Mit kell tudni a kedvezményes jelzáloghitelről és annak megszerzéséről

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Olcsó lakás vásárlásakor vagy nagy előleg fizetésekor használható.

Mi az a kedvezményes jelzáloghitel program

2020 áprilisában megjelent egy program, amely szerint bármely orosz 6,5%-os éves jelzáloghitelt vehet fel. Nem kellett alacsony keresetűnek vagy gyereknek lenni, házasnak lenni vagy katonai szolgálatot teljesíteni. Elég az Orosz Föderáció állampolgársága. Igaz, még mindig voltak korlátozások:

• A lakás csak új építésű. De az építkezés bármely szakaszában, az alapozási gödörtől a bérelt házig. Ugyanakkor adásvételi szerződéssel, tőkerészesedéssel vagy követelési jog engedményezésével lakást kellett vásárolni a fejlesztőtől.
• A kezdeti befizetés legalább 15%, a maximális hitelösszeg 6 millió rubel. Moszkva, Szentpétervár, Moszkva és Leningrád régiók esetében a határ magasabb volt - 12 millió.

Egyébként teljes a szabadság: a hitel futamideje nem volt korlátozva, lehetett olyan állami támogatási intézkedéseket is igénybe venni, mint a matkapital.

A program 2021. július 1-ig volt érvényes. Most úgy döntöttek, hogy meghosszabbítják, de némileg eltérő feltételekkel.

Mi változott a kedvezményes jelzálogprogramban

Az új program, ha nem hosszabbítják meg, 2022. július 1-ig lesz érvényes. Az alapvető követelmények változatlanok maradnak. Csak a következők változtak.

Kamatláb

6,5% helyett 7%. A nagyítás jelentősnek tűnik. Valójában nem minden olyan drámai. Ha 1 millió rubel kölcsönt vesz fel 10 évre, akkor évi 6,5% -kal a túlfizetés a teljes időszakra 362,35 ezer, 7% - 393.

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy minél nagyobb a hitelösszeg és a futamidő, annál jelentősebb a túlfizetés közötti különbség.

Maximális hitelösszeg

Most 3 millió lesz. És egész Oroszország számára – Moszkvának és Szentpétervárnak is. Az előleg változatlan marad - nem kevesebb, mint a lakás árának 15%-a. Ez azt jelenti, hogy minimális saját forrással legfeljebb 3 millió 528 ezer rubelért vásárolhat lakást. Ebben az esetben a kezdeti befizetés 529 200 rubel, maga a kölcsön pedig 2 998 800.

A magasabb áron történő lakásvásárláshoz több önerőre lesz szükség, amihez már 3 milliós hitel is jár.

Amit tudnod kell, ha kedvezményes jelzáloghitel melletti lakásvásárláson gondolkodsz

Azokat az embereket, akik jelzáloghitelre gondolnak, általában megfélemlítik a kamat és a nagy túlfizetés. Ezért a kamatcsökkentést a hitelfelvétel sürgős szükségességére utaló jelnek tekintik. De az impulzív cselekvéseknek nincs helye mindenben, ami a pénzügyekkel kapcsolatos. Nem kell tehát kapkodni, még akkor sem, ha a kedvezményes program időben korlátozott.

Először is, a bankok most olyan kamatokat kínálnak, amelyek nem sokkal magasabbak, mint a kedvezményes programban. Ez különösen igaz az új épületekre: gyakran a fejlesztők és a bankok szerveznek speciális akciókat, amikor a hitelek kamatai még alacsonyabbak, mint az állami kedvezményes programé.

Másodszor, a rohanó kereslet az ingatlanárak növekedéséhez vezet, amit a kedvezményes program első szakaszában tapasztaltunk.

Valójában alacsonyabb lakásárak mellett valamivel magasabb százalékban kifizetődőbb jelzáloghitelt felvenni. A túlfizetés összege szabályozható. Például csökkenni fog, ha a kölcsönt határidő előtt törlesztik. De a fő adósság nem megy sehova. Ezért a legjobb, ha először alaposan átgondolja, és eldönti, hogy készen áll-e jelzáloghitelre.