Hogyan válassz egy új épület és egy másodlagos épület között, ha lakást kíván vásárolni

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

A lakásvásárlás általában nem egyszerű. Nagyon sok árnyalatot kell figyelembe venni. És az egyik kérdés, amelybe az ingatlan leendő tulajdonosa belebotlik - új épület vagy másodlagos ingatlan? Mindegyik lehetőségnek megvan a maga rajongója, de egyikük sem mondható el: ez határozottan jobb. Minden az Ön igényeitől és vágyaitól függ.

Elemezzük azokat a fő kritériumokat, amelyek alapján érdemes összehasonlítani a másodlagos lakásokat és az új épületekben található lakásokat, hogy megkönnyítsük a választást.

Könnyű tranzakció

A másodlagos piacról történő vásárláskor sok apróságot kell szem előtt tartani. Például győződjön meg arról, hogy a lakás nincs zálogba foglalva, az eladó megfelelő, házastársa nem ellenzi az ingatlaneladást stb. Ha nem ellenőriznek alaposan minden dokumentumot, fennáll annak a veszélye, hogy a tranzakció néhány éven belül érvénytelen lesz. A lakást ki kell üríteni, és be kell perelni, hogy visszakapják a pénzt. Ezért a vásárlás körültekintést és gyakran ügyvédi vagy ingatlanos segítségét igényel.

Ezenkívül, amikor egy régi lakásállományban vásárol egy tárgyat, gyakran tranzakciók láncolatában kell részt vennie. Az Ön eladója is vesz lakást, ahogy az eladója is – és így tovább. Néha ezek a láncok meglehetősen hosszúak. És ha egy link kiesik, mindenki üzlet nélkül marad.

Új épület vásárlásakor a fő veszély a csalóba ütközés veszélye. Még egy speciális kifejezés is létezik az áldozataikra – a becsapott részvénytulajdonosok. Egy gátlástalan cég korábban többször is el tudott adni lakást, vagy teljesen befejezetlen tárgyat. A vásárlókat pedig megfosztották a pénztől.

A helyzetet törvény szabályozta. A befektetők pénzeszközeit most letéti számlákra küldik. Amikor a ház kész, a pénzt átutalják a fejlesztőnek. Ha ez nem történik meg, az összeget visszaadják a vevőnek.

Vagyis általában biztonságosabbá vált új épületben lakást venni. Az ingatlannak nincs története, így csak a fejlesztő lelkiismeretességét kell ellenőrizni. Ezen túlmenően, az új lakások közvetlenül eladók, és láncok nélkül kerülnek értékesítésre.

Jelzálogfeltételek

Érdemes azzal kezdeni, hogy egy régi lakásállományban lévő lakáshoz jelzáloghitel-felvétel egyáltalán problémás lehet. A legnehezebb dolog a XX. század 60-as évei előtt épült házak lakáshiteléhez jutni. És köztük vannak erős "sztalinkák" és a forradalom előtti, nagyjavított épületek, amelyek nem veszítik el vonzerejüket.

A bankok általában szívesebben adnak jelzálogkölcsönt az új épületek lakására. Az ilyen tranzakciókat könnyebb végrehajtani. Fentebb már kitaláltuk, milyen árnyalatokkal szembesülhet második otthon vásárlásakor. Ez azt jelenti, hogy a menedzsernek meg kell kérdeznie az ügyfelet, és el kell helyeznie egy mappába egy csomó hivatkozást. Az új épületekkel minden átláthatóbb. A pénzt jogi személy számlájára utalni pedig egyszerűbb, mint a magánszemélyek biztonságos fizetésével bajlódni, hogy mindenki boldog legyen.

A különbség gyakran az új épületek és a régi lakásállomány kamataiban lesz látható. Néha jelentős, néha nem. Például, Alfa-Bank kínál hiteleket 7, 89%-os új lakások és 8, 29% - a másodlagos, és Otkrytie - 8, 8% és 8, 9%-os.

Új épületek díja az "Alfa-Bank"-tól

Az Alfa-Bank másodlagos lakásának díja

Az "Otkrytie" új épületek díja

Az Otkritie másodlagos lakásának díja

A különbségek akkor válnak szembetűnővé, ha a vevő kedvezményes feltételekre vagy állami támogatási programokra pályázhat. Például a bankok a fejlesztőkkel együttműködve gyakran csökkentik a hitelkamatot, ha egy adott környéken lakást vásárolnak. A kedvezményes jelzálogprogram, amelynek meghosszabbításáról döntöttek 2022. július 1-ig, csak az új lakásokra vonatkozik, valamint a gyermekes családok számára 6 százalékos hitel.

