9 ok, amiért elvehetik tőled a lakásodat

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

A lakhatási és kommunális szolgáltatások adósságaitól a hirtelen megjelent örökösökig.

1. Illegális átépítés

Az állam megtiltja, hogy a lakásokban tetszés szerint tisztítsák meg és állítsák fel a falakat. Ellenkező esetben valakinek a kezdeményezése az egész ház tönkretételéhez vezethet. Ezért először egy átépítési projektet kell készítenie és egyeztetnie kell a helyi közigazgatással.

Valami olyasmit, amit nagy valószínűséggel megengednek neked, például a fürdőszoba és a WC kombinálása vagy az öltöző berendezése. És valami szigorúan tilos: tartószerkezetek lebontása, szellőződobozok szétszerelése stb.

A lakók biztonságát veszélyeztető, jogosulatlan átépítés esetén mindent vissza kell adni úgy, ahogy volt. Ha megtagadja, kilakoltathatják a lakásból. Ugyanakkor a lakásokat nyilvános árverésen adják el, és a perköltséggel csökkentett pénzt megkapja.

Ezért, ha az átépítés mellett dönt, járjon el törvényesen.

2. Ház építése szabálysértésekkel

A probléma sokkal gyakoribb, mint gondolnánk. Íme egy gyakori forgatókönyv: egy vállalkozó nem magánházat épít egyedi építkezésre, hanem bérházat. A lakosok pénzt fizetnek, dolgokat szállítanak. És akkor kilakoltatják őket a végrehajtók. Így volt ez Szaratovban, Kirovban, Volgográdban is. A helyi hatóságok gyakran megpróbálják valamilyen módon legalizálni a házakat és kiküszöbölni az építkezés során elkövetett jogsértéseket. És néha lerombolják.

Ezért fontos, hogy ellenőrizze a fejlesztő összes dokumentumát, és ne hajszoljon túl alacsony árakat - ezek általában fogást adnak.

3. Lakásbiztosítéki adósságok

A legáltalánosabb jelzáloghitelezési konstrukció az, amikor lakást vásárol, és azonnal jelzáloggal terheli meg, hogy garantálja a hitel visszafizetését a banknak. Népszerű, de nem az egyetlen. Valójában a lakást jelzáloggal terhelheti meg, és a kölcsön terhére, amelyet más célra használnak fel. Például más ingatlan vásárlására vagy vállalkozás indítására. Egészen a közelmúltig még mikrofinanszírozási szervezetek is kölcsönöztek pénzt a lakhatás biztonságára.

Ha pedig reménytelenül eladósodott egy hitellel, a bank eladhatja a lakását, és felveheti az esedékes összeget. Ki kell költözni.

Ingatlanfedezetű kölcsönt egyébként nem csak banktól, hanem magánszemélytől is fel lehet venni. A nemfizetés következményei ugyanilyen szomorúak lesznek. Ezért a hitelezést racionálisan kell megközelíteni.

4. Tartozások fedezet nélkül

Ha nem a lakás az egyetlen, és valakinek sokat tartozol, akkor a második (harmadik és így tovább) lakást elvihetik. De erre csak a bírósági végrehajtóknak van joguk a hatályba lépett bírósági határozat alapján. Ugyanakkor az egyetlen házat le lehet tartóztatni. Vagyis nem rúgnak ki belőle, de addig nem rendelkezhetsz vele, amíg ki nem fizetik az adósságot.

Csak egy kiút van: lehetőleg kerülje el az adósságokat, és ha nem tudja nélkülözni, fizesse ki időben.

5. Lakás és kommunális szolgáltatások fizetésének elmulasztása

A gyakorlatban ennek kicsi az esélye, de elméletileg elvihető a lakás, ha rezsitartozása van. Ehhez nem a lakhatás lehet az egyetlen, és a nemfizetés összege egy lakás költségéhez hasonlítható. Mindkét feltétel teljesülése esetén az ingatlan árverésen értékesíthető. A bevételt az adósság törlesztésére fordítják. A többit, ha van, megkapod.

