5 hiba, amikor új épületben vásárol lakást, ami pénzbe és idegekbe kerül

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Bízni a fejlesztő nagylelkű ígéreteiben, és a képen látható környéken lakást vásárolni, az Ön által annyira kedvelt környéken biztosan nem éri meg.

A legtöbben életében nem veszünk drágábbat egy lakásnál. Több évre előleget gyűjtünk, utána még 10 évig törlesztjük a jelzáloghitelt - és mindezt a saját négyzetméterek megszerzése érdekében.

Nyolc éve vezetem az új építésű lakáskereső szolgáltatást, és még mindig nem értem, miért kezelik félre az emberek életük fő vásárlását. Ebben a cikkben elmesélem, hogy milyen főbb hibákat vétenek új épületben lakásvásárláskor, mihez vezetnek és hogyan kerülhetők el.

1. Válassza ki az elsőként megjelenő lakást

A fejlesztők reklámokat helyeznek el óriásplakátokon, a közlekedésben, az interneten és a televízióban. Természetesen a benne található apartmanok úgy vannak leírva, hogy úgy tűnik, nincs is jobb ajánlat. Ezért sokan nem keresik. Tetszett a lakás egy reklámplakáton - és most egy személy a fejlesztőirodában üzletet köt.

Ezzel a megközelítéssel minimális az esélye annak, hogy költségvetésének megfelelő lakást vásárolja meg. Szinte mindig kiderül, hogy más fejlesztőnek volt olcsóbb hasonló lakása. Vagy ugyanaz, de nagyobb a területe vagy jobb az udvara. Ezért erősen javaslom a piac tanulmányozását, mielőtt vásárlási döntést hozna.

Határozza meg az összeget, amelyet hajlandó elkölteni, és nézze meg, mit kínálnak a város fejlesztői ezért a pénzért. Hasonlítsa össze őket az ár, a terület, a további szolgáltatások, például a kulcsrakész befejezés vagy a parkolás nélküli udvar tekintetében – és csak ezután hozzon döntést.

35 m² 40-es áron

Eset a gyakorlatból: egy férfi lakást vásárolt Szentpéterváron. A hirdetésből értesült az előléptetett fejlesztő javaslatáról: 3 millió rubel, 35 m², a házat másfél éven belül átadják. Minden megfelelt neki, és hivatalossá tette az üzletet.

Aztán kiderült, hogy egy másik fejlesztő lakásokat adott el a város ugyanazon területén, csak az odnushki már 40 négyzetméteres volt. Az árkülönbség elenyésző volt, 70 ezer. Ezek a lakások kicsit távolabb voltak a metrótól, de a vevő számára ez nem volt annyira fontos.

Érdemes volt pár estét a piac megfigyelésével tölteni, és sokkal jobb lesz a választás.

Készítsen összefoglaló táblázatot, és hasonlítsa össze az apartmanokat az Ön számára fontos paraméterek szerint. Elkészítettünk egy sablont a Google Táblázatokban – kövesse a linket, készítsen másolatot és használja.

Nyissa meg a Sablon → lehetőséget

Javasolok továbbá néhány legkényelmesebb és leginformatívabb oldalt a piac megfigyelésére.

Szövetségi:

• "CIANOGÉN";
• Yandex. Realty.

Moszkva esetében:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novosztroj – M.

Szentpétervár esetében:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Higgye el a fejlesztő megalapozatlan ígéreteit

Hogy meggyőzzék Önt arról, hogy vásároljon tőlük lakást, a fejlesztők szó szerint ígéretekkel bombázzák. „Vegyél most lakást! Majd itt megjelenik egy óvoda, iskola, kávézók és éttermek, városi tömegközlekedés. Az egekbe szöknek a lakásárak! - azt mondják.

Ingatlanvásárláskor nem bízhatsz semmiben. Ha valóban vannak infrastruktúra-fejlesztési tervek, akkor azokat dokumentálni kell a projektnyilatkozatban. Az önkormányzati oldalakon is kereshet területfejlesztési terveket. Például Murin fejlesztési terve megtalálható a Vsevolozhsk önkormányzati körzet honlapján.

Megmentett és vásárolt egy lakást egy nyílt terepen

Az egyik család túlzottan hitt a fejlesztő ígéreteinek, és vett egy lakást a boxutcánál egy új területen. Akkoriban szó szerint három-négy épületet adtak át ott, most pedig a második ütemű házakban árultak lakásokat. Az infrastruktúra - az út és több kis üzlet.

A cég azt ígérte, hogy mindössze öt év múlva megjelenik itt egy normális városi infrastruktúra. A családnak különösen fontos volt, hogy itt óvoda jelenjen meg a fejlesztő szerint.

Öt év telt el, és csak a kisbuszok, az áruházláncok és a sörbódék jelentek meg. A gyereket kis magánóvodába kellett küldeni, mert nem várták meg az államit.

Az üres ígéretek nemcsak az infrastrukturális létesítményekre vonatkoznak, hanem maguknak a házaknak a minőségére is. Például a beígért csendes német liftek helyett közönséges mogiljovi lifteket szerelnek fel. Vagy megígérik, hogy elrejtik a vízcsöveket a padlóba, majd elvetik ezt az ötletet, és egyenesen a falak mentén feszítik ki őket: dobozokba kell csomagolni, és elrontani a belső teret.

