7 módja annak, hogy elrontsa, ha új épületben vásárol lakást

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Vagy ne csavarja el, ha tudja, mit kell keresnie. Az Avitóval – Oroszország legnagyobb ingatlanhirdetéseinek adatbázisával – összeállítottunk egy listát azokról a tippekről, amelyek segítenek Önnek lakásvásárlásban felesleges fejfájás nélkül.

1. Nem ellenőrizte a fejlesztő lelkiismeretességét

2019. július 1-jén megjelentek a „Megosztott építésben való részvételről” szóló szövetségi törvény módosításai, amelyek növelik a vásárlók biztonságát a tranzakciók megkötésekor. Most már nem adhatja át a pénzt a fejlesztőnek, hanem utalhatja át a bank letéti számlájára. A bank a szükséges összeget a ház üzembe helyezése után utalja át a kivitelező cégnek.

Ha továbbra is aggódik az építkezés üteme és minősége miatt, ellenőrizze a fejlesztő hírnevét, mielőtt üzletet köt. Korábbi projektjeinek története segít megérteni, hogy a lakás időben elkészül-e.

Mit kell csinálnunk

Ellenőrizze, hogy az építőipari cég rendelkezik-e alapító okiratokkal, állami nyilvántartásba vételi igazolással, adóhivatali regisztrációs igazolással, jóváhagyott éves jelentésekkel és könyvvizsgálói jelentésekkel.

Győződjön meg arról, hogy a fejlesztő megkapta az építési engedélyt és a föld tulajdonjogát. Ezek a dokumentumok megtalálhatók az építőipari cég honlapján vagy az értékesítési irodában, nincs joguk megtagadni Önt.

Tekintse meg a kiválasztott szervezet minősítését itt. Értéke 0 és 5 között lehet. Minél közelebb van az öthöz, annál több házat adott át időben a fejlesztő.

2. Nem tanulmányozta át az összes jelenleg piacon lévő ajánlatot

Most pedig rágja a könyökét, mert ugyanannyi pénzért vehetne egy lakást a központhoz közelebb, vagy nagyobb területtel. Lélegezz ki és szánj rá időt. Egy lakást legalább több évre vesznek, ha nem egy életre. Hasonlítson össze több lehetőséget, és válassza ki az Önnek megfelelőt, ahelyett, hogy megelégedjen az elsővel, még akkor is, ha engedményt ígér.

Mit kell csinálnunk

Először határozza meg, hogy milyen paraméterek fontosak az Ön számára a lakás jellemzőiben. Az árról még nem beszélünk, azzal a következő szakaszban foglalkozunk. Talán nem akar fél óránál többet eltölteni munkába járással, egy nyitott terű lakásról álmodozni, vagy nem bánja, hogy a kilencedik emeleten lakik és nézi a naplementét minden nap.

Tanulmányozza a fejlesztők és ügynökségek ajánlatait. Megtekintheti, hogy mely lakások kerülnek értékesítésre az Ön városának új épületeiben - ez kényelmesebb, mint az építőipari cégek webhelyein található lehetőségek ellenőrzése.

A szűrő segítségével kiválaszthatja a kerületet, az emeletet, a szobák számát és a lakóterületet. Ha már pontosan tudja, melyik területen szeretne megtelepedni, kényelmes, ha közvetlenül a térképen keresi az apartmanokat.

Ha egy adott lakópark érdekli, tekintse meg az összes elérhető lehetőséget a projektkártyán. Itt tájékozódhat az építési engedélyről, az üzembe helyezés tervezett időpontjáról és a projekt koncepciójának leírásáról, valamint megfelelő alapterületű lakást találhat.

Adja hozzá a kívánt opciókat a „Kedvencek”-hez, hogy később összehasonlíthassa őket, és meghatározza a legjobbat.

Ha megjelenik egy olyan hirdetés, amely hasonló az Ön által kedvelt lakáshoz, az Avito értesíti Önt erről. Ha közelebbről megvizsgál egy bizonyos fejlesztőt, iratkozzon fel annak frissítéseire: információkat fog kapni az új ajánlatokról.

3. Kiderült, hogy a ház nyílt terepen van

A reklámprospektusok azt ígérik, hogy az udvaron modern játszótér, a ház mellett iskola és rendelő lesz, a belvárosból az új mikrokörzetbe pedig 15-20 percet vesz igénybe az út. Veszel egy lakást, de a valóságban minden más: a projekt elkészült, és a beígért infrastruktúra még szaga sincs. Nincsenek boltok, klinikák a környéken, a legközelebbi megállóig lámpa nélkül kell végigmenni a pusztaságon.

Valójában egy ilyen eredmény valószínűsége előre megjósolható. Csak nem a reklámban kell hinni, hanem a dokumentumokban és a tényekben.

Mit kell csinálnunk

Vizsgálja meg a projektnyilatkozatot. Amennyiben a fejlesztő biztosítja, hogy az udvaron parkolót, játszóteret, sportolási lehetőséget alakít ki, akkor mindezt a nyilatkozatban fel kell tüntetni.