6. Az adásvételi szerződés teljesítésének megsértése

Lakást vettél, fizesd ki időben a kommunális lakásodat és nem kérsz kölcsönt, de a lakást még el lehet venni. Ez akkor történik, ha az adásvételi ügylet érvénytelen. Az okok különbözőek lehetnek:

• Az objektumot elzálogosították, bérbe adták a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökséggel kötött megállapodás bejegyzésével, letartóztatták az adósságok miatt.
• Az eladó házas, és nem kapott írásos hozzájárulást a házastárstól az ügylethez.
• A tulajdonos elvált, de a lakást házasságban vásárolták, és még nem osztották fel törvényesen a házastársak között.
• A tulajdonos az ügylet megkötésekor cselekvőképtelen volt.
• A lakást meghatalmazott útján értékesítették, a tulajdonos megtámadta ezt a dokumentumot.

Problémák valószínűek, ha az eladók családjában gyerekek is vannak. Például:

• A lakást privatizálták, a gyereket nem vették bele a tulajdonosok közé.
• A lakást anyasági tőkéből vették, de a gyerekek nem kaptak részvényt.
• A gyermek az egyik tulajdonos volt, a gyám- és gyámszolgálat nem adott engedélyt a lakás eladására.

Amikor lakást vásárol a másodlagos piacon, sok dokumentumot kell ellenőriznie. Ezt ne hanyagold el.

7. Csalás

A lakást olyan emberek adták el Önnek, akiknek nem volt erre joguk. Vagy az előző tulaj vette a csalóktól. Nem mindegy, hogy a csalók milyen régen épültek be az adásvételi láncba. Ha a jogos tulajdonos megjelenik, nagy valószínűséggel visszakapja az ingatlant.

Itt célszerű ismét emlékeztetni arra, hogy minden dokumentumot alaposan ellenőrizni kell.

8. Ismeretlen örökösök

Tegyük fel, hogy vett egy lakást. Sok éven át ellenőriztük az összes dokumentumot, minden tulajdonost. Ez azonban nem biztosít 100%-os biztosítást az ingatlanvesztés ellen. Lehetséges, hogy korábban ezt a házat örökölték. Tegyük fel, hogy egy nagymama lakást hagyott az unokájára. De hirtelen bejelentették fogyatékos fiát. A törvény szerint joga van az öröklési kényszerrészhez, de nem kapta meg. Ha bebizonyítja, hogy ezekben az években nem tudott az elszalasztott lehetőségekről, és csak most kapott értesülést édesanyja haláláról, akkor a bíróság jól állhat neki, és lakás nélkül hagyja Önt.

Lakásvásárláskor tehát ne hagyja figyelmen kívül ezt a jelzést: ha az ingatlant valamikor hagyták, akkor ellenőrizni kell, hogy minden rendben volt-e vele. További segítség az ügylet jogcímbiztosítása, amikor a szerződés érvénytelenítése esetén kártérítést kap. Emellett 2020. január 1-től bírósághoz fordulhat az államtól kártérítésért, ha elvitték becsületesen vásárolt otthonából.

9. A lakás egyéb célra történő használata

A törvény szerint a lakást lakhatásra kell használni. Ha pedig a törvényi szabályokat nem tartják be, a bíróság dönthet a kilakoltatásról.

Probléma lesz, ha:

• Úgy döntöttünk, hogy a lakásban gyáregységet vagy szállodát nyitunk.
• Nem tiszteli a szomszédok jogait és érdekeit.
• Megszegi a tűzbiztonsági, egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi előírásokat.

Nagyon nehéz lesz kilakoltatni, de ez valóságos. Például a szverdlovszki régióban egy DJ elvesztette a lakását, és hangos zenével bosszantotta a körülötte lévőket. Még ha ez az egyetlen lakás az Ön számára, de szisztematikusan megszegi a szabályokat, megtagadja a jogsértések megszüntetését, veszélyezteti az épület épségét, valamint a lakók egészségét és jólétét, a bíróság nem az Ön javára dönthet. A lakást árverésre bocsátják, és az eladásból befolyt összeget megkapja.