Mire figyeljünk telekvásárláskor

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Rendezni kell a dokumentumokat, a helyi növényeket és a fajok értékelésének módját.

1. A helyszín geometriája

A legsikeresebb lehetőség az egyenletes szegélyekkel, négyzet vagy téglalap alakú, körülbelül egy és kettő közötti képaránnyal. Jó, ha a webhely területe meglehetősen nagy. Ellenkező esetben a szomszédok túl közel lesznek egymáshoz. Természetesen az ideális oldalak nem olyan gyakoriak. De ezen kritériumok ismerete segít felmérni, mit hajlandó feláldozni, és mit – soha.

Jó lesz, ha a telek sík, gödrök és dudorok, rozoga fák nélkül. Mindez javítható, de további költségeket igényel.

Ügyeljen arra, hogy a földmérést elvégezték-e, és tisztázták-e a telek határait. Nem biztos, hogy ez a helyzet, ha 2000 előtt alakult. A probléma tisztázása érdekében keressen egy webhelyet a nyilvános Rosreestr-en a kataszteri szám alapján. Valójában egy ilyen szám jelenléte jó jel. Még jobb, ha a terület határai fel vannak tüntetve a térképen. Ellenkező esetben kérje meg a tulajdonost, hogy végezzen földmérést.

2. A föld rendeltetése

A telkek különböző célokat szolgálhatnak, és nem tehetsz velük, amit akarsz. Ezért fontos, hogy a terület megfeleljen a céljaidnak. Például, ha úgy dönt, hogy házat épít, és egész évben ott lakik, egy telek megfelelő az Ön számára:

• Egyedi lakásépítéshez a települések földjén (IZHS). Egy ilyen oldalon az Orosz Föderáció Földkódexe tőkeszerkezeteket építhet, ideiglenes vagy állandó bejegyzést készíthet bennük. Ez a legkézenfekvőbb választás céljaihoz.
• Települések földjén személyes melléktelkek (LPH) működtetésére. Általában az ilyen telkeket növénytermesztésre és állattenyésztésre szánják, de lakóépületek hozzáadása megengedett. A regisztráció is jó lesz. De ha ez egy magánháztartási telkek mezőgazdasági területen, akkor az épületek itt tilosak.

Egyes esetekben a tőkeszerkezetek megengedettek a kertészeti non-profit társaságok földjein. De csak akkor, ha a telek annak a területnek a határain belül található, amelyre vonatkozóan a településrendezési előírások vonatkoznak. Ebben az esetben a webhely paramétereinek meg kell felelniük az IZhS objektum paramétereinek.

Sok szabály létezik, és minden érthetetlen helyzetben jobb, ha ügyvéddel konzultál, hogy később ne a bíróságon keresztül kérjen építési engedélyt, és ne szomorkodjon a kidobott pénz miatt.

A hely rendeltetését a Rosreestr ugyanazon nyilvános térképén a kataszteri szám alapján találhatja meg.

3. Környezet

Miközben a nyilvános térképet nézi, nyugodtan nézze meg, milyen földek találhatók Ön körül. Ha most nincsenek is ott épületek, rendeltetésük esetleges problémákra utalhat. Például, ha van egy ipari terület a közelben, ott egy kellemetlen gyár nőhet.

A jobb megértés érdekében tekintse meg a főtervet. Általában megtalálható az önkormányzat honlapján, és elmondja, hogyan fog fejlődni a terület. Talán lesz a közelben iskola, klinika és játszótér. Ez lehet egy zajos út vagy egy szörnyű sokemeletes épület is. Minderről jobb előre tudni.

4. Közlekedési elérhetőség

Még ha remete életet tervez is, néha el kell hagynia a helyszínt. Ezért fontos megérteni, hogy meg tudod-e csinálni. Tehát figyelje meg, hogy vannak-e utak, és mik azok. Az aszfalt jobb, mint a kosz, mert az utóbbi kimosódhat.

Tudja meg, hogy a vágányokat tisztítják-e, és ki a felelős értük. Például, ha ezek lakott területek földjei, a 2003.10.06. N 131-FZ szövetségi törvény (szerk.2020.05.23.) „Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának megszervezésének általános elveiről” pontok (az engedélyezett felhasználási mód szerint, és nem az Ön feltételezései szerint), akkor az utak a helyi önkormányzat joghatósága alá tartoznak. Ha mezőgazdasági, akkor ezt magának kell megtennie.

Fontos tudni, hogy mi a helyzet a tömegközlekedéssel.

Még ha van is autója, érdemes alternatív mozgási módokat választani. Egy másik lényeges kritérium a pálya áteresztőképessége. A forgalmi dugók annyira szórakoztatóak, hogy egy forgalmas úti cél meggondolhatja magát.

5. Kommunikáció

Lakás vásárlásakor víz-, csatorna-, villany- és (ha van) nagykereskedelmi gázellátásra is rácsatlakozhat. Telek megvásárlásakor minden nem olyan egyszerű. Természetesen a mérnöki hálózatokhoz való csatlakozás lehetősége további pontokat ad a választott lehetőséghez.

Ugyanakkor ügyelnie kell a kívánt csomópont távolságára. Ennek ellenére van különbség - 10 méteres csövet kell kihúzni a fővezetékből vagy 300 métert. Néhány lehetőségnek van alternatívája. Például a központi csatornarendszer rendkívül kényelmes, de vannak szeptikus tartályok. Mindezt figyelembe kell venni, és telekvásárlás előtt számolni kell a többletkiadásokkal.

