Mire szolgál a barter megállapodás, és hogyan kell elkészíteni

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Pénz nélkül is lehet ingatlant szerezni.

Mi a csere

Bárki gyakorolt már hasonló üzleteket a homokozóban. Például amikor egy másik gyereknek adott egy autót rádiós vezérléssel, és vett magának egy menő műanyag spatulát. Bár a szülők valószínűleg nem örülnének egy ilyen eszmecserének, el kellett viselniük a döntést.

Felnőtt korban minden a régi, csak iratokkal. Csereszerződés akkor jön létre, ha egy ingatlant egy másikra cserélnek. Például egy személy ad egy autót, és kap egy csónakot. Vagy az emberek lakást cserélnek, ahelyett, hogy mindegyik vevőt keresne az ingatlanára és vételi lehetőséget. Ez utóbbi séma volt általános a Szovjetunióban, ahol nem lehetett lakást venni. Talán emlékszik a „Családi okok miatt” című filmre, ahol a fiatal házastársak és az anyósok megpróbálnak lakást cserélni a távozás érdekében. Ez pontosan az.

Alapértelmezés szerint a cserélendő áruk azonos értékűek. De lehetséges, hogy a tranzakció egyik résztvevője külön fizet a másodiknak. Például amikor a központban egy háromszobás lakást egy külvárosi egyszobásra cserélnek, de felár ellenében.

Magánszemélyek és jogi személyek egyaránt részt vehetnek. Az áruk szolgáltatásra cseréjét magában foglaló ügyletek nem vonatkoznak a barter megállapodásokra. Azaz lehetséges egymásnak visszaadni, de eltérő feltételekkel.

Amit fontos megjegyezni a csereszerződés megkötésekor

A csereszerződésekre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az adásvételi szerződésekre, kivéve a készpénzes fizetésre vonatkozókat. A résztvevők mindegyike saját tulajdonának eladójaként és valaki más tulajdonának vásárlójaként viselkedik. Csak a testmozgások száma csökken. Két üzlet helyett - egy. És ennek megfelelően csak egy szerződést kötnek.

Az ingatlan egyidejűleg kerül át az új tulajdonosokra, miután teljesítették kötelezettségeiket. Ha azonban ingatlanról van szó, a tulajdonjog átruházását be kell jegyezni a Rosreestrnél. Ha az egyik fél nem siet kötelezettségeinek teljesítésével, akkor az ügyletben részt vevő második fél megtagadhatja az ingatlan átruházását, visszaadhatja azt magának, és emellett követelheti a veszteségek megtérítését.

Hogyan készítsünk barter megállapodást

A csereszerződés az adásvételi szerződéshez hasonlóan egyszerű írásos formában is megköthető. Nem szükséges közjegyzővel igazolni. Kivételt képez a megosztott tulajdon. Ha nem minden tulajdonos vesz részt egyszerre az ügyletben, és van, aki ki akarja váltani az ingatlan részét, akkor már közjegyző közreműködésére lesz szükség.

A dokumentum elején, mint mindig, fel vannak tüntetve a tranzakció résztvevői és útlevéladatai. Milyen információkat kell még pontosítani, nézzük meg az autócsere példáját.

A tranzakció tárgya

Ez a záradék meghatározza, hogy valójában mi az, ami csere tárgyát képezi.

A csere tárgya egyenértékű termék, nevezetesen:

• Az 1. számú eladó tulajdonában lévő személygépkocsi személyi tulajdonjogon. A tulajdonjogot műszaki útlevél igazolja.
• 2. számú eladó tulajdonában lévő jármű. A tulajdonjogot műszaki útlevél igazolja.

Egyenlőségi feltétel

Az első bekezdésben már jeleztük, hogy az áruk azonos értékűek. Az egyes autók leírásánál a meggyőzés érdekében nem árt árat adni.

Ha nem egyformák az autók és pótdíj várható, akkor ezt is elő kell írni.

Az 1. számú eladó rubelt fizet az autó átadásakor - a cserélt autók költségei közötti különbözetet.

A tulajdon átruházásának feltételei

Adja meg, hány nap van a tényleges ingatlancserére. Ezek különböző dátumok lehetnek a tranzakció minden résztvevőjénél.

A kicserélt áru átadása a szerződés aláírásától számított napon belül megtörténik.

További feltételek

Ha valami befejezetlen marad, de nagyon szeretné rámutatni, megteheti. Gyakran például egy sor kerül az okmányba, hogy a szerződésben meghatározott árut nem adták el senkinek, nem zálogosították, nem tartóztatták le.

Milyen dokumentumok szükségesek a csereszerződés megkötéséhez

Ugyanaz, mint az adásvételi szerződésnél. Például egy autó eladásakor ez a tranzakcióban résztvevők útlevelein kívül a járművek útlevele.

A barter-megállapodás megkíméli Önt az adófizetéstől?

Néhány kivételtől eltekintve az ingatlan értékesítéséből származó bevétel után adót kell fizetni. Egy csereszerződés nem menti meg: az ügylet egy része ingatlaneladásnak minősül. A bevétel befolyt belőle, csak nem pénzben, hanem más ingatlanban. Az államnak pedig nem mindegy, hogy készpénzben vagy természetben fejezik ki.

A bevétel összegét a szerzõdõ másik féltõl kapott vagyon értéke alapján határozzák meg. Ugyanakkor az adózó adott értékre adja az ingatlanát, és attól függően, hogy mi változik, adólevonást igényelhet.

Például, ha egy bizonyos évnél rövidebb ideig birtokolt ingatlant értékesít (erről bővebben egy külön anyagban olvashat, sok árnyalat van), két levonási lehetőség közül választhat, és csökkentheti a bevételt:

1. Az egykor ingatlanvásárlásra költött összegért.
2. 1 millió rubelért.

Aztán meg kell nézni, hogy mi a jövedelmezőbb. Tegyük fel, hogy egy személynek 1,2 millió rubel értékű háza van egy faluban. Egyszer megvette 400 ezerért. Egyenértékű jövedelemre cserélve 1,2 millióval egyenlő. Egy ember 800 ezer (1,2 millió mínusz 400 ezres költség) vagy 200 ezer (1,2 millió mínusz millió) után fizethet adót. A második lehetőség egyértelműen jövedelmezőbb.

Mire kell emlékezni

• Csereszerződés akkor jön létre, ha ketten megállapodnak abban, hogy egymásnak adják a tulajdonukat és átveszik valaki másét. Nem akarnak pénzt oda-vissza utalni, ezért csak váltanak.
• A csere minden tárgyra vonatkozóan két adásvételi tranzakciót jelent, de egy szerződésben. A dokumentumokra pedig ugyanúgy érvényesek a szabályok, mint az adásvételnél.
• Ha az egyik személy a megállapodástól eltérően viselkedik, a másik felmondhatja a cserét és kártérítést követelhet.
• A szerződés egyszerű írásos formában is megköthető. De ha nem biztos a képességeiben, jobb, ha nem fukarkodik az ügyvéd vagy a közjegyző szolgáltatásaival, hogy figyelembe vegye a különböző árnyalatokat.
• Csere közben nem kerülheti el az adót. Ugyanazok a szabályok érvényesek, mint az ingatlanértékesítésre.