Hogyan lehet kilakoltatni egy hangos szomszédot

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Útmutató azoknak, akik belefáradtak abba, hogy egész este hallgatják, ahogy az emberek a fal mögött rendezik a kapcsolatukat, vagy megpróbálják megszerezni a karaoke csúcsát.

Mindenkinek joga van a békéhez és a csendhez. Ezért lehetőség van a nagy horderejű bérlők kilakoltatására, akik zavarják az egész házat. De ez egy összetett folyamat. Sok időt és erőfeszítést kell költenie.

Védi-e a törvény a hallgatás jogát

A lakóépületek zajszintjére egységes szabványok vonatkoznak, amelyeket nem lehet túllépni. Ezeket a lakosság egészségügyi és járványügyi jólétéről szóló szövetségi törvény melléklete tartalmazza. De Oroszországban nincs általános normatív aktus, amely meghatározná azt a napszakot, amikor nem megengedett a zaj. Minden régióban, régióban vagy más tantárgyban ezt a kérdést a saját törvényei szabályozzák.

Moszkvában például ezt már 2002-ben elfogadták. Az állampolgárok békéjének és csendjének tiszteletben tartásáról szóló törvény szabályozza a zajszintet, az időt, amikor csendesebbnek kell lenni, valamint a szabálysértésekért való felelősséget.

Megengedett zajszint Moszkvában

	Néz	Megengedett zajszint, dB
Nap	7:00–23:00	55
Éjszaka	23:00–7:00	45

Ahhoz, hogy megértsük, hogyan kell értékelni, érdemes összehasonlítani:

• Hangos beszélgetés - 70 dB.
• Működő porszívó - 75 dB.
• Baba sírása - 78 dB.
• Ütőhang - 95 dB.

Az ember jól érzi magát egy 30 dB-es zaj mellett – ez a levelek suttogása vagy susogása. A 60 dB-es szint az egészségre biztonságosnak tekinthető. Napközben ilyen mutatókra emelheti a hangerőt a lakásban. De éjszaka nem lehet zajt csapni.

A maximum 35-40 dB. Ez a csendes beszélgetés szintje. És nincs karaoke vagy hangos zene – ezt a törvény tiltja. Ráadásul éjszaka nem éri meg:

• Javításokat végezni, dolgokat be- és kirakni. Például költözéskor vigye át őket az autóból.
• Nézz TV-t és hallgass rádiót nagy hangerőn.
• Használjon pirotechnikát. Kivételt képez a december 31-től január 1-ig tartó szilveszter.
• Sikoltozás, taposás, hangszereken való játék és így tovább.

Amikor a szomszédoknak joguk van zajongani

Vannak helyzetek, amikor a szomszédok legálisan zajonghatnak - ez a javítási idő. Azzal a feltétellel, hogy a munka a nap folyamán folytatódik és legkorábban 9:00-kor kezdődik és legkésőbb 19:00-ig ér véget. Ezenkívül 13:00 és 15:00 óra között feltétlenül szünetet kell tartani - ez a délutáni pihenés ideje.

Egy ilyen keretet Moszkva számára hoztak létre, de a régióknak lehetnek saját szabályai. Például valahol a munka egy órával korábban kezdődhet, vagy három órával később fejezhető be.

Mi a teendő a szabálysértőkkel

Ha a szomszédok szeretnek éjszaka javítani, késő estig hangos zenét hallgatni és botrányokat csinálni, és ez a viselkedés megakadályozza, hogy nyugodtan aludjon, kezdjen harcolni a csendért.

1. Gyűjts bizonyítékokat

A lehető leggyakrabban hangos szomszédokat kell felajánlani a probléma békés megoldására. Levelezést folytathat SMS-ben vagy üzenetküldőn, a közösségi hálózatokon vagy e-mailben. És minden beszélgetést rögzíteni vagy filmezni kell mobiltelefonon. Mindez annak bizonyítéka lesz, hogy a szomszédnak kompromisszumot ajánlottak, de nem veszi fel a kapcsolatot.