A részleteket jobb a hálózatokért felelős szervezeteknél tájékozódni. Nemcsak a csatlakozási pontok távolságáról, hanem a szabad kapacitások elérhetőségéről is tájékoztatnak. Ha nincsenek ott, akkor a közeli cső használhatatlan az Ön számára.

6. A biztonsági zónába való tartozás

Néha a kommunikáció lehet a közelben, de nem azok, amelyekre szükség van. Például a közelben van egy fővezeték és egy földkábel. Vagy a webhely egyéb okokból a biztonsági zónába tartozik. Ezért ásni, építeni vagy más munkát végezni csak az illetékes hatóságok engedélyével vagy egyáltalán nem lehet.

A terhekről az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból tájékozódhat.

7. Infrastruktúra

Sok függ attól, hogy mire van szüksége az oldalra. De mindenképpen érdemes vigyázni az üzletek és a kórház közelségére. Lehet, hogy ez utóbbira nincs szüksége, de ha hirtelen mégis kapcsolatba kell lépnie, akkor örülni fog, hogy ezt a tényezőt figyelembe vette. Ha a helyszínen házat szeretne építeni az egész éves élethez, fontos lehet az iskola és az óvoda, a körök, kávézók, fitneszközpontok és így tovább. Tehát értékelje az infrastruktúrát az életmód és a szándékok szempontjából.

8. Biztonság

Ezt a tényezőt nehéz objektíven értékelni. De sokan egyáltalán nem gondolnak rá, de hiába. Például házat szeretne építeni egy egész éves tartózkodásra egy nyaralófaluban. De télen minden szomszéd elmegy. Jól érzi magát egyedül a hótorlaszok között? És egy tiszta oszlop közepén álló házban, ahol rajtad kívül még senkinek nem volt ideje beállni a sorba?

9. Talajvíz szintje

A vízzel telített talajréteg különböző mélységekben fordulhat elő. Telek vásárlásakor pedig fontos megérteni, hogy melyik. Ha a talajvíz magasra emelkedik, nagyon nehéz lesz pincét vagy pincét építeni. Legalább tavasszal árvíz idején elöntik őket. És a szokásos alapozás nem mindig megfelelő - gyakran cölöpalapozással helyettesítik. Ez az ültetésnek is rossz: a vizesedés nem lehet kevésbé pusztító, mint az aszály.

Ugyanakkor, ha a talajvíz artézi rétege nagyon mély, akkor nehéz és költséges lesz előtte kutat fúrni. Ez pedig akkor fontos, ha nincs más ivóvízforrás a helyszínen.

A legegyszerűbb módja annak, hogy megtudja, mi a helyzet a talajvízzel, ha megkérdezi a szomszédokat.

Ha pincéjüket minden évben elönti a víz, az sokat mond a dolgok állásáról. Kérdezd meg azt is, milyen mélységűek a kút szomszédai. A fiatal természettudós játék is segít: a nedvességet szerető növények magas vízállást jeleznek. Például, ha fűz és gyékény nő a telek határán, az nem jelent semmi jót.

Egy másik módszer, amely segít tisztázni a helyzetet, miközben a webhely nem az Öné, az archívumokkal való munka. Érdemes felvenni a kapcsolatot a területeden hidrogeológiával foglalkozó szervezettel. Vagy érdeklődjön kútfúrási szolgáltatásokat nyújtó cégeknél. Általában mindent tudnak, és pénzért megoszthatnak veled információkat.

10. Megtekintés

Állítólag gyárilag rendben van. De néha olyan apróságok is bejönnek, amelyekre nem figyelsz. Például, ha a telephely határán van egy négyemeletes "kastély", annak lakói mindent látni fognak, ami az Ön udvarán történik. Ez elég gyorsan bosszantó lehet. Vagy van egy villanyoszlop a telek közepén. Kényelmesnek tűnik, de gyakran feldühíti az esztétákat. Általánosságban elmondható, hogy értékelje a kilátást minden unalommal, amire csak képes.

11. Szomszédság

Ez nem csak a szomszédos telkek tulajdonosaira vonatkozik, bár ez mindenképpen fontos. Talán van a közelben egy pavilon, ahol a helyi fiatalok reggelig szórakoznak, vagy egy strand zajos látogatókkal. Ez némi kényelmetlenséget fog okozni.

12. Helyi problémák

Előfordul, hogy helyi, nem nyilvánvaló problémák vannak a területen. Mondjuk, különösen harapós szúnyogok élnek itt, vagy a szél egy távoli szeméttelepről hozza a szagot. Vagy lehet, hogy nyáron a vezeték nagy terhelése miatt nem jut el minden házba a víz. Az ilyen problémákról minden forrásból értesülnie kell: a potenciális szomszédoktól, a közösségi hálózatok helyi csoportjaitól, hírekből.

13. Tulajdonjog

Telket csak a tulajdonos adhat el. A tulajdonjogot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonat igazolja.

Ugyanakkor a nyilatkozatban nézze meg, hogy az oldal óvadék ellenében van-e vagy letartóztatás alatt áll.

Egy olyan változat lehetséges, amikor a „tulajdonos” egyszerűen bérbe adta a földet engedményezési joggal. Ekkor a vevő bérlővé válik – nem több.