Mikor és kinek származik előnye a vagyonkezelés

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Ha nem akarja vagy nem tudja megfelelően kezelni az ingatlant, bízza ezt szakemberre.

Mi az ingatlan vagyonkezelés

Tegyük fel, hogy a nagymamától kapott egy lakást egy másik városban, például Saranskban. el akarod venni. De nincs ideje odamenni, bérlőket keresni, megállapodást aláírni, ellenőrizni a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetését. Ezt egy vagyonkezelőre bízhatja csekély (vagy nagy - ahogy megegyezik) díj ellenében.

A törvény megengedi a vagyon vagyonkezelését, és kötelezi a vagyonkezelőt, hogy az Ön érdekeit szem előtt tartva járjon el. Ez a személy bármilyen jogi és ténybeli lépést megtehet az Ön nevében, ha Ön nem korlátozza jogkörét a szerződésben.

Julia Kisljakova Az Európai Jogi Szolgálat ügyvédje

A bizalomkezelés sajátossága, hogy a szerződést nem egyszeri ingatlanügyletekre kötik, hanem annak hosszú távú kezelésére.

Mit lehet átvinni a bizalomkezelésbe

A törvény lehetővé teszi a vagyonkezelésbe való áthelyezést:

1. Vállalkozások, ingatlan komplexumok és egyéb ingatlanok.
2. Értékpapírok, beleértve azokat is, amelyek jogai az elektronikus nyilvántartásban szerepelnek, és nem papíron.
3. Kizárólagos jogok a szellemi tevékenység eredményére vagy az individualizálás eszközére (márka, név, védjegy, termékcsalád stb.).
4. Egyéb ingatlan - melyik, azt a törvény nem határozza meg.

Jelenleg Oroszországban a vagyonkezelést gyakrabban használják a kereskedelmi ingatlanok lízingje és az értékpapírok értékesítése területén.

Miért ruházzuk át a tulajdont vagyonkezelőbe?

Ha szó szerint válaszol -, hogy megkönnyítse az életét.

Például, ha nem lakásban lakik, valakinek időnként ellenőriznie kell, hogy minden rendben van-e, nincs-e szivárgás, épek-e az ablakok, ajtók, történt-e lopás. A mérőállásokat át kell adni az alapkezelő társaságnak, ki kell fizetni a közüzemi számlákat, megnézni, vannak-e ajánlott levelek az adótól vagy a FIU-tól a postaládában.

Denis Rumyantsev ügyvezető partner a Goodman Estate Ingatlanügynökségnél

Tegyük fel, hogy más lakások tulajdonosai úgy döntenek, hogy rendkívüli értekezletet tartanak a bejáratok javításával, a terület bekerítésével, a társasház közös tulajdonának elidegenítésével kapcsolatban. Szavazata döntõvé válhat, és Ön senkit sem hagyott meghatalmazottval szavazni.

Rumjancev megjegyzi, hogy a vagyonkezelő foglalkozik a felsorolt kérdésekkel, képes lesz gyorsan megoldani a problémákat és fel tudja készíteni az otthont a visszatérésre - például egy takarítási szolgáltatás megrendelésével.

A menedzser hozzájárulása még értékesebb lesz, ha bérbe adja az ingatlant. Főleg, ha több tárgyról van szó. A szakember gyorsan tud majd új bérlőket hozni, ha a régiek kiköltöztek. Felügyeli a lakásfenntartást, a közüzemi számlák készítését, a megállapodások betartását.

Hasznos vagyonbizalmi szerződést kötni, ha maga nem nagyon érti, mit kell tenni az ingatlannal, és hogyan kell helyesen selejtezni.

Julia Kisljakova Az Európai Jogi Szolgálat ügyvédje

Ez fontos az értékpapírok területén: a sikeres befektetéshez tudásra és tapasztalatra van szükség. Két legnépszerűbb eszköz áll a kezdő befektetők számára Oroszországban:

1. Befektetési alap. Ön egy befektetési alap részvényeit vásárolja, és a szakértők már vásárolnak részvényeket és kötvényeket az Ön alapjaiból, amelyek profitot termelnek (vagy nem - szerencséje szerint). Ezután visszaválthatja a részvényeket és pénzt kaphat értük, figyelembe véve a megszerzett összeget.
2. Egyéni befektetési számla bizalommal. Ez egy brókerszámla, amellyel részvényekbe és kötvényekbe fektethet be pénzt. Csak egy befektetési stratégiát kell választania. Ezután a brókercég szakemberei intézkednek Ön helyett.

Az értékpapírok közvetlen vagyonkezelésbe történő átruházása is lehetséges. De általában az alapkezelő társaságok vállalkoznak erre, ha nagyon szilárd, több tízmilliós tőkéről van szó.

