Milyen lakást bérelnek az ünnepekre, és hogyan lehet pénzt keresni vele

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Szilveszterkor mely városokban bontják fel a házakat, mit írjunk a hirdetésbe, és miért kössön megállapodást a tulajdonos és a bérlők – magyarázzuk az Avito Real Estate-tel.

Hol lehet pihenni az újévre

2020-ban nyilvánvaló okok miatt nem lehet külföldön ünnepelni, ezért a belföldi turizmus a trend. Moszkva, Szentpétervár, Szocsi, Krasznodar és Kalinyingrád az öt legnépszerűbb város közé tartozik ezen a télen – ezek adják az eladott jegyek több mint 90%-át. A turistákat Baskíria és Tatárország is vonzza – ezek a régiók hagyományosan szerepelnek az újévi ünnepek kedvelt úti céljai között. Egyre nagyobb az érdeklődés a vidéki házak napi bérlése iránt Karélia, Kemerovó és Nyizsnyij Novgorod régiókban.

A szezon fő slágere a vidéki házak. Az Avito Real Estate szerint az idén november 16-tól december 4-ig tartó időszakban az ilyen lakások napi bérbeadása iránti kereslet 55%-kal nőtt 2019 azonos időszakához képest. A lakásokat azonban még mindig értékelik. Bár a kereslet csökkent irántuk, de jelentéktelen mértékben - mindössze 2%-kal.

Pénzt kereshet mind a központhoz közeli egyszobás lakásban, mind a városon kívüli vendégházban - nagyon jó, ha van fürdőház vagy grillező is. Tehát egy stúdió bérlése Szentpéterváron a Nyevszkij sugárút közelében napi 499 és 12 000 rubel között, egy egyszobás lakás Moszkva központjában napi 1 200 és 10 000 rubel, Szocsiban pedig vendégházat találhat egy nagy cég 1000-től 75 000 rubelig.

Ha még soha nem bérelt ki házat, akkor ez segít abban, hogy azt nyereségesen és felesleges gondok nélkül végezze. Itt napi bérelhető lakást, nyaralót, nyaralót, házat vagy sorházat. Ha sürgősen szeretné bérbe adni otthonát, ne várja meg, hogy valaki írjon, hanem maga ajánlja fel szolgáltatásait. A "Bérlők" rovatban azok kérései találhatók, akik ill. A megfelelő hirdetések megtalálásához használja a szűrőket – válasszon várost, bérleti időszakot és hozzávetőleges árat.

És ha Ön profi az ingatlanpiacon, az Avito kínál Önnek egy különlegeset: egy márkás cégoldalt és egy Avito Pro fiókot, ahol promóciót állíthat be, statisztikákat tekinthet meg és kiadásokat tervezhet.

Hogyan adjunk ki lakást napi bérbeadásra úgy, hogy később ne bánjunk meg semmit

Készüljön fel a vendégek fogadására

Ez különösen fontos rövid távú munkaerő-kölcsönzés esetén. Ha az ingatlant hosszú időre bérbe adják, a bérlők könnyebben választhatnak pénzt a megtakarítás érdekében. De aki szállást keres az üdülésre, annak nem csak az utazásról szerzett benyomások fontosak, hanem a nem szokványos környezetben való tartózkodásból is. A végén otthon lehet ülni rossz javításokkal.

Frissítse a tapétát és a linóleumot, és szükség esetén cserélje ki a vízvezetéket. Győződjön meg arról, hogy minden kommunikáció megfelelően működik. Ha a konnektorok szikráznak, és a meleg vizet rendszeresen elzárják a házban, a vendégek valószínűleg megemlítik ezt az értékelésben. Próbálj meg friss szemmel nézni otthonodra: általában megszokod az olyan apróságokat, mint a hámló kilincsek és a kopott szőnyeg a bejáratnál, de ezek azonnal megragadják a vendégek tekintetét. Egyébként a szőnyegekről. A fürdőszobában jobb nélkülözni őket - ha tudod, hogy ezt a kényelem elemet alaposan letaposták előtted, akkor valahogy nem nagyon akarsz felállni rá. Vegye fontolóra további lábtörlőket.

Gondoskodjon vendégei kényelméről. Egy rövid úton senki sem visz magával vízforralót és mikrohullámú sütőt. A szobában legyen minden, amire szüksége van: az ágyneműtől és a higiéniai cikkektől (tusfürdő és sampon) az edényekig és a minimális felszerelésig (tűzhely, hűtőszekrény, mosógép, vasaló és hajszárító). Ne feledkezzünk meg a fogyóeszközökről: mosópor, szivacs és mosogatószer, napraforgóolaj, tea és kávé, só és bors végül is. Ha házat bérel, szereljen fel egy helyet az udvaron grillezővel, padokkal és fészerrel - és a vendégek elégedettek, és a bérleti díj kissé emelhető.

Minden esetre hagyjon emlékeztetőt a bérlőknek: Wi-Fi jelszó, be- és kijelentkezés időpontja, telefonszáma a kommunikációhoz bármilyen érthetetlen helyzetben. Ha városon kívüli lakosokat vár, mondja el a feljegyzésben, hogy hol vannak a közelben kisboltok, és hogyan juthat el a főbb látnivalókhoz. És akassza fel a kulcstartót a ház címével a vendégkulcskészletre. Így a turisták legalább el tudják majd magyarázni a taxisofőrnek, hogy merre menjenek, ha hirtelen eltévednének, vagy elveszne a telefon.

