Hogyan válasszunk lakást egy új épületben

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Life hacker és belsőépítészeti szolgáltatás fejlesztőknek A Flatplan DVLP kitalálja, hogyan vásároljon olyan lakást, amellyel elégedett lesz.

Új épületben lakást vásárolni olyan, mint egy disznó a zsebben. Épül a ház, nem tudhatod, mi lesz a végén. Ezért nehéz és ijesztő a választás. Mindig van esély arra, hogy az új lakás nem fog tetszeni, vagy rossz lesz. Például vékony falakkal vagy rossz minőségű javításokkal. Az is előfordul, hogy nem szállítják ki időben a házat, és az építkezés hónapokat vagy akár éveket is csúszik.

Ezért, mielőtt lakást vásárolna, fontos mindent ellenőrizni. Megmondjuk, mire kell figyelni, és hogyan lehet megkülönböztetni a lelkiismeretes fejlesztőt a rossztól. Ez komoly dolog, ezért sok tanácsot adunk. Három nehézségi szintre vannak lebontva, az Instagram böngészésétől a dokumentumok ellenőrzéséig.

Könnyű szint

Ebben a szakaszban tanulmányozza a fejlesztőket, általános benyomást kelt az új építési piacról, és kiválasztja az Önhöz közelebb álló cégeket.

1. Nézze meg a fejlesztő weboldalát, ahol képeket talál a házról és a belső terekről

Kedvelni kell őket, és eredetinek kell lenni, nem raktárról letöltöttnek. Könnyű ellenőrizni: kattintson jobb gombbal a fényképre, majd kattintson a "Kép keresése (Google)" gombra. A funkció a Google Chrome-ban működik. Ha sok ilyen fotó van a keresőben, akkor ez egy részvény, vagy valaki „kölcsönzött” egy képet a tulajdonostól. Egy ilyen fejlesztő nem megfelelő neked.

2. Fedezze fel a fejlesztő közösségi média oldalait

Instagram, Facebook, VKontakte - lépjen a közösségi hálózatokra, nézze meg a kiadványokat és olvassa el a felhasználói megjegyzéseket. Ez segít átfogó benyomást kialakítani a vállalatról és projektjeiről.

3. Olvassa el a fórumokat és a közösségi hálózatokat

Ha a fejlesztő hibás lakásokat adott ki, vagy elhalasztotta az építési időt, valószínűleg erről van információ az interneten. Ezért olvassa el a cégről szóló véleményeket a fórumokon.

Ezenkívül sok lakókomplexumnak vannak oldalai a közösségi hálózatokon, ahol az új telepesek megvitatják a mindennapi problémákat. Olvasson üzeneteket és megjegyzéseket, kérdezze meg a lakókat az építkezés minőségéről és az új lakások benyomásairól. Lehetséges, hogy megrémül, és lehúzza a fejlesztőt a listáról.

Átlagos szint

4. Nézze meg a fejlesztő kész otthonait

Az interneten található vélemények és megjegyzések nem helyettesítik az Ön véleményét. Meg kell értened, hogy tetszenek-e a fejlesztő lakásai, és milyen állapotban vannak az új épületek, amelyeket egy-két éve bérelt ki.

Menjen a bejárathoz, nézze meg közelebbről a falakat és a mennyezetet. Működik a lift, milyen minőségű a kivitelezés, milyen az udvar állapota? Ha az egyik ház rosszul van megépítve, akkor valószínűleg a másik is ugyanaz lesz. Csevegés a portásszal és a helyiekkel. Így meg fogja érteni, hogy szeretne-e ilyen házban élni, és megéri-e lakást venni ettől a fejlesztőtől.

5. Kérdezd meg a lakás dekorációját, és menj el a bemutatóterembe, ha van

A javításnak jó minőségűnek kell lennie, hogy egy év után ne kelljen mindent újra elvégezni. Ezért kérdezze meg a vezetőt a befejezési lehetőségekről, az építőanyagok minőségéről és a garanciális időről. A fejlesztőknek vannak bemutatótermei is, ahol megtekintheti a tapétát, parkettát, csempét, ami a lakásában lesz. Sokkal könnyebb így választani, és emellett biztos lehet benne, hogy a javítás jól fog sikerülni.

Ne féljen kész lakást vásárolni: a jó fejlesztők vonzzák a professzionális tervezőket, akik menő belső tereket készítenek. Például a Flatplan DVLP, amellyel ezt az anyagot írtuk.