Keresse meg a lakóparkok közösségeit a közösségi hálózatokon, és olvassa el, mit írnak az új telepesek a fejlesztő kész projektjeiről. Lehet, hogy a modern játszótér helyett magányos homokozó, csúszda van az udvaron, és ígérik, hogy pár évre iskolát építenek, de a dolog nem múlik.

Végül menjen el az építkezésre, és nézzen meg mindent saját maga: valójában mennyi idő alatt ér el leendő otthonába, milyen messze van a megálló, járnak-e egyáltalán kisbuszok, vagy átszállással kell eljutni a munkából.

4. Csábított az alacsony ár

Még ha tisztességes engedményt ígérnek is, ne rohanjon az üzlet lezárásával. Nincs értelme veszteségesen működni a vállalkozásoknak, így ha aprópénzért kínálnak lakást, annak oka kell, hogy legyen.

Mit kell csinálnunk

Tudja meg, hogy pontosan mire vonatkozik a kedvezmény. Ha a házat már üzembe helyezték, akkor a helyszínen megtekintheti a lakást, és eldöntheti, hogy ez a lehetőség megfelel-e Önnek.

Néha olyan kedvezménnyel adnak el lakásokat, amelyeket egyszerűen senki sem visz el: például a földszinten, a lift közelében, és a parkolóra néznek. Igen, olcsón kijön, de egész nap dübörög a fal mögött a lift, az ablak alatt pedig susognak az autók.

5. A dokumentumokat átlósan megtekintve írta alá

A lakásvásárlás az az eset, amikor a szerződés bármely betűjében érdemes hibát keresni. Kár odaadni néhány milliót és rájönni, hogy valójában kedvezőbb feltételekkel is fel lehetett volna venni jelzáloghitelt. Még sértőbb, ha kiderül, hogy a megrendelő a szerződésbe vagy a kiegészítő megállapodásba beiktatott egy olyan záradékot, amely szerint módosíthatja a ház átadási dátumát.

Mit kell csinálnunk

Annak érdekében, hogy a lakásvásárlás ne váljon nagy problémává, keressen előre ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédet. Átveszi a tranzakció minden támogatását: ellenőrzi a fejlesztő iratait, segít a szerződéskötésben és a tulajdonjog bejegyzésében.

6. A lakás területére koncentrál, nem az elrendezésére

Ennek eredményeként kiderül, hogy ez a terület kevéssé hasznos - lehetetlen racionálisan használni. Például az összes plusz métert egy hosszú, de haszontalan folyosóra költötték, és az ötszögletű szoba csak a képen bizonyult vonzónak: egyszerűen lehetetlen benne normálisan elhelyezni a bútorokat.

Mit kell csinálnunk

Válasszon lakást életstílusának megfelelően. Ha gyakran gyűlik össze a vendégek, keressen olyan lehetőséget, ahol nincs átjáró helyiség, hogy az összejövetelek ne zavarják a többi családtagot.

Ha korán indul dolgozni, akkor egy lakás megfelelő, ahol egy folyosó vagy egy további szoba választja el a hálószobát a konyhától és a fürdőszobától. Így legalább ne ébressze fel a családját a reggeli készülődés során.

A szoba optimális formája négyzet vagy téglalap. Amikor minden méter számít, nincs értelme nem szabványos geometriájú lakást vásárolni: itt nehezebb teljesen kihasználni a teret, mint a szokásos négyszögletes szobákban.

7. Elfogadtál egy lakást, bár nem igazán ellenőriztél semmit

Aztán kezdődik a móka. A lakás területe hirtelen kisebbnek bizonyult a szerződésben előírtnál, a falak görbültek, az ablak és a fal között repedések vannak, a felszállók szivárognak, és a rossz hangszigetelés miatt minden tüsszentést hall. a szomszédaidtól.

A jogszabály szerint kérheti a fejlesztőtől a hiányosságok megszüntetését, vagy költségtérítést, ha ön a hiányosságok kijavítása mellett dönt. Ezt fontos megtenni az ingatlan átvételi és átadási okiratának aláírása előtt.

Mit kell csinálnunk

Ha nem érted az építkezés bonyodalmait, keress fel egy lakásátvételi szakembert, és nézd meg vele az ingatlant. Ellenőrzi az ajtók és ablakok beépítését, megtudja, hogy minden rendben van-e a fűtéssel, villany- és vízellátással, megméri a szobák területét.

A vizsgálat után a szakember segít az átvételi igazolás kitöltésében, figyelembe véve az összes talált hiányosságot. Ön visszaküldi ezt a dokumentumot a fejlesztőnek, akinek meg kell oldania a törvényben felsorolt problémákat.

* Az OOO Foreitor által az OOO KEH eKommerz számára 2019 augusztusában végzett tanulmány szerint.