Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést nem lakás céljára

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

A formára vonatkozóan nincsenek szigorú követelmények, de a tartalmat követni kell.

A tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolatra a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó írásbeli bérleti szerződés az irányadó. Fontos, hogy mindkét fél felelősségteljes megközelítést alkalmazzon az elkészítésében, mivel ez attól függ, hogyan kell a jövőben eljárniuk, és hogy a dokumentum érvényes lesz-e az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 432. cikk. A megállapodás megkötésére vonatkozó alapvető rendelkezések.

Szerződésminta nem lakás céljára szolgáló helyiség bérletére →

Szerződéskötéskor vegyünk mintát, de ne hagyjuk abba a sablon használatát. Minden egyes ponton át kell gondolnia a másik félhez fűződő kapcsolatának sajátosságait.

Nem lakáscélú bérleti szerződés felső határa

Először is, a megállapodás információkat tartalmaz az azt megkötő felekről. Itt minden meglehetősen szabványos: a bérlő és a bérbeadó teljes adatai fel vannak tüntetve. Így nézhet ki:

alapján eljáró személyben, a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről az alapján eljáró személyben, a továbbiakban: Bérlő, együttesen: a „Felek” jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték.

A helyiségeket a tulajdonos az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 608. cikkének tulajdonosa bérelheti. A bérbeadó vagy olyan személy, aki a törvény vagy meghatalmazás alapján felhatalmazást kapott a nevében eljárni. Ennek megfelelően a szerződés megkötése előtt kérdezze meg a bérbeadót:

• az a dokumentum, amely alapján a tulajdonos az objektumot birtokolja (adásvételi szerződés, öröklési jogról szóló bizonyítvány és így tovább);
• kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból - megerősíti, hogy a helyiségek nincsenek elzálogosítva vagy letartóztatva;
• olyan dokumentum, amely feljogosítja a tulajdonos nevében eljárni - ha maga a bérbeadó nem a helyiség tulajdonosa.

Jogi személy és magánszemély egyaránt felléphet mindkét oldalon. Vannak azonban árnyalatok. A bíróság úgy ítélheti meg, hogy a helyiséget bérbeadó bérbeadó vállalkozási tevékenységet folytat, és általános forgalmi adó fizetésére kötelezheti. Ami a második oldalt illeti, megengedett nem lakáscélú helyiségek bérbeadása magánszemélynek, de problémák merülhetnek fel a használat során: az illegális vállalkozás sérti az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 14.1. cikkét. Vállalkozási tevékenység állami nyilvántartásba vétel vagy külön törvényi engedély nélkül.

A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének tárgya

Ez a pont határozza meg a szerződés tényleges tárgyát:

A Bérbeadó a Bérlő részére térítés ellenében ideiglenes használatba bocsát egy ingatlan tárgyát.

A lízingbe adott adatok pontos meghatározását lehetővé tévő adatok hiányában a szerződés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke szerint meg nem kötöttnek minősül. A lízing tárgyai. Ezért meg kell adni magáról a helyiségről szóló információkat: a pontos címet, kataszteri számot, területet, szobák számát - mindez az egységes állami ingatlannyilvántartás kivonatában található.

Ha a helyiség nem önálló ingatlantárgy, akkor nem lesz kivonat az USRN-ből, mivel nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba. Az objektum egyedivé tételéhez a szerződésben meg kell jelölni a helyiség főbb jellemzőit: elhelyezkedés az épületben, terület, leltári szám.

Tatiana Trofimenko, az Európai Jogi Szolgálat vezető jogásza

Ezen túlmenően jelezze, hogy a létesítmény fel van-e szerelve kommunális infrastrukturális rendszerekkel és bútorozott-e. Itt érdemes hivatkozni a bérbeadó helyiség bérbeadási jogát igazoló dokumentumra:

A bérbe adott helyiség jelen szerződés megkötésekor tulajdonjog alapján a Bérbeadót illeti meg, ami igazolva van.

Bérleti és elszámolási eljárás

Rögzítse, hogy a bérlő mennyit, mikor és hogyan fizet a helyiség használatáért. Például:

A helyiségek bérlésének költsége rubel havonta. A Bérlő a bérleti díjat legkésőbb minden hónap napján átutalással fizeti Bérbeadónak.

Kérjük, itt jelezze, ha a bérleti díj tartalmazza a rezsit.

A tulajdonos a helyiségek módosíthatja a bérleti díj összegét nem gyakrabban, mint a Polgári Törvénykönyv az Orosz Föderáció 614. cikk. Bérleti évente egyszer, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

A felek jogai és kötelezettségei

Ez egy fontos pont, amely leszögezi, hogy a felek mit tehetnek és mit kell tenniük egymással kapcsolatban. Az olyan nyilvánvaló dolgok mellett, mint az, hogy a bérlő köteles időben fizetni, a bérbeadó pedig köteles a helyiséget megfelelő formában biztosítani, ide írhatja például a következőket.

• Függetlenül attól, hogy a bérlőnek joga van-e albérletbe adni a helyiséget, vagy sem.
• Ha a bérlő saját költségén jelentősen feljavítja a helyiséget, a tulajdonosnak meg kell-e térítenie a költségeket vagy annak egy részét, és milyen feltételekkel.

Lízing futamideje

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szerződés érvényességi idejét a felek megállapodása alapján állapítják meg. Ha több mint egy év, akkor a dokumentumot kötelező állami regisztrációnak kell alávetni, és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 433. cikke után kezd működni. Az eljárásra vonatkozó megállapodás megkötésének pillanata. A szerződés a felek aláírásától számított legfeljebb egy évig érvényes.

Ha az időtartam semmilyen módon nem kerül meghatározásra, a szerződés határozatlan időre kötöttnek minősül. Ebben az esetben bármelyik fél felmondhatja a szerződést, figyelmeztetve a másik felet szándékaikra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének három 610. cikke értelmében. A bérleti szerződés időtartama egy hónap. Ha a szerződés lejárt, és a bérlő továbbra is használja a helyiséget, a dokumentumot határozatlan időre meghosszabbítottnak tekintik, azonos feltételekkel.

A szerződés módosítása, felmondása

A törvény szerint a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 619. cikkének bírósága idő előtt felmondhatja. A szerződés korai felmondása a bérbeadó kérelmére, ha:

• az egyik fél megsérti a szerződés feltételeit;
• a bérlő megrongálja az ingatlant, vagy kétszer késett a fizetéssel;
• a tulajdonos a helyiséget nem adja át a bérlőnek, vagy olyan hiányosságokkal adta át, amelyek nem teszik lehetővé a terület használatát.

De további feltételeket is előírhat - például jogot adjon a tulajdonosnak a bérlő korai "kilakoltatására", ha más célra használja a helyiséget.

A felek felelőssége a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szerződés alapján

A szerződés felmondása nem az egyetlen lehetséges szankció a feltételek be nem tartása esetén. Előírhat például késedelmi kötbért a bérlőnek, vagy késedelmi kötbért a szerződés megszűnésekor a lassú távozásért.

Részletek és aláírások

Magánszemély esetében elegendő a teljes név és az útlevéladatok feltüntetése. Az egyéni vállalkozó hozzáadja a TIN-t is. A cég megadja a TIN-t és a részleteket.