Hogyan lehet legalizálni az átépítést egy lakásban, és ne tévedjünk

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

A falak lebontása és építése előtt érdeklődjön a hatóságoknál.

Miért legalizálják a lakásfelújítást

Ha néhány szabályt azért találnak ki, hogy megszegjék őket, akkor a tervezési normák nem tartoznak közéjük. Ez nem az állam szeszélye: ha önállóan bontja és emeli a falakat, fennáll annak a veszélye, hogy az egész ház összedől. A mosdókagylónak a konyhából a szobába való áthelyezése pedig oda vezethet, hogy a szomszédok soha többé nem tudnak majd nyugodtan aludni a csobogó víz hangja miatt.

A tervezési szabályokat annak érdekében hozták létre, hogy a házban élők élete kényelmes és biztonságos legyen.

Annak érdekében, hogy az állampolgárok motivációja nagyobb legyen az átépítésben való megegyezésre, néhány szankció és korlátozás van érvényben azoknak, akik nem:

• Önkényességért 2-2,5 ezer rubel pénzbírságot szabnak ki.
• Ha az átépítés nem felel meg a normáknak és nem legalizálható, a tulajdonos köteles mindent úgy visszaadni, ahogy volt. Ellenkező esetben kilakoltatják, a házat pedig árverésen adják el.
• Nehéz lesz jelzáloghitelre eladni egy lakást: a bank megtagadja a hitelt olyan lakásra, amelynek állapota nem felel meg a műszaki útlevélnek.
• Az eladás utáni átépítés felelőssége az új tulajdonost terheli, így a potenciális vásárlók köre emiatt szűkül.

Milyen átépítés tilos

Nincs pontos lista a megengedett változtatásokról, de vannak olyan követelmények, amelyeknek egy lakótérnek meg kell felelnie. Ezekkel, valamint az egészségügyi szabályokkal összhangban tilos:

• Bontsa le vagy változtassa meg a tartószerkezetek terhelését. Bizonyos esetekben megengedett az ív kialakítása a teherhordó falban, de először meg kell erősíteni, hogy az épület ne omoljon össze.
• Csökkentse a lakóteret, például bővítse ki a folyosót egy szoba rovására.
• Szerelje szét vagy szűkítse le a szellőzőcsatornákat.
• Helyezze át a radiátorokat az erkélyekre és a loggiákra.
• Kombinálja a konyhát a szobával, ha gáztűzhely van felszerelve.
• Növelje a lakás területét a bejárat, a műszaki padló, a tetőtér rovására.
• A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bővítése a lakóépületek rovására.
• 8 négyzetméternél kisebb és ablak nélküli szobákat jelöljön ki.
• Helyezze át a fürdőszobákat úgy, hogy azok a szomszédok nappalija fölé kerüljenek. Ez a tilalom figyelmen kívül hagyható, ha a lakás a földszinten található, vagy ha nincs alatta lakóhely, például a bejárat felett található.

Egy vitatott pont a konyha átadása. Itt ütköznek a lakóhelyiségekre és az SNiP-re vonatkozó követelmények. Az egyik dokumentum tiltja a konyha költöztetését, a másik hallgat ez ügyben. Néha egy ilyen átépítést bíróságon keresztül lehet legalizálni, ha a bíróság úgy ítéli meg, hogy Ön nem sérti a szomszédok jogait. A gyakorlatban bölcs dolog felmérni, milyen súlyos fejfájást okoz az önkormányzattal folytatott vita. Lehet, hogy nem éri meg.

A panelházakra a tervezési sajátosságok miatt további korlátozások vonatkoznak. Jobb, ha az átépítés előtt engedélyt kér a szakemberektől, nehogy az épület romokká váljon.

Milyen átépítés megengedett a lakásban

Úgy tűnik, hogy szinte minden módosítás tilos. Ez nem teljesen igaz. Bizonyos típusú munkákat a hatóságok értesítése nélkül is el lehet végezni, például:

• kozmetikai javításokat végezni;
• ablakcsere;
• cserélje ki a fűtőelemeket hasonlókra;
• erkélyek üvegezése - kiegészítő szigetelés nélkül.

Vannak gyakori átépítési típusok is, amelyekben gyakran megegyeznek:

• a fürdőszoba és a WC kombinálása;
• a fürdőszoba bővítése a folyosó terhére;
• a szoba és a konyha kombinálása elektromos tűzhellyel;
• ajtónyílások áthelyezése a függönyfalakban;
• raktárhelyiségek, öltözők elrendezése;
• új falak építése a tér elosztására (de csak a szerkezetek terhelésének növelése nélkül, ez tilos);
• kommunikáció átadása;
• mozgatható gázkészülékek;
• a helyiség növekedése a folyosó miatt, feltéve, hogy annak szélessége legalább 90 centiméter.

Hogyan legalizálható egy lakás átépítése

A hatóságokkal az átépítésről való tárgyaláshoz két mechanizmus létezik, amelyek kissé eltérnek egymástól. Ezek nem hivatalos nyilatkozatok, de ékesszólóan írják le a helyzetet.

Újjáépítési jóváhagyás

Ebben az esetben Ön előre értesíti a felhatalmazott ügynökséget a falak áthelyezési szándékáról, engedélyt kér és mindent a projektnek megfelelően épít. A folyamat több szakaszból áll.