Készítsen vizuális fényképeket

Ez előfeltétel. Először is, kevesen választják vakon a lakhatást, másodszor, egyes szolgáltatások egyszerűen nem fogadják el a fényképek nélküli hirdetéseket. Az Avito Real Estate még minimális számú fotóval is rendelkezik – legalább három felvétel a stúdióban és négy egy kétszobás lakásban.

A fotózás előtt tegyünk rendet: távolítsuk el a személyes holmikat, távolítsuk el a szemünk elől, poroljuk le a bútorokat, mossuk ki a tükröt és a mosdókat, és tartsuk zárva a WC fedelét. A fényképeket legjobb nappali fényben, vaku és zoom nélkül készíteni. Jó, ha van állványod, hogy tiszták legyenek a képek. Ha nem, keressen támasztékot a kezének, például egy falat vagy egy szék támláját. Ügyeljen arra, hogy a horizont ne legyen túlterhelve.

Jobb, ha vízszintes felvételeket használunk, és minden helyiséget legalább két pontról kell fényképezni. Válasszon olyan szöget, hogy ne csak a szekrény a kanapéval, hanem az egész szoba is szerepeljen a képen. Jó lesz, ha meg tudod mutatni a különböző zónák közötti átmeneteket, és úgymond "sétálhatsz" a házban.

Készítsen részletes hirdetést

Kötelező paraméterek - terület, költség, szobák száma és a lakás vagy ház területe. Továbbá jelezze, hogy melyik emeleten található a lakás, van-e erkélyes, és az épületben van-e lift. Jobb, ha nem botlik bele a szövegbe: helyezze magát egy turista helyébe, aki egy másik városban szállást keres, és mielőtt bérbe adná, gondolja át, mit szeretne tudni a lakásról.

Mondja el, hány hálóhely van a lakásban vagy házban, milyen bútorok és háztartási gépek vannak, mi a parkolási lehetőség, milyen messze vannak a tömegközlekedési megállók és a főbb turisztikai célpontok. Ha az ablakból remek kilátás nyílik, és van a közelben tó, park, erdő, ezt is érdemes megemlíteni – természetesen fotókkal.

Annak érdekében, hogy ne legyen konfliktus a bérlőkkel, azonnal szóljon nekünk az életkörülményekről - például dohányozhat csak az erkélyen vagy az utcán, és hasonlók.

Döntse el az árat

Hagyományosan szilveszterkor a rövid távú bérbeadás költségei nőnek - a lakások és házak néha kétszer-háromszor drágábbak. Itt fontos egyensúlyt teremteni: ha őszintén megemeli az árat, az elidegeníti a vendégeket, de a túl alacsony költség veszélyes lehet - rossz bérlőket vonzhat, akiket szívesen látna házában.

Tekintse meg a környéken található hirdetéseket, és határozza meg azt az ársávot, amelyen belül érdemesebb beállítani a foglalás költségét. Csak ne szakadjon el a valóságtól: ha egy fürdővel és medencével rendelkező házat bérelnek a szomszédban napi 10 000 rubelért, nem valószínű, hogy valakit ugyanennyiért hízelget majd egy kényelmi kunyhó az utcán..

Az Avito Real Estate rendelkezik szolgáltatással. A bérlő jelzi az érkezés és távozás időpontját, Ön pedig az első napra előre utalással kapja meg a megrendelést. Ha a vendég a bejelentkezés előtt két hétnél később mondja le a foglalást, az előleg mínusz 10% jutalék marad az Ön számára.

A foglalási naptárban meg lehet jelölni a bejelentkezésre alkalmas napokat és minden időponthoz megadni a bérleti díjat. Ha pedig nem csak az Aviton keresel bérlőt, szinkronizáld a naptárt más oldalakkal vagy PMS-szel (Property Management System), hogy ne fordulhasson elő, hogy több a vendég, mint a szabad hely. Ha a Bnovo-t és a RealtyCalendart használja, akkor velük is beállíthatja a szinkronizálást.

Aláírja a szerződést

Nem megy szállodát vagy szállót bérházban rendezni – tiltja a Lakáskódex. De bérelhet egy lakást napi bérbeadásra, de azzal a feltétellel, hogy minden törvényes lesz - a tulajdonosnak szerződést kell kötnie a bérlőkkel és adót kell fizetnie. Valójában egy ilyen megállapodásra nemcsak azért van szükség, hogy az adóhatóság előtt megindokolják, ha a szomszédok hirtelen panaszkodnak. Először is, ez az Ön védelme a túl erőszakos bérlőkkel szemben, akik hozzá vannak szokva ahhoz, hogy a legteljesebb mértékben nyüzsögjenek.

A munkaszerződés írásban jön létre. Fel kell tüntetni a lakás vagy ház címét, a lakás területét, a felek útlevéladatait és a bérleti feltételeket - az időszakot, a napi költséget, a fizetési eljárást, az érkezés és távozás időpontját.. Ne felejtse el megemlíteni a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit - például a tulajdonosnak biztosítania kell egy házat bútorokkal és háztartási gépekkel, és a vendég megígéri, hogy gondosan vigyáz az ingatlanra, és visszaadja a kulcsokat a tulajdonosnak. induláskor.

A szerződéshez csatolható a házban lévő ingatlan leltár, és ezzel egyidejűleg átvételi és átadási okirat is elkészíthető. Jó, ha a leltárban fényképek is szerepelnek: nem kell kitalálnod, ki hagyta a borfoltot a világos kanapén – te vagy a vendégek.