Hogyan vegyen fel jelzálogkölcsönt és éljen békében

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

A jelzáloghitel felvételéről szóló döntést bölcsen és felelősségteljesen kell meghozni. Julia Ermilova, aki nagy tapasztalattal rendelkezik a jelzáloghitelek területén, hasznos ajánlásokat oszt meg a Lifehacker olvasóival. Az ezek betartása lehetővé teszi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kölcsön gyakorlatilag nem befolyásolja életmódját, és az új otthon csak örömet okoz.

Ma felhívott egy barátom, és panaszkodott, hogy a bank azzal fenyeget, hogy kilakoltat a jelzálog lakásból. Követelnek a késedelmes fizetések kifizetését, de az elbocsátása után hat hónapja nem talál munkát.

Valahányszor ilyen panaszokat hallok, megértem, hogy a legtöbb probléma a hitelfelvevők komolytalan hozzáállásából, sőt felelőtlenségéből adódik. Én magam - csak jelzáloghitel esetén, ez egy nagyszerű lehetőség lakásvásárlásra és most élni, megvásárolni későbbi használatra vagy befektetésre. Jelzálogkölcsönt felvehet és kell is, csak bölcsen és felelősségteljesen kell hozzáállnia a jelzáloghitelhez.

A jelzálogbanknál végzett munkám során több száz tranzakciót bonyolítottam le, több száz családi pénzügyi történetet láttam, és ami a legfontosabb, hogyan alakultak ezek a történetek az első néhány évben. Most pedig megoszthatom veletek a biztonságos jelzáloghitel főbb szabályait, hogy az új lakás öröm legyen, a hitel pedig ne teher.

Szóval ott vannak.

1. Tartson olyan életmódot, amely elfogadható az Ön számára

A jelzáloghitel nem lesz igája családja számára, ha a jelzáloghitel törlesztése nem válik költségvetésének jelentős részévé. Vagyis havi rendszerességgel tudja majd törleszteni a kölcsönt és ez nem fogja gyökeresen megváltoztatni az életmódját és nem sérti a családtagok érdekeit. Talán nem három, hanem kétszer megy Európába, öt év alatt cseréli le az autót, és nem három év múlva, és így tovább - itt a lehetőségeket a család igényeihez kell igazítani. De lesz elég pénzed ruhát, élelmet, gyógyszert vásárolni, iskolát fizetni, és nem lesz fájdalmas választásod aközött, hogy "ülj a barátokkal egy kávézóban" és "holnap vegyél metróbérletet".

2. Jósolja meg bevételeit

A 15-20 évre szóló jelzáloghitel számításánál gondoljon arra, hogy hány évre tudja visszafizetni. Igényei drámaian megváltoznak 20 év alatt, és költségei valószínűleg emelkedni fognak. Gyermekek születnek, egészségügyi problémák és hasonlók jelentkezhetnek. Jövedelmét legalább 7-10 évre tervezze előre, és ne vegye figyelembe a bónuszokat és a nem fix prémiumokat. Lehet, hogy nem léteznek, de lesznek kifizetések.

3. Legyen megtakarításod egy évre előre befizetéssel

Igen, legalább egy évig. Mert az élet kiszámíthatatlan. Rendeletek, elbocsátások, elbocsátások, súlyos betegségek és sérülések. Bíznod kell a holnapodban, és nem remegni, mint egy nyárfalevél a változástól való félelemben. A stratégiai pénzügyi tartalékok segítenek abban, hogy kényelmesen üljön gyermekével, vagy átvészelje a nehéz időszakokat. Vagy legyen olyan eszköze, amelyet gyorsan el tud adni.

4. Értékelje hitelfelvevőtársait

Ha a kölcsön összegének növelése érdekében rokonokat vonz a hitelfelvevőkhöz, és reméli, hogy részt vesznek a fizetésben, akkor gondolja meg kétszer. A munkahely elvesztése, az életkörülmények megváltozása vagy a hitelfelvevőtársak egészségi állapotának romlása gyakran a jelzáloghitel-finanszírozási tervek megváltozásához vezet.

5. Köss életbiztosítást

A törvény szerint magát a lakást és a tulajdonvesztés kockázatait kötelező biztosítani, életbiztosítást nem. Ne figyelj erre a "nem kötelező", ne hallgass azokra, akik azt mondják, hogy ez extra pazarlás, és azzal kérkednek, hogy sokat spórolt. Mindenképpen biztosítsa az életét a kölcsön teljes összegére. Igen, a biztosítás nem olcsó, és minden évben fizetni kell érte. De megéri, hidd el, ha neked és családodnak van egy harmadik életre szóló jelzáloghitele. Köss életbiztosítást!

6. Vegyél fel kölcsönt a bevétel pénznemében

A csökkentett kamatláb és a dollárárfolyam esése miatti megtakarítási vágy kettős fizetésbe fog fordulni, ha emelkedik. Válassza ki a hitel pénznemét, amelyben a fő bevétele van.

7. Válassza ki a megfelelő helyet

Gondosan válassza ki azt a területet, ahol lakást vásárol. Főleg, ha nem befektetési vásárlásról van szó és benne fogsz lakni, onnan autóval dolgozni, keress a közelben óvodát, iskolát. Soha ne válasszon területet a "ahol elég volt a pénz" elv alapján. Ott jól kell érezned magad! Bebizonyosodott, hogy ha a munkába és hazautazás idejét „jónak” vagy „elviselhetőnek” ítéli meg, nagyon hamar intoleráns lesz. És már vásárolt, javított, és gyakran nincs elég pénz és erkölcsi erő az új megoldásokhoz. Az elégedetlenség felhalmozódik, és a meglévő jelzáloghitel lesz a hibás.

8. Számítsa ki a lakás területét

Hosszú évekre vesz fel jelzáloghitelt, és ha fiatal család vagy, akkor valószínűleg hamarosan gyerekek fognak megjelenni. Fontolja meg, hogy minden családtagot jó előre elhelyez. Mert egy nagyobb lakás vásárlása 2-3 év múlva valószínűleg sokba kerül. Fizetni kell a bank szolgáltatásaiért új hitel kibocsátásához és az ingatlanközvetítők szolgáltatásaiért. Ha nem fizetett előre, akkor azt fogja tapasztalni, hogy mindvégig kamatot fizetett, és pontosan annyival tartozott a banknak, amennyivel kezdett. És ha a lakás költsége csökkent, akkor külön kell fizetnie a banknak. Emiatt gyakran egy meglehetősen nagy család lakik egy kis lakásban, és mindenért a túlnyomó jelzáloghitelt okolják.

9. Együttműködés a bankkal

Ha problémák merülnek fel, ne várja meg, amíg elüt a mennydörgés. Kérjen a banktól halasztást vagy szerkezetátalakítást. Hidd el, a bankok gyakran félúton találkoznak. A bank számára előnyös, ha a hitelfelvevő időben és lehetőleg tovább fizet. Ezért ne habozzon, kérdezzen, és nagyon könnyen lehet, hogy jutalmat kap.

10. Legyen tartalék terved

Abban az esetben, ha a dolgok rosszul mennek. Ha egy szilárd terv nem olyan megbízható, meg kell értenie, hogyan fog cselekedni és hol éljen.

Ismétlem: az élet kiszámíthatatlan. De ezek az egyszerű szabályok nyugodt életet és jó hiteltörténetet biztosítanak Önnek.