Mindez az új épület irányába billentheti a mérleget.

Elrendezés

A modern elrendezések átlagosan átgondoltabbnak tűnnek, mint a régebbi házak. Általában legalább funkcionális folyosóról és nagy konyháról beszélünk. A többszobás apartmanokban pedig két fürdőszoba található.

A szovjet időszak épületeire inkább az apró konyhák, átjárók a jellemzőek, ami nem mindig kényelmes. A forradalom előtti házakról nincs mit mondani - az elrendezések ott lehetnek a legbonyolultabbak. Amikor a hatalmas uradalmi lakásokat kicsiké alakították, gyakran nagyon furcsa módon kivágták őket.

Az átépítést az állam irányítja. Számos szabály és korlátozás vonatkozik rájuk. Éppen ezért érdemes olyan lakást venni, aminek a falai nagyrészt megfelelnek önnek. És nem mindenki áll készen arra, hogy gyémántokat keressen a régi alapban, ha vásárol egy új standard lakást, és kap egy többé-kevésbé ésszerű elrendezést.

Itt az ideje, hogy emlékezzünk a fontos dolgokra. A fejlesztők néha úgynevezett nyitott terű lakásokat, azaz belső falak nélküli helyiségeket kínálnak. Ez egy lehetőség az Ön kényelme érdekében. Például tegye őket bárhová. De leggyakrabban partíciók vannak a projektben. És pontosan ott kell felállítani, ahol alkalmazzák, különben törvénysértés lesz. A fejlesztő annyira gazdaságos a falak építésével, hogy a kérdést a lakásvásárlók kegyére bízza. Tartsa ezt szem előtt, ha ingyenes elrendezést keres.

Végső

Az új épületekben a vásárlók főként kétféle felületkezelést kínálnak: durva, amikor minimális munkát végeznek, és végső kulcsrakész. Az első lehetőség jó, mert a vevő nem fizet túl olyan javításokért, amelyeket nem az ő ízlése szerint végeznek. De időbe és pénzbe kerül a lakás rendbetétele. A finom befejezés azt feltételezi, hogy azonnal beköltözhet és élhet. Ugyanakkor az anyagok és a munka minősége a fejlesztő lelkiismeretén marad. Arra pedig ritkán lehet számítani, hogy magas lesz. De legalább új vízvezetékkel, működő konnektorokkal és kapcsolókkal, stb.

A viszonteladás ebben az értelemben a lehetőségek széles skáláját jelenti. Itt számíthat a vásárló:

• durva kivitelezés: a tulajdonosok elkezdték a felújítást, de úgy döntöttek, hogy eladják a lakást;
• stílusos, minőségi felújítás;
• friss kivitel - egy paraván, amelyet eladásra vertek fel, hogy elrejtse a lakás hibáit, és amely nem tart sokáig;
• őskori felújítás, de a lakás jó, rendezett állapotú;
• bomlás és pusztulás, folyó csövek, vízvezetékek centiméteres szennyeződéssel és lyukakkal a padlón;
• "Elit", de ízléstelen felújítás, amiért iszonyatosan sok pénzt akarnak a tulajdonosok.

Ha mindezt összefoglaljuk, akkor valójában két lehetőség van: amikor sürgős javításra van szükség, és amikor nincs szükség. A második eset előnye, hogy azonnal beköltözhetsz a lakásba, és nem költesz lakásbérlésre, miközben a sajátod rendbe teszed. Ez különösen jó jelzáloghiteleknél. Ha van olyan összeg a számlán, ami lakásvásárlásra és annak felújítására is elég lesz, akkor a befejezésnek nincs olyan grandiózus értéke.

Mozgó kifejezés

Az érkezés időpontját nem csak a javítási igény befolyásolja. Az új épületekben lévő lakások értékesítése akkor kezdődik, amikor maga a ház gyakorlatilag nem létezik. Így néha évekig kell bérelni egy házat, miközben a kulcsokra vár a fejlesztőtől. A másodlagos házzal sem változott semmi: ha a felület megvan, azonnal hívható.

Zajos felújítások

Képzelj el egy átlagos új épületet. Az emberek a ház építésének különböző szakaszaiban vásároltak lakást, a kulcsokat pedig nagyjából egy időben kapták meg a bérlők. És mind elkezdenek javítani. Ennek megfelelően fel kell készülni a több évig tartó zajra.

