Ingatlanadó: miért nőtt és hogyan kezeljük

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Röviden az adójogszabályok közelmúltbeli változásairól: miért emelkedett az ingatlanadó, hogyan számítják most, és hogyan csökkenthető a kataszteri érték megkérdőjelezésével.

Egyáltalán mi változott?

Az utóbbi időben sokan kaptak értesítést ingatlanadó fizetéséről. De nem mindenki értette, miért vannak bennük ilyen túlzó alakok. Az egész az adójogszabályok változásáról szól.

2015. január 1-jén új „Személyi vagyonadó” lépett hatályba. Elmondása szerint 2020-ig minden régióban megkezdődik az ingatlanok kataszteri értéke alapján történő adóztatása. Korábban az adót készletértéken számították ki.

A kataszteri értéket a piaci értékhez lehető legközelebbinek tekintjük, míg a leltári értéket ennek ellenkezője. Ha az új rendszer szerint számított adó magasabbnak bizonyult, mint a régi szerint számított, akkor az érvényes. Ha az Ön régiójában 2015 óta vezették be a rendszert, akkor 2016-ban az új adó 20%-át, 2017-ben - 40%-át, 2018-ban - 60%-át, 2019-ben - 80%-át, 2020-ban és az azt követő években - 100%-át fizeti..

Mi ez a költség és mi a különbség köztük?

- Ez a lakhatási költség a KTF becslése szerint, az ingatlanok fenntartása szempontjából fontos tényezők alapján. Ezek a terület, a közművek, az építés minősége és az építés éve, valamint az építőanyagok és szolgáltatások elbíráláskori költsége.

- az állami elbírálás szerinti lakásköltség, amelyet piaci információk alapján nyernek, beleértve az adózási célokat is. Figyelembe veszi a lakásállomány állapotát, elhelyezkedését, infrastruktúráját és egyéb jelentős tényezőket.

A készlet értéke gyakran a piaci érték alatt van. A kataszteri érték megadása úgy történik, hogy a lehető legjobban illeszkedjen a piaci árhoz. De mivel a kataszteri értékelést nagy mennyiségben végzik el, és nem minden egyes ingatlanra, ez magasabb lehet, mint a piaci érték.

2020-tól leltári érték után adóbeszedés történik.

Hogyan lehet megtudni a kataszteri értéket?

• Nézd meg a kataszteri útlevélben. Ha 2012 után került kiadásra, akkor a ill.
• Rendeljen kataszteri útlevelet vagy annak kivonatát. Fizetős és megfelelő azoknak, akiknek jogilag releváns dokumentumra van szükségük.
• Nyílt adatok megtekintése a Rosreestr webhelyen. Ez megtehető egy űrlap használatával, vagy a nyilvánosságból vett információ csak tájékoztató jellegű, és nincs joghatása.

A földek állami kataszteri átértékelését rendszeresen végzik. Kérjük, tekintse meg az online forrásokat a legfrissebb információkért.

Hogyan csökkenthető a kataszteri érték?

A kataszteri érték két esetben támadható meg:

• ha az ingatlan értékelése során téves adatokat használtak fel;
• ha a kataszteri érték magasabb a piaci értéknél.

Ha az egyik vagy mindkét indok megvan, többféleképpen is megadhatja a kataszteri értéket:

• A jutalékon keresztül. Kérelmet küldjön a Rosreestr bizottságnak a kataszteri érték felülvizsgálatára. Csatolja a hiba fennállását igazoló dokumentumokat (hivatalos iratok, amelyek az ingatlanra vonatkozó helyes információkat tartalmazzák, vagy független értékbecslés).
• A bíróságon keresztül. Ehhez a Rosreestr helyi kirendeltségéhez kell benyújtani egy keresetlevelet, amely az Ön ingatlanának kataszteri értékeléséért felelős, csatolva az összes szükséges dokumentumot.

Részletek a Rosreestr magyarázó videójában találhatók.

Az idei év nyolc hónapjában a felperesek 90%-a bíróság előtt vitázott a kataszteri érték megállapításával kapcsolatban.

Mik az adókulcsok?

Az adó mértéke az ingatlan kataszteri értékének azon százaléka, amelyet az államnak kell megfizetnie.

A régiójára vonatkozó konkrét információkért érdeklődhet.

Például a következő adókulcsokat határozzák meg egy moszkvai lakásra:

• legfeljebb 10 millió rubel áron - 0,1%;
• 10-20 millió rubel - 0,15%;
• 20-50 millió rubel - 0,2%;
• több mint 50 millió rubel - 0,3%;
• több mint 300 millió rubel - 2%.

Mik a levonások?

A levonás ebben az esetben az ingatlan területének megállapított nagysága, amely nem adózik.

Az adó kataszteri érték alapján történő kiszámításakor a következő levonások szerepelnek:

• szobákhoz - 10 négyzetméter;
• apartmanokhoz - 20 négyzetméter;
• lakóépületekhez - 50 négyzetméter.

Az Ön területén nagyobb levonások vonatkozhatnak.

Ha az ingatlan mérete kisebb, mint a levonás összege, az utóbbit nem veszik figyelembe az adó kiszámításakor.

Mi a helyzet az előnyökkel?

Az előnyök nem változtak. Egy ingatlan után mentesülnek az adó alól:

• nyugdíjasok;
• a Nagy Honvédő Háború és a katonai műveletek résztvevői;
• csernobili áldozatok;
• az első és második csoportba tartozó fogyatékkal élők;
• katonák, akik 20 évet vagy többet szolgáltak;
• hasonló tapasztalattal átkerült a tartalékba;
• törvényben meghatározott egyéb kategóriák.

Hogyan számolja ki az adót saját maga?

Ezt a honlapon az ingatlan kataszteri számának megadásával teheti meg.

Kit érintett már a változás?

Idén a következő régiók lakosaihoz érkeznek a 2015-ös új adók bevételei:

• Moszkva;
• Moszkva régió;
• Baskír Köztársaság;
• Burját Köztársaság;
• Ingusföldi Köztársaság;
• Karacsáj-Cserkesz Köztársaság;
• Komi Köztársaság;
• Mordvin Köztársaság;
• Tatár Köztársaság;
• Udmurtia;
• Amurskaya Oblast;
• Arkhangelszk régió;
• Vladimir régió;
• Ivanovo régió;
• Magadan régió;
• Nyizsnyij Novgorod régió;
• Novgorod régió;
• Novoszibirszk régió;
• Penza régió;
• Pszkov régió;
• Ryazan Oblast;
• Samara régió;
• Szahalin régió;
• Tver régió;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya oblast;
• Hanti-manszi autonóm körzet.

Az új adórendszerrel rendelkező régiók naprakész listája a címen érhető el. Az ország többi része 2020-ig csatlakozik.