Gondosan tanulmányozza át projektnyilatkozatát és tőkeprojektjét. Levonsz pesszimista következtetéseket: ami nincs, az nem lesz. Így nem támasztasz indokolatlan elvárásokat magaddal szemben, és ha a fejlesztő beváltja az ígéreteit, az kellemes bónusz lesz.

3. Ne figyeljen a területre

Egyes vásárlók csak akkor érkeznek új környékre, ahol először laknak majd, amikor a fejlesztő bérbe adja otthonát. És kellemetlen meglepetésekkel kell szembenézniük.

Festett fák

A fejlesztő számítógépes grafikával készült maketteken mutatta meg a vásárlónak a leendő ház területét. A vevőnek tetszett és vett egy lakást.

Egy idő után a férfi megérkezett új otthonába. Arra számított, hogy sok fa lesz az udvaron, mint azokon a vakolatokon. De csak néhány bokor fogadta a bejáratok közelében, és hatalmas új épületek körülötte. Egy férfi vett egy lakást egy tipikus beton hangyabolyban.

Feltétlenül – hangsúlyozom, kötelező! - Mielőtt lakást vásárolna, tegyen egy kört a környéken, ahol élni fog. És nem 15 percre az autó ablakától, hanem gyalog és több órán keresztül. Munkahelyéről tömegközlekedéssel juthat el új otthonába. Sétáljon, menjen boltba, vacsorázzon egy kávézóban. Nézd meg a játszótereket, csevegj a lakókkal – hogyan élnek itt? Ez hozzávetőleges képet ad a területről, és megalapozott döntést tud hozni, hogy itt vesz-e lakást vagy sem.

Ha valójában még nincs terület, tegye ugyanezt a fejlesztő más, már lakott területein. Talán most úgy tűnik, hogy mindez nem olyan fontos, és a lényeg az, hogy mi van a lakásban. Fogadd el a szavamat: nem az. Főleg Szentpéterváron dolgozom, a széleken hálórészeket építünk fel felhőkarcolóval: Murino, Parnas, Dybenko. És én személyesen ismerek olyan embereket, akik pénzt takarítanak meg, lakást vesznek ott, majd szembenéznek az élet valóságával, és nagyon megbánják. Emberek tömegei, akik reggel és este metrót követnek, torlódások a be- és kijáratnál, egyforma felhőkarcolók, autókkal zsúfolt udvarok – mindez rontja a lakhatás benyomását.

4. Ne bízzon az ügynökökben

Az ügynökökkel kapcsolatban az a sztereotípia, hogy ezek mind olyan emberek, akik nem tesznek semmi hasznosat, de sok pénzt kérnek a szolgáltatásaikért.

Valójában az ördög nem is olyan szörnyű, mint ahogy lefestik. A közhiedelemmel ellentétben az ügynökök nem számítanak fel díjat: a fejlesztők fizetnek azért, hogy vevőket hozzanak hozzájuk. Ugyanakkor az ügynökök elfogulatlanok maradnak, mivel egyszerre sok fejlesztővel dolgoznak együtt.

Az ügynöknek fontos, hogy megfelelő lakást vásároljon: ehhez megosztja tapasztalatait, válaszol kérdéseire, néha pszichológusként is fellép, ha túlságosan aggódik. A dokumentumokkal kapcsolatos rutinmunkát is átveszi. Számodra a jelzálogbejegyzés és a lakás fizetése összetett tudomány, és ő már több százszor végzett ilyen műveleteket.

Természetesen mindez a jó ügynökökre vonatkozik, akik becsületesen dolgoznak az eladás bizonyos százalékáért. Vannak mások, akik bármi áron pénzt akarnak kapni tőled. Tanulmányozzon véleményeket az interneten, kérjen ajánlásokat a barátoktól - bármi áron, keressen egy ingatlanost, akinek pozitív véleménye van. A legjobb ügynököket mindig szájról szájra találják meg.

5. Féljen a befejezetlen projektektől

Korábban, amikor az ásatási szakaszban lakást vásároltak, a vásárlók pénze közvetlenül a fejlesztőhöz került. A jövőben a cég csődbe mehet, és a pénz egyszerűen kiégett.

Az elmúlt években a piac stabilizálódott: nagy fejlesztők foglalták el, akik évente több házat adnak bérbe, céljuk a hosszú távú munkavégzés, ezért nagyra értékelik hírnevüket. Ennek ellenére továbbra is fennáll a félelem a befejezetlen építkezéstől.

Nem kell többé félni. 2019. július 1-től a törvény 15.4. cikke hatályos. A fejlesztő által a közös építkezés résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásának sajátosságai abban az esetben, ha az ilyen pénzeszközöket letéti számlákon helyezik el a fejlesztők letéti számlákra való átállásakor. Ez azt jelenti, hogy amikor az ásatási szakaszban vásárol egy lakást, akkor nem a fejlesztőnek utalja át a pénzt, hanem a banknak. A pénzeszközöket a bank a ház megépüléséig őrzi – és csak ezután kaphatja meg a fejlesztő. Ha valamiért nem adják át a házat, a bank visszaadja a pénzt.

Reméljük, hogy ezek a tippek segítenek megvenni álmai lakását. Ha lakásvásárlásra készül, és bármilyen kérdése aggaszt, tegye fel őket kommentben, szívesen válaszolok!