Megkérhet más lakosokat, hogy írják le, mit láttak és hallottak. Ha azt tervezi, hogy bírósághoz fordul, nagyon hasznosnak fogja találni a rendőrök, az alapkezelő társaság vagy a HOA alkalmazottai tanúskodását is.

2. Hívja a rendőrséget

Ha zajos buli kezdődik a falon kívül, először hívja a rendőrséget. Az ügyeletes tisztek magyarázatot kérnek a szomszédoktól és azoktól, akik hívták a felszerelést. Reggel jöjjön el a körzeti rendőr, és ismételten kikérdezze a konfliktus résztvevőit. Javasoljuk, hogy ne csak Ön panaszkodjon – más lakók is megerősíthetik, hogy hangos zene vagy sikolyok zavarják a pihenést.

Tehát Moszkvában egy nyugtalan szomszéd először figyelmeztetéssel száll le. Ismételt jogsértések esetén pedig már 1000-2000 rubel pénzbírságot is kapnak.

3. Panasz az alapkezelő társaságnál vagy a HOA-nál

Zajra vonatkozó panaszt követően a szervezetnek ki kell küldenie egy munkatársat annak megerősítésére, hogy a bérlő túl hangos. A szakembereknek meg kellene vizsgálniuk a lakást: talán napokig végez javításokat vagy illegális átépítést. Ennek eredményeként lakásfelmérési jegyzőkönyvet készítenek, amelyet bizonyítékként használhatnak fel a bíróságon.

Hátránya, hogy a rezsi munkaidőben jön ki a csekkekkel, amikor a túl vidám szomszédok már nyugodtan alhatnak.

4. Panasz a Rospotrebnadzornál

A szakembereknek a helyszínre kell menniük és meg kell mérniük a zajszintet. Ha túllép minden megengedett határt, akkor a tettes pénzbírságot kap.

Hogyan lehet kilakoltatni a szomszédot tárgyalás nélkül

A mások életébe beleavatkozó szomszédot tárgyalás nélkül kiköltözésre lehet kényszeríteni. Minden attól függ, hogy milyen jogok alapján foglalja el a lakást.

Ha a lakóterület a szomszédtól van szociális bérben

Ebben a helyzetben a legegyszerűbb a zajos bérlőt kilakoltatni. A szociális bérbeadás egyszerűbben egy önkormányzati lakás bérbeadása. Bizonyítékokat kell gyűjtenie és panaszt kell tennie az adminisztrációhoz. A Lakástörvénykönyv szerint, ha egy lakó megsérti szomszédai jogait és békéjét, az önkormányzat felmondhatja vele a szerződést. A jogsértés súlyosnak minősül, ezért a rendbontónak nem biztosítanak új lakást.

Ha a szomszéd magánszemélytől bérel lakást

A bérlők magatartásáért a lakás tulajdonosa a felelős. Beszélnie kell a zajos szomszédokról. Ha a tulajdonos nem figyel a panaszokra, akkor érdemes utánajárni, hogy van-e bérleti szerződése. Általában sokan nem töltik ki a dokumentumokat lakások bérbeadásakor. Ezért az ilyen esetek nem jutnak el a bíróságig: a tulajdonos nem akar törvénytelen üzlet miatt eljárást indítani.

Ha a lakás tulajdonosa nem veszi fel a kapcsolatot, reklamáljon az adóhivatalnál. Lakásbérlésből profitál, ami azt jelenti, hogy adót kell fizetnie. A nem fizetésért rubel büntetést kap. És nem valószínű, hogy továbbra is ugyanazoknak a zajos bérlőknek bérel majd lakást.