A lakás belseje a Flatplan DVLP által kifejlesztett "Spassky Most" lakókomplexumban

A Flatplan DVLP egy belsőépítészeti szolgáltatás fejlesztőknek. A cég nemcsak az új épületek lakásainak belső tereit fejleszti, hanem a befejező munkák befejezését is figyelemmel kíséri. Ennek köszönhetően a lakás olyan lett, amilyennek szánták: érdekes kialakítással és minőségi javítással.

6. Tudja meg, miből áll egy lakás ára

Tudnod kell, hogy mennyit és mire fizetsz. Mennyibe kerül egy négyzetméter, hogyan befolyásolja az árat a padló és a kilátás az ablakból, mennyit kérnek a befejezésért. Minden felárat és feltételt a szerződésben rögzíteni kell.

Tájékozódjon arról is, hogy vannak-e kedvezmények és részletfizetések. Az építkezés különböző szakaszaiban az ár eltérő, ezért ha a vezető konkrét költséget mond, ellenőrizze, hogy 2-3 hónapon belül változik-e. Az értékesítési irodákban vannak hitelközvetítők, akik megmondják, hol jövedelmezőbb jelzálogkölcsönt felvenni, és segítenek a dokumentumok összegyűjtésében.

Haladó szint

Ha eldöntötte, melyik fejlesztőtől fog lakást venni, lépjen erre a szintre. A fő feladat itt a dokumentumok rendezése és a lakás kiválasztása. Ez a legdöntőbb szakasz.

7. Ellenőrizze a dokumentumokat a fejlesztő webhelyén

Bármely építőipari cég rendelkezik alapító okiratokkal: alapító okirat, állami regisztrációs igazolás, adóbejegyzési igazolás, éves jelentések és könyvvizsgálói jelentések. Lehetnek az oldalon, de ha nem találtad, akkor kérd az értékesítési irodában. A törvény szerint a 2004. december 30-i N 214-FZ szövetségi törvény (a 2017. december 31-i módosítással) „A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról Be kell nyújtania ezeknek a dokumentumoknak hiteles másolatát…

Kell még építési engedély, projektnyilatkozat, fejlesztői jog a telekre. Ez azért fontos, mert nélkülük illegális a házépítés.

Jobb, ha részesedési szerződés alapján vásárol lakást, vagyis a fent említett 214. sz. szövetségi törvény alapján. Ez garantálja, hogy a ház elkészül, és megkapja a lakását, és nem kerül be a hírekbe. történet a becsapott részvényesekről.

8. Ismerje meg az építőipari cég minősítését

Az Egységes Fejlesztői Nyilvántartás honlapján ellenőrizze az építőipari cég minősítését. Dönthet úgy, hogy a fejlesztőket régió szerint szűri, vagy név szerint kereshet egy adott céget. A maximális értékelés 5, ami azt jelenti, hogy a házat időben el kell készíteni. Minél alacsonyabb a minősítés, annál kevésbé valószínű, hogy időben üzembe helyezik (a minimális pontszám 0,5).

9. Ellenőrizze a fejlesztő csődjét

Tudja meg, hogy a fejlesztő csődeljárás alatt áll-e. Ezt a választottbíróság honlapján lehet megtenni. Nem szabad lakást venni egy csőd előtt álló cégtől.

Miután mindent átnézett, választhat egy lakást az új épületben, és köthet megállapodást.

Az elmúlt néhány évben az új lakások iránti kereslet kisebb volt, mint a kínálat. Ezért a fejlesztők igyekeznek a vevő kedvében járni, hogy eladják a lakásokat. Érdekes belső terekkel és minőségi kivitelezésű új épületek jelennek meg a piacon, még a turista osztályon is. Ezért ne habozzon jó javítást követelni: több millió rubelt fizet, és joga van tisztességes lakhatáshoz.

Az is előfordul, hogy a fejlesztő befejezés nélkül ad ki lakásokat, vagy unalmas lehetőségeket kínál. Ha ez az Ön esete, a Flatplan.design oldalon megrendelhet egy új lakás belső kialakítását, és saját maga végezhet el egy menő felújítást. Fix ár - 29 990 rubel. Tartalmaz egy belsőépítészeti projektet, egy becslést és egy lépésről lépésre történő felújítási tervet.