Mik azok az apartmanok és kinek alkalmasak?

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

A lakások viszonylag új típusú ingatlanok, amelyek körül most nagy a zaj. Kitaláltuk, hogy mi a különbség köztük és egy lakás között, és egyben kitaláltuk, mire kell figyelni vásárláskor.

Még több hasznos információt gyűjtöttünk össze egy modern város életéről.

Miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól

A legfontosabb különbség az, hogy a lakások sokkal olcsóbbak, mint a lakások. A lakás ugyanis jogi szempontból nem lakás céljára szolgáló helyiség. A Lakáskódexben nincs ilyen fogalom, ez csak a házakra, lakásokra és szobákra vonatkozik. De az apartmanok szerepelnek a szállodák besorolásáról szóló szabályzatban: itt egy 40 m²-es szállodai szoba, amely legalább két szobával és egy mini konyhával rendelkezik. Majdnem mint egy lakás, csak nem lakóházban, hanem szállodában.

A gyakorlatban sok lakás lakóépületekben található. Ebben az esetben gyakorlatilag nem különböznek a szokásos lakásoktól: az épület megfelel a mérnöki rendszerek elrendezésére, a hőszigetelésre és a lakóhelyiségek természetes megvilágítására vonatkozó követelményeknek, a környéken nincsenek üzletek és irodák, de egyéb lakások.

3 helyzet, amikor érdemes lakást választani, nem lakást

Nem ez az első lakás, amit vásárol

Ha már vásárolt ingatlant, akkor valószínűleg élt az ingatlanlevonás jogával. Ezért lakásvásárláskor nem veszít semmit, de alacsonyabb négyzetméterköltséget spórolhat meg.

Ha a lakás az első ingatlana, nem fosztják meg Önt attól a jogától, hogy a jövőben lakásvásárláskor levonást kapjon. A törvény szerint a lakóépület, lakás vagy szoba vásárlására elköltött pénz egy részét visszaadhatja, míg a költségek megtérítésekor a levonás felső határa kétmillió rubel: ennek az összegnek a 13%-át visszakapja, vagyis 260 ezer rubel. Ha házas, és házastársával lakást vásárol, mindannyian jogosultak levonásra.

Megfizethető kiegészítő lakást keres

Például felnőtt gyerekeknek, akiknek van családjuk és külön szeretnének élni. Ha az Ön által kedvelt környéken túl drágák az apartmanok, az apartmanok a legjobb választás. Megvásárolhatja őket jelzáloghitellel: sok bank lehetővé teszi, hogy kölcsönt kapjon ilyen ingatlanok megvásárlásához. Ugyanolyan előleggel és hasonló hitel futamidővel kevesebbet fizetsz túl egy lakásért, mint egy lakásért, a megtakarított pénz segítségével pedig van esély a hitel gyorsabb lezárására.

Például találtunk egy lakást és egy hasonló méretű lakást a "Normandia" lakókomplexumban. A 89,02 m² alapterületű háromszobás apartmanok öltözővel, két fürdőszobával és loggiával körülbelül 12,3 millió rubelbe kerülnek. Egy 88,11 m² területű háromszobás lakásért több mint 17 millió rubelt kell fizetnie. A lakás és az apartmanok elrendezése hasonló, míg az utóbbiak területe még nagyobb, és ez a lehetőség olcsóbb.

Jövedelmező befektetést szeretne megvalósítani

A lakások jó befektetési lehetőség. Ahelyett, hogy másodlagos lakásban vásárolna lakást, és időt veszítene a felújításokra, kereshet egy friss, kész kivitelezésű lehetőséget a fejlesztőtől. Ha lakást szeretne bérelni, nézze meg közelebbről a stúdiókat és az egyszobás apartmanokat.

A "Normandia" lakókomplexumban az egyszobás apartmanok ára 5,1 millió rubeltől van. Összehasonlításképpen: egy egyszobás lakás átlagos költsége a másodlagos piacon 2019-ben 6,8 millió volt. Ezenkívül megtakaríthatja a javításokat. A lakás költsége már tartalmazza a befejezést: fém bejárati ajtók, konnektorok, vízvezetékek, a fürdőszobában csempe és a szobákban tapéta. A lakók csak bútorokat és háztartási gépeket tudnak elhelyezni.