Mikor és hogyan kell bírósághoz fordulni

A legnehezebb megoldás az, ha a lakótér tulajdonosa nem reagál semmilyen megjegyzésre, miszerint a bérlők túl hangosan viselkednek, vagy ő maga töri meg a csendet. Ezután megpróbálhatja végrehajtani a kilakoltatást a bíróságon keresztül. De ez egy szélsőséges intézkedés. Általában az ilyen folyamatok ritkák.

A bizonyítékok összegyűjtése több mint egy napot vagy akár egy hónapot vesz igénybe.

Minél több panasz érkezik az alapkezelő társasághoz és a Rospotrebnadzorhoz, és hívja fel a rendőrséget, annál jobb.

A felmérés jegyzőkönyveinek és jelentéseinek minden másolatát a szomszéd kiköltöztetésére vonatkozó nyilatkozattal együtt küldje el a helyi önkormányzat lakásügyi osztályának. Csak önkormányzati szerv foszthat meg lakhatástól.

Igaz, ez nem fog azonnal megtörténni. A tisztviselők időt adnak a bérlőnek, hogy tisztázza a jogsértéseket, és csendesebb legyen. Ha nem reagál, bírósághoz kell fordulni. Általában maga az adminisztráció indít pert, miután megértette a helyzetet, és rájön, hogy az egyik bérlő megsérti mások jogait.

Ha ez nem történik meg, maga is bírósághoz fordulhat. Érdemesebb csoportos keresetet készíteni: minél többen írják alá, annál könnyebben bizonyítható a szomszéd bűnössége. A keresetlevél, amelynek mintája nyomtatható, több részből áll:

1. Bevezető rész: írja be a bíróság nevét, amelyhez a kérelmet benyújtják, a felperes és az alperes adatait, lakóhelyét.
2. Leíró rész:jelölje meg a konfliktus lényegét, az összes körülményt és intézkedést, amelyet annak elsimítására tett. Csatolja az elkészített dokumentumokat (a lakás vizsgálati aktusai, a közigazgatási felelősségre vonásról szóló határozatok stb.).
3. Motivációs rész: írja le azokat a jogszabályok normáit, amelyeket a szomszéd megszegett. Ez megtehető önállóan vagy ügyvéddel együtt.
4. Az utolsó rész: jelezze igényeit. Ebben az esetben kilakoltatás. Kérheti az erkölcsi kár megtérítését is.

A bírósághoz benyújtott kérelem benyújtásakor fizesse be az állami illetéket, mutassa be útlevelét és a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumot.

A folyamat során be kell küldenie az összes rendelkezésre álló hang- és képfelvételt. Más lakosoknak, rendőröknek és az alapkezelő társaságnak is tanúskodniuk kell. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 293. cikke szerint, ha a bizonyítékok meggyőzőek, a bíróság dönt a szomszéd kilakoltatásáról. A lakás nyilvános árverésen kerül eladásra, a bevételt pedig a tulajdonos kapja meg.

A bíróság ritkán foglalkozik ilyen esetekkel. De még mindig vannak előzmények: 2009-ben a szverdlovszki régióban kilakoltattak egy DJ-t. Két éven keresztül 42 közigazgatási szabálysértési feljelentést készítettek az elöljárók. A helyi közigazgatás pedig két hónap alatt 16 panaszt számolt össze a szomszédoktól.

Sajnos az elkövetőt nem fogják kilakoltatni, ha kiskorú gyermekei vannak, és ez a lakás a család egyetlen otthona. A lakhatási törvénykönyv kimondja, hogy más helyiség biztosítása nélkül csak azokat lehet kilakoltatni, akiket megfosztottak szülői jogaitól (feltéve, hogy a gyerekek már nem élnek a szüleikkel).

Harcolni a csendért nem könnyű. De mindenkinek joga van a nyugodt pihenéshez, és ettől a védekezési jogtól nem kell félni. Szembesültél a zajos szomszédok problémájával? Oszd meg történetedet a megjegyzésekben.