1. Rendeljen meg egy felújítási projektet

Ehhez válasszon egyéni vállalkozót vagy olyan céget, amelyben nem csak az Ön vázlata alapján készít egy projektet, hanem már ebben a szakaszban rámutat az átépítés hibáira, hogy elkerülje a problémákat. Az értékelések segítenek megtalálni a megfelelő céget.

Ideális esetben a vállalatnak rendelkeznie kell egy önszabályozó szervezet (SRO) tervezési munkára való belépési bizonyítvánnyal. Az Építésügyi Minisztérium általánosságban kifejtette, hogy ez nem kötelező előírás. Az MFC és az önkormányzatok honlapján azonban továbbra is szükség szerint szerepel. Emellett a szervezet munkájának minőségének egyik mutatója.

Műszaki útlevelet kell vinni. Ezt a Műszaki Leltári Hivataltól (BTI) szerezték be. Ez megtehető közvetlenül az osztályon vagy az MFC-n keresztül. Egyes régiókban elektronikus szolgáltatásokon keresztül is megrendelhet dokumentumot.

A cég szakembereinek át kell adniuk egy átépítési projektet és egy következtetést a tervezett munka biztonságáról.

2. A projektről egyeztetni az önkormányzattal

Forduljon a városi (kerületi) adminisztrációhoz, vagy nyújtson be egy dokumentumcsomagot az MFC-n keresztül:

• Pályázat átépítésre vagy rekonstrukcióra ().
• A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum, de csak akkor, ha az erre vonatkozó adatok nem szerepelnek az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban. Az osztálynak önállóan kell igazolást rendelnie az USRN-től.
• Felújítási projekt.
• Következtetés a munka megengedhetőségéről és biztonságáról.
• A többi tulajdonos hozzájárulása, ha nem egyedül van a lakás tulajdonosa ().

45 napon belül (az időszak városonként kissé eltérhet) a közigazgatás meghozza a döntését. Ha megtagadja, újra kell készítenie a projektet, vagy bíróság előtt kell bizonyítania az átépítéshez való jogát. Ha egyetért, vegye ki az engedélyt, és folytassa a következő lépéssel.

3. A lakás felújítása

Szükséges, hogy minden megfeleljen a projektnek: a falak a megadott vastagságúak és megfelelő anyagokból készültek, a kommunikációt pontosan a tervezett helyre költöztették. Az átépítés megengedett, de nem állapodtak meg, így továbbra is kénytelen leszel mindent megváltoztatni.

4. Végezzen méréseket az átalakított lakásban

Ezt egy kataszteri mérnök végzi. Meghívható az önkormányzati KTF-től vagy kereskedelmi szervezettől. Méréseket végez az új műszaki útlevél, műszaki terv és átalakítási bizonyítvány kiállításához. Az adatok lemezre is kerülnek.

5. Egyeztesse meg az önkormányzattal az átépítést

A kataszteri mérnök látogatása után kapott dokumentumokkal újra fel kell vennie a kapcsolatot az ügyintézéssel. Ott kijelölik a bizottság látogatásának időpontját, amely értékeli a változásokat és ellenőrzi, hogy azok megfelelnek-e a projektnek. Ha minden rendben van, akkor kap egy átépítési aktust és egy dokumentumot, amely megerősíti, hogy az átszervezés jogszerűen történt.

Az átépítés legalizálása

Ön már felépített valamit, és jogi státuszt szeretne adni az átalakításoknak. Fontos megjegyezni, hogy bizonyos változtatások biztosan nem fognak egyetérteni Önnel. De vannak, akik versenyezhetnek a bíróságon. Például, ha átköltöztette a konyhát, a fent leírtak szerint.

Az átépítés legalizálása hasonló a jóváhagyási folyamathoz, és a dokumentumokra is megközelítőleg ugyanannyira lesz szükség.

1. Hívjon egy mérnököt a BTI-től

Felméri a lakást és új műszaki tervet készít illegális átépítés feljegyzésével. A szakember műszaki véleményt is ad a teherhordó falak épségéről.

2. Szerezd meg az átépítési projektet

A dokumentumokhoz mindet ugyanahhoz a céghez kell benyújtania, az SRO belépésével.

3. Vegye fel a kapcsolatot az önkormányzattal

Hozd magaddal:

• jóváhagyás iránti kérelem;
• projekt vagy vázlat;
• a BTI alkalmazottja által kiállított új műszaki útlevél.

Ebben a szakaszban valószínűleg megbírságolják az illegális átépítésért, készüljön fel erre.

Ha készen áll az átépítés legalizálására, megkapja a megfelelő dokumentumokat. Ha nem, akkor csak az ítélet marad.

Dolgok, amikre emlékezni kell

• Jobb, ha a falak lebontása előtt megegyezünk a munkában. Gyorsabb és egyszerűbb. A már végrehajtott átépítés legalizálása évekbe telhet.
• Nem minden változás lesz összehangolva, ez biztonsági kérdés.
• Ha újjáépül, készüljön fel egy hosszú maratonra. Csak olvasás közben tűnik egyszerűnek, közben folyamatosan olyan árnyalatok jelennek meg, amelyeket nem mindig lehet előre megjósolni. Az is drága lesz.
• Továbbra is érdemes egyeztetni a változásokat: nem lesz következménye, és nyugodtabb a lélek.