A "" lakókomplexum Moszkva északkeleti részén, a Losinoostrovsky kerületben található. A központ mindössze fél óra autóútra van, a Babushkinskaya és a Medvedkovo metróállomások pedig 25 perces sétával elérhetők.

A lakókomplexum öt változó szintes épületből áll, melyekben egy-négy szobás lakások és apartmanok találhatók. Nem korlátozódhat a szabványos elrendezésre, hanem válassza ki magának az ideálisat. Normandiában vannak napfényes lakások, fényes lakások és apartmanok, amelyekben az ablaknyílás egy-két teljes falat elfoglal. Egy nagy család számára megfelelő a tágas, akár 27 m²-es konyha-nappali lehetőség: elegendő hely van minden háztartástag számára.

Mire kell figyelni lakásvásárláskor

Hol találhatók

Az optimális megoldás egy lakás egy lakóépületben. Mivel ezek nem minősülnek lakóhelyiségnek, a fejlesztőknek formálisan nem kell megfelelniük a lakóházakra vonatkozó szigorú egészségügyi szabályoknak. Például egy építőipari cég nem köteles ellenőrizni a lakásokhoz szükséges természetes fény szintjét, és nem helyezhet el játszótereket az udvaron, ha a lakások az irodaház mellett helyezkednek el.

Ez nem vonatkozik a lakókomplexumokban lévő ingatlanokra: itt ugyanazokhoz a közös helyiségekhez férhet hozzá, mint egy lakás vásárlásakor. Lelkiismeretes fejlesztők nem választják el a lakások és lakások lakóit, ezért minden szükséges egészségügyi előírást betartanak, és az udvaron virágágyásos fák, sétáló-, játék- és pihenőhelyek lesznek.

Hány befejezett projektje van már a fejlesztőnek

Más szóval, meg kell győződnie a megbízhatóságáról. Az alapító okiratokat, építési engedélyt és projektnyilatkozatot a kivitelező köteles átadni. Lelkiismeretességét a Fejlesztők Egységes Erőforrása oldalán ellenőrizheti: van adat arról, hogy a cég hány objektumot adott át már, és hányszor volt a megadott kivitelezési határidőn belül. Minél magasabb a minősítés, annál megbízhatóbb a cég.

Keressen a közösségi hálózatokon és fórumokon azon bérlők véleményéért, akik már letelepedtek a fejlesztő otthonában. Ha késlelteti a tárgy átadását, vagy hanyagul végez javításokat, valószínűleg valaki már panaszkodott rá. Ugyanakkor tájékozódjon a lakástulajdonosoktól, hogy elégedettek-e az építkezés és a befejezés minőségével, nincs értelme eltitkolni az igazságot.

Mi van az infrastruktúrával

Kétes ötlet a lakásvásárláson spórolni, és a civilizációtól távol eső településeken élni. Ebben az esetben jobb, ha túlfizet, és lakott területet választ. A közelben iskoláknak, kórházaknak és üzleteknek kell lenniük, hogy ne kelljen rendszeresen utaznia egyik területről a másikra.

Ha több megfelelő lehetőséget talál, ne legyen lusta a helyszínre menni. Tudja meg, milyen a környék a közlekedéssel, és mennyi idő alatt ér haza a legközelebbi metróállomásról. Ideális esetben ezt csúcsforgalomban kell megtenni - reggel vagy munka után.

A "" lakókomplexum kiépített infrastruktúrával rendelkező területen található: a közelben 20 óvoda, 16 iskola, 8 kórház és 12 fitneszközpont található.

A lakópark udvara szabadidős tér, autóktól és idegenektől mentes. A védett területen sétautak, modern játszóterek homokozóval, hintával. És a közelben vannak zöld területek a kikapcsolódásra és a sétákra - a "Torfyanka", a "Babushkinskiy" és a "Losiny Ostrov" parkok.