Melyik a jobb: ajándékozzon lakást, vagy hagyja örökségként

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Olcsóbb és biztonságosabb módot választunk a tulajdonjog átruházására.

Tegyük fel, hogy valaki át akarja adni a lakását egy másiknak. Ha adásvételről beszélünk, akkor ennek megfelelő szerződést kötnének. De a mi esetünkben ingyenes átadásról beszélünk, ami a lélek jóságából történik. Ez történik például, ha egy nagymama azt akarja, hogy az unokája hazavigye. Vagy a fiú elidegeníti a szülői lakásban lévő részesedését, hátha valami történne vele.

Kétféleképpen lehet ingatlant térítésmentesen átruházni: örökléssel vagy adományozással. Nézzük mindkét lehetőség kockázatait és előnyeit.

Miben különbözik az adományozás az örökléstől

Az ajándékozás azt jelenti, hogy az egyik személy egy esemény bekövetkezte vagy egy bizonyos időszak lejárta után most vagy a jövőben át akarja adni tulajdonát egy másiknak. Ráadásul a megajándékozottnak a feltételek szerint ezért nem tartozik semmivel, ellenkező esetben az ügylet érvénytelennek minősül.

Lakás adományozásához írásos megállapodást kell kötnie, majd regisztrálnia kell a tulajdonjog átruházásának jogát a Rosreestr-ben. A dokumentumot saját maga is elkészítheti. Ha a teljes lakást béreljük, akkor nem kell közjegyzővel igazolni a szerződést. De hozzá kell fordulni, ha részesedést adományoz.

Fontos, hogy ha az adományozás a jövőben vagyon átruházásával jár, akkor ezt a jövőt az adományozó halálának pillanata nem határozhatja meg, ellenkező esetben az ügylet semmis lesz. Ilyen esetekben van öröklés.

A végrendelet alapján határozható meg, hogy ki örökli az ingatlant a halál után. Közjegyző által hitelesített.

Három alapvető különbség van az adományozás és a hagyatéki mechanizmus között.

1. Az átadás időzítése

Adományozási szerződés alapján történő ingatlan átruházásakor az átvett vagyon felett a címzett teljes mértékben rendelkezhet. Például, ha lakásról beszélünk, adjuk el és költöztessük ki az adományozót.

Az események kedvezőtlen alakulásának is van egy változata. Előfordulhat, hogy az ajándék címzettje idő előtt meghal, a lakás pedig az örököseihez kerül, akik elkezdenek döntéseket hozni. De ez a kockázat kivédhető. A törvény lehetőséget biztosít az ügylet megszüntetésére vonatkozó záradék beépítésére a megállapodásba, ha az adományozó túléli a címzettet.

Ha az átruházás végrendelet útján történik, akkor az örökös csak a tulajdonos halála után rendelkezhet az ingatlannal. Ez utóbbira biztonságos: addig lakhatsz a lakásban, ameddig csak akarsz.

2. Lemondási lehetőség

Az emberek azt mondják, hogy az ajándék nem ajándék, és ezzel az állam egésze egyetért. Az adományozás lemondására csak akkor van lehetőség, ha a címzett megkísérelte megölni jótevőjét vagy hozzátartozóját, megverte.

A végrendelet annyiszor módosítható, ahányszor csak akarja. Ez kényelmes a jelenlegi tulajdonos számára, és nem túl jó a potenciális tulajdonos számára.

3. Kihívás lehetősége

Az adakozás egy „ami megtörtént, az megtörtént” folyamat. Az akarat megtámadható. Például lesznek olyan kérelmezők, akik jogosultak az örökség kötelező részesedésére.

Mindazonáltal az adományozás és az öröklés is megtámadható, ha kétség merül fel afelől, hogy a lakás tulajdonosa önként járt el és józan gondolkodású volt.

Mennyibe kerül az adomány és az öröklés az ingatlan tulajdonosának

Az ajándékozás költségvetési lehetőség. A feleknek állami illetéket kell fizetniük a lakásjog átruházásának bejegyzéséért. Kétezer rubel, bármelyik fél fizetheti. Vagyis az adományozó számára ingyenes lehet.

Ha nem az egész lakást adományozzák, hanem annak egy részét, akkor a szerződést előzetesen közjegyzővel kell igazolni. Ez átlagosan 4-7 ezer rubelt fog fizetni. Ha azt szeretné, hogy közjegyző állítson össze egy okiratot, ez további kiadásokat igényel.

A végrendelet közjegyzői hitelesítése átlagosan 2-3 ezerbe kerül. De ismét fizetnie kell a további szolgáltatásokért, ha szükségesek. A végrendelet állami illetéke 100 rubel.

Mennyibe kerül az adomány és az öröklés az ingatlan címzettjének

Ajándék egy közeli hozzátartozótól: szülő, testvér vagy nővér, nagymama vagy nagypapa, gyermek vagy unoka - nem kerül semmibe. Ha az ajándékot mástól kapja, akkor a lakás értékének 13%-ának megfelelő adót kell fizetnie, általában a kataszteri értéket. Előfordulhat, hogy állami díjat és közjegyzői szolgáltatásokat kell fizetnie.

Az öröklési jogról szóló bizonyítványért, amely lehetővé teszi az ingatlan tulajdonjogát, állami illetéket kell fizetni. Az elhunyt gyermekei, házastársa, szülei, testvérei és nővérei esetében ez az átvett ingatlan értékének 0,3% -a, de legfeljebb 100 ezer rubel. A többinek 0,6%, de legfeljebb egymillió rubelt kell fizetnie. Az ingatlan értékét erre szakosodott állami szervek vagy engedéllyel rendelkező szakszervezetek határozzák meg.

Ezenkívül állami díjat kell fizetnie az öröklési ügy megnyitásáért és a tanúsítvány kiállítására irányuló kérelem aláírásának igazolásáért - egyenként 100 rubelt. Ezenkívül regisztrálnia kell a tulajdonjog átruházását, ami kétezer rubelbe kerül. És ez nem számít bele a közjegyző szolgáltatásaiba, amelyekre szintén szükség lehet (vagy kötelező).

Mit válasszunk - adományozás vagy öröklés

Sok múlik a körülményeken. Egyedül kell mérlegelnie az előnyöket és hátrányokat. Úgy tűnik, a végrendelet sokkal biztonságosabb egy ingatlantulajdonos számára, mint az adomány. Haláláig nyugodtan élhet majd a lakásban.

Vannak azonban olyan helyzetek, amikor valaki át akar adni egy lakást valakinek. Ugyanakkor vannak kötelező részesedési joggal rendelkező örökösei, akikre nem akar semmit ráhagyni. Ebben az esetben az odaadásnak megvannak a maga előnyei.

Anyagilag mindkét fél számára kifizetődőbb ingatlant adományozni közeli hozzátartozójának - olcsóbb. Ám a lakás tulajdonosának mindkét esetben kisebb kiadásai lesznek, ezért itt érdemes összevetni a kockázatokat. A címzett, ha történik valami, fel tud húzni és kifizet mindent, ami kell - elvégre nem kap minden nap lakást.

A két lehetőség közötti választás során fontos, hogy józanul közelítsünk a kérdéshez, és vegyük figyelembe a legrosszabb forgatókönyvet.