Az új épületeknél a regionális "csendtörvények" általában még saját feltételeket is szabnak. Például Moszkvában tilos valamit hangosan javítani 19 és 9 óra között és 13 és 15 óra között, valamint vasárnap és ünnepnapokon. De az új épületekben az első másfél évben a javításokat 7 és 23 óra között, szünet és hétvégék nélkül lehet elvégezni.

Még az sem biztosít zaj ellen, ha egy szép kivitelű házban lakást vásárol. Csak hát a javítás még jobban elhúzódik időben, mert a szomszédok különböző időszakokban kezdik el. A régi lakásállományban természetesen senkinek sincs biztosítva mások javítása ellen. De nem valószínű, hogy egyszerre megcsinálják. És általában az ilyen házakban még mindig kevesebb a lakás.

Ami a többi zajt illeti, sok múlik a hangszigetelés minőségén. És ez szörnyű lehet a régi és az új otthonokban egyaránt.

Kommunikációs minőség

Az új otthonokban a kommunikáció mindenképpen új. A régieknél - milyen szerencsés. A hálózatokat időszakonként cserélik, így a másodlagos házban találhatók a most beszerelt csövek és akkumulátorok. Általában minden szabad szemmel látható még akkor is, ha lakáseladási hirdetéseket nézeget.

De a kábelezéssel meglepetések is lehetnek. A régi lakásállományban fennáll annak a veszélye, hogy akut konnektorhiánnyal kell szembenézni – korábban egyszerűen nem volt rájuk ekkora szükség. A tönkrement vezetékek szintén tűzveszélyesek. És gyakran a régi lakásokban nincs elegendő elektromos áram minden modern készülékhez. Ennek növelése egy egész kaland. Ez akkor lehet fontos, ha egyszerre szereti bekapcsolni a porszívót, a mikrohullámú sütőt és a fűtést.

Kerület

Nyilvánvaló okokból új épületek főleg ott épülnek, ahol vannak szabad területek – közelebb a külterületekhez. A központban időnként új házakat is építenek, de ezeket kozmikus áron adják el. Tehát akinek nincs sok pénze, de a központban szeretne lakni, annak csak másodlagos lakása van. Lakóövezetben már lehet választani az új épületek és a régi állomány között.

Infrastruktúra

Ha egy magányos új épület nőtt fel egy régi területen, akkor nem lesznek infrastrukturális problémák. Vannak óvodák, iskolák, rendelők, boltok és minden, ami az élethez kell. Ha több új épület is van a régi kerületben, az már nehezebb: a meglévő létesítmények nem biztos, hogy bírják a megnövekedett létszámot.

Az új infrastruktúrával rendelkező területeken minden boldogtalan lesz. Általában a fejlesztők parkokat, klinikákat és mindent, mindent, mindent megmutatnak a modelleken. Persze előbb-utóbb az új terület elkerülhetetlenül lakhatóvá válik. De fel kell készülni arra, hogy az ígért egy része csak a projektben létezik, és minden más nem fog hamarosan megjelenni. Előfordulhat például, hogy egy másik gyerek anélkül megy iskolába, hogy megvárná az óvodát.

Kontingens

Az új épületek rajongói általában a rossz környék miatt tagadják meg a másodlagos ingatlant. Állítólag lesznek morcos nyugdíjasok, részegek és egyéb problémás lakók. Az új épületeket pedig olyanok keresik fel, akiknek van pénzük lakást venni, vagyis minden rendben lesz.

Úgy tűnik, ez a gondolat nem teljesen igaz:

• A pénz jelenléte egyáltalán nem jellemzi az embert. A lakásvásárlás lehetősége nem függ össze neveléssel, tisztasággal és tapintattal.
• Az új épületekben lévő lakásokat gyakran bérbe adják. Ha sok egyágyas szoba és stúdió van a házban, hangoskodó diákok vagy 50 illegális migráns telepedhet le.
• Az új gazdaságos házakban szociális lakásokhoz tartozó lakások vannak: a város kiosztja a rászorulóknak. És ezek például emberek a leromlott másodlagos lakásból. Kellemes szomszédok és nem túl jó szomszédok is lehetnek.
• Minden relatív. Néha egy csendes falatozás a fal mögött élvezetesebb, mint egy család három hangoskodó gyerekkel.
• A másodlagos házban azonnal megismerheti leendő szomszédait. Egy új épületben ez nem mindig lesz kellemes meglepetés.

Tehát sok függ az adott otthontól és az Ön személyes igényeitől.