Egy másik fontos plusz: ha tartozol valakinek, akkor a kezelésbe átadott ingatlant nem veszik el tőled. Kivételt képez, ha Ön csődbe ment, vagy a tartozások pontosan a vagyonkezelési folyamat során keletkeztek.

Aki lehet vagyonkezelő

Csak kereskedelmi szervezet alkalmazottja (de nem egységes vállalkozás) vagy egyéni vállalkozó.

Vannak árnyalatok attól függően, hogy milyen ingatlant ad át vagyonkezelőnek, és miért. Értékpapírokkal, értékpapír-tranzakciókra szánt pénzzel csak az ezen a piacon hivatásos szereplő engedélyével rendelkező jogi személy rendelkezhet.

Nincs szükség engedélyre, ha a tröszt csak az értékpapírokhoz kapcsolódó jogokat biztosít, például a közgyűlésen való részvétel jogát.

Julia Kisljakova Az Európai Jogi Szolgálat ügyvédje

Ne feledje: a vagyonkezelő saját vagyonával felel, ha felhatalmazást meghaladóan vagy korlátozásokat megszegve kötött ügyletet. Köteles megtéríteni az Ön veszteségeit.

Hogyan válasszunk megbízót

Konstantin Bobrov, az Egyesült Védelmi Központ jogi szolgálatának igazgatója azt javasolja, hogy először ellenőrizze, van-e vállalkozó vagy cég az állami nyilvántartásban. Ha nem, akkor nem köthetnek szerződést.

Ezután elemezze a menedzser webhelyét, keressen véleményeket a munkájáról. Tekintse meg az „Justice” rendszer honlapján, hogy a cég érintett-e peres eljárásban, és milyen okból.

Értékpapír-kezelési szakemberek keresésekor ellenőrizze a jegybank nyilvántartásában, hogy a cég rendelkezik-e erre engedéllyel. Ellenőrizze a megbízhatósági besorolását. A legmagasabb pontszám A++ vagy AAA.

Kérjük, vegye figyelembe: a vagyon vagyonkezelése nem biztosít minden probléma ellen.

Például egy menedzser abban érdekelt, hogy a lehető leggyorsabban bérbe adjon egy lakást, és nem a legrendesebb bérlőket engedi oda. Ezért kell körültekintően kiválasztani.

Hogyan készítsünk vagyonkezelési megállapodást

A törvény szerint a következőket kell meghatározni:

1. Pontosan mit adsz át bizalomnak.
2. Az Ön adatai természetes személyként vagy cégalapítóként.
3. Mennyit és hogyan fog fizetni a vagyonkezelőnek.
4. A szerződés időtartama - nem haladhatja meg az 5 évet.

Az ingatlan vagyonkezelésbe való átruházásáról szóló megállapodást be kell jegyezni a Rosreestrnél. Ellenkező esetben érvénytelen lesz.

A kötelező adatokon túl a szerződésben és egyéb, az Ön számára fontos feltételeket is meg kell határoznia.

Julija Kisljakova, az Európai Jogi Szolgálat ügyvédje azt tanácsolja, hogy rögzítsék, mit nem tehet a vagyonkezelő az ingatlan tulajdonosának írásbeli hozzájárulása nélkül. Tehát a lakás nem adható el például az ön engedélye nélkül.

Hogyan lehet felbontani a bizalmi megállapodást

Ha a szerződés lejártakor egyik fél sem jelenti be a szerződés megszűnését, az automatikusan meghosszabbodik azonos időtartamra és azonos feltételekkel.

A szerződés megszűnik, ha az egyik fél meghal vagy csődbe megy. Ezenkívül a résztvevők kiléphetnek a szerződésből. Erről a másik felet három hónappal a szerződés megszűnése előtt értesíteni kell, ha eltérő határidő nem kerül rögzítésre.

Dolgok, amikre emlékezni kell

1. Az ingatlan vagyonkezelés azok számára előnyös, akik nem tudnak vagy nem akarnak önállóan rendelkezni vele.
2. Leggyakrabban ingatlannal és értékpapírokkal kapcsolatos ügyletekre kötnek ilyen megállapodást.
3. A vagyonkezelőt körültekintően kell kiválasztani, ezen múlik az egész vállalkozás sikere.
4. A szolgáltatásokért fizetni kell. Bár ez nyilvánvaló tény, egyesek számára kellemetlenül meglepő.
5. Felhívjuk figyelmét, hogy senki sem tudja garantálni az Ön jövedelmezőségét, amikor értékpapírokat ad át a menedzsmentnek. És ha tehetik, akkor csalók.