságát egy kommunális lakásban, kapcsolja ki a vezetékes telefont, vagy legalább a G8-at.

Ha magasabb osztályú lakásról beszélünk, akkor azt célszerű teljes rendbe hozni. Így növeli a státuszát, és képes lesz megfelelő bérlőket találni.

Harmadik lépés. Fotó készítése a lakásról

A lakás kiválasztása fényképekkel kezdődik, ezért ez a lépés rendkívül fontos. Az, hogy milyen képeket csatol a lakásbérleti bejelentéséhez, nagyban meghatározza, hogy milyen gyorsan talál bérlőt. Nagyon hozzáértően kell bemutatni a bérelt lakás előnyeit. Nem ragaszkodom a profi fotókhoz, amiért pénzt kell fizetni. De ha akarsz, magad is készíthetsz nagyszerű képeket.

Fényképezés előtt még egyszer nézzen körül a lakásban, teremtsen otthonosságot. Tedd úgy, hogy te magad szeretnéd bérelni lakásodat! Jobb napos időben fényképezni. Ne légy fukar, csinálj sok képet, jót és mást. Ne felejtse el a fürdőszobát WC-vel, a konyhát és a folyosót. Minél több jó minőségű és gyönyörű fotót adsz fel hirdetésedhez, annál könnyebben döntenek a bérlők és bérelhetik lakását!

Negyedik lépés. Hirdetést készítünk

Célunk egy remek lakásbérlési hirdetés megírása. Szinte remekmű. Ennek érdekében a hirdetésben feltüntetjük az összes előnyt. És még részletesebben. Feltétlenül írjon, ha javított. Erkély, külön vagy kombinált fürdőszoba, konyha - mindez tükröződjön a hirdetésben. Annak érdekében, hogy ne találja fel újra a kereket, válassza ki az Ön szerint az oldalra feltett öt legjobb hirdetést. Vegye ki tőlük azt, ami az Ön lakásába illik, és adjon hozzá további információkat a lakásban található bútorokról, a berendezésekről és a nagyszerű szomszédokról.

Ha nem áll készen lakását gyermekes, állatos, dohányzó bérlőknek kiadni, előnyben részesítse bizonyos nemzetiségű bérlőket - mindezt a hirdetésben is jelezni kell.

Hirdetésének ideális esetben követnie kell az AIDA formulát (figyelem, érdeklődés, vágy, cselekvés). Legyen olyan, hogy a bérlők ne csak bérelni akarják a lakásodat, hanem sürgősen telefont akarnak ragadni és felhívni, attól tartva, hogy elveszik az orruk alól a lakást.

A hirdetés megírásakor ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a szövegben nyelvtani és elírási hibákat.

Ötödik lépés. Hirdetést adunk fel az oldalon

Azt tanácsolom, hogy hirdetését helyezze el a legnépszerűbb webhelyeken. Mindannyian jól ismertek. Ha kétségei vannak, kérdezze meg barátait vagy kollégáit, hogy milyen alapokat keresnek, amikor lakást keresnek vagy bérelnek. Nem kell több tucat webhelyen hirdetni. Általában elegendő több értékelési forráson való elhelyezés.

Általában nem fizetünk pénzt a hirdetés feladásáért. De amint azt a gyakorlat mutatja, a bérleti piac jelenlegi állapotát figyelembe véve érdemes fizetett hirdetéseket elhelyezni. A lakásbérlés sebessége ebben az esetben jelentősen megnő.

Ja, és a fotóról se feledkezzünk meg! A legjobb. És több.

Hatodik lépés. Telefonon kommunikálunk

És most már várt az első hívásokra. Beszéljen nyugodtan és magabiztosan. Nem csak saját maga válaszoljon a kérdésekre, hanem tisztázza a potenciális bérlőkkel kapcsolatos információkat is. Lehet, hogy már egy telefonbeszélgetés közben nem lesz elégedett valamivel a bérlőkben, akkor miért vesztegeti az időt a lakás átvizsgálására? Mindenképpen érdeklődjön a lakók összetételéről és létszámáról. Ne féljen megkérdezni, mit mond a hirdetés. Ha nem akarja beengedni a bérlőket a kutyával, akkor nem lesz felesleges még egyszer tisztázni a háziállatok jelenlétét.

Ha minden megfelel Önnek és a potenciális bérlőknek, gondoskodjon a lakás megtekintéséről.

Tapasztalataim szerint több bérlőre érdemes megközelítőleg azonos időre, 10-20 perces eltéréssel időpontot egyeztetni. Nem mindenki jön el a találkozóra. El tudod képzelni, milyen bosszantó tud lenni, amikor vesztegeted az idődet, eljössz, de senki sem jelentkezett? Szóval ne szégyellje magát: ez a piac. Biztosíthatom Önöket, a bérlők ugyanúgy megállapodnak egy napra több lakástulajdonossal egyszerre, és kiválasztják a nekik megfelelőt.

Hetedik lépés. Megmutatjuk a lakást

Célszerű kicsit korábban érkezni, mint a potenciális bérlők. A lakás szellőztetéséhez nyissa ki a függönyöket vagy kapcsolja fel a lámpát, adjon hozzá kellemes zenét - melegség és kényelem érzését keltheti.

Ha szereted a bérlőket, szerelmesd bele a lakásodba. Ne kövesse őket csendben, csak válaszoljon a kérdésekre. Beszélgessen, mutasson, meséljen rövid történeteket a lakáshoz kapcsolódóan, érvezzen mellette. Próbálj meg magad kedvében járni. Vagyis légy jó értékesítő magadnak!

Ha a bérlők hisznek Önnek, akkor sokkal nagyobb az esélye annak, hogy bérbe adják a lakását.

Ha a látogatók nem állnak készen azonnali döntésre, ne motyogjanak az orra alatt valami artikulálatlant: saját tapasztalatomból tudom, hogy azok közül, akik elmentek, sokan visszatérnek.

Nyolcadik lépés. Szerződést írunk alá

Megtaláltuk tehát ideális bérlőinket! Nos, vagy nem ideális, de nekünk teljesen megfelelő. Ügy a szerződés mögött. Készítse elő előre két példányban. Nagyon sok szerződési forma létezik. Hogy melyiket választja, az Önön múlik. Ne felejtse el csak a szükséges pontokat feltüntetni a szerződésben, a kaució összegét, leolvasni az összes mérőórát, és lefényképezni a bérlő útlevelét.

Következtetés

A lakás kiadó. Kinyitunk egy üveg pezsgőt. Előfordulhat, hogy néhány pontot szükségtelennek talál. De biztosíthatom Önöket, hogy mindezt pontosan sok éve csináltam (kivéve a javításokat), és elmondhatom, hogy az utasítások lépésről lépésre történő végrehajtása nem vesz sok időt, hanem éppen ellenkezőleg, strukturálja a munkát, és megkönnyíti a lakásbérlés folyamatát.

Örülnék, ha neked is segítene.