Hogyan készítsünk fel egy lakást a kiállításra bérbeadás vagy eladás előtt

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

Ahhoz, hogy gyorsabban találjon ügyfeleket, egy ideig takarítónak, lakberendezőnek és péknek kell lennie.

Dobd el a szemetet

Dobja ki vagy rögzítse őszintén régi és halott dolgokat az apróhirdetési oldalon. Ha elköltözik, nem valószínű, hogy elviszi őket új otthonukba. A bérlők sem lesznek elégedettek velük, így nincs értelme megtartani őket. A felesleges és csúnya tárgyak rontják a kilátást, zsúfolják a teret és elriasztják a vásárlókat.

Végezzen kisebb javításokat

Itt a megközelítés eltérő lesz attól függően, hogy lakást ad el vagy bérbe ad.

Lakás eladásakor

A legtöbb vásárló nem fogja értékelni az Ön hűvös felújítását, amelyet nagy valószínűséggel bele szeretne foglalni az árba. Mindent megtesznek magukért, a leszerelés pedig csak növeli a kiadásaikat. Sőt, az "eladó" javítások gyanút is kelthetnek: a szivárgó mennyezetet feszített panellel fedte le? De a hámozott tapéta újra ragasztható: a költségek minimálisak, de a benyomás megváltozik.

Lakásbérléskor

Ha szabad szemmel is látható a környezet "fáradtsága", jobb, ha végez néhány kisebb kozmetikai javítást. Új tapéta és linóleum, elemfestés, kilincsek és kapcsolók cseréje anyagilag 1-2 havi bérleti díjban elfér. Az ilyen fejlesztések azonban drámaian megnövelik annak esélyét, hogy bérlőt találjanak az ár csökkentése nélkül.

A kozmetikai javításokhoz válassza a legsemlegesebb tónusokat. Ez több potenciális ügyfelet szolgál majd ki.

Tisztítsa meg a bejáratot

A lakás benyomása jóval azelőtt kialakul, hogy az ügyfelek átlépnék a küszöböt. Ezért menjen ki a bejárathoz, és kritikusan értékelje azt. Természetesen nincs szükség javításra, de a minimális benyomást javító intézkedéseket érdemes megtenni.

Söpörjük le a lépcsőt, vegyük le az ablakpárkányokról a hanyag szomszédoktól visszamaradt cigarettacsikkeket, csavarjuk be a villanykörtét, hogy az emberek ne törjék el a lábukat.

Ügyeljen a szagra. A macskajárás és az ablakpárkányon rothadó szobanövény következményei olyan bűzt áraszthatnak, hogy a vendégek egyszerűen nem érik el a lakást. Fontolja meg a probléma megoldásának módját. Talán érdemes egy meggyújtott füstölővel végigmenni a bejáraton. Fennáll a veszély, hogy az illattal nem találgatunk, de ha vanília, menta és macskavizelet között választunk, az első két lehetőség mindenképpen jobb lesz.

Takarítsd ki a lakásod

Csinálj egy undortesztet

A friss megjelenés szennyeződéseket találhat ott, ahol megszokta, hogy nem látja. Vizsgálja meg a kapcsolókat és az ajtók kilincsek körüli területeit: a gyakori érintés miatt színe megváltozik, ha nem tisztítják rendszeresen. Mossa ki a teljes vízvezetéket, minden oldalról: egy koszos WC tönkreteszi az egész élményt. Dobja ki a régi WC-kefét, és vásároljon újat - 50 rubelen belül tarthatja. Törölje le a tükröket és a csöveket.

Általában képzelje el, hogy a "Revizorro" program egy titkos bőrönddel eljön hozzád, és ellenőrizze a fürdőszobában a lefolyó tisztaságát és az ágy alatti por jelenlétét.

Tedd ki a dolgokat

Nem elég tisztán látni a rendetlenséget. A potenciális bérlők érdemes megbecsülni a kapacitást szekrények vagy hűtőszekrény, vásárlók - egy kamra. Amikor kinyitja az ajtót, semmi sem eshet ki rájuk. Adjon tisztességes megjelenést a tartalomnak.

A fürdőszobából származó palackokat jobb, ha egy időre dobozba rakod, és nem látod: gyakran hanyagul néznek ki.

Vegye el túl személyes

Mindenekelőtt ez az intim részletekre vonatkozik, például az óvszerre. De ide tartoznak olyan dolgok is, amelyek túl sokat mondanak a családodról és az ízlésedről: fotók, csecsebecsék, birodalmi rohamosztagos jelmez, egy fél szobát elfoglaló dobfelszerelés.

Tedd semlegesebbé a környezetet, hogy az ügyfél mentálisan elhelyezhesse magát a szobában.

De ne vigyük túlzásba, különben a lakás élettelennek tűnik. Egyesek számára fontos látni, hogy az emberek ebben a házban boldogok voltak. Ezért hagyjon meg néhány olyan tárgyat, amely bemutatja a lakásban uralkodó harmóniát (és ez még mindig nem az óvszerkészlet).

Ügyeljen a szagra

A bemutatás előtt szellőztesse ki a helyiséget. Próbálj meg ne dohányozni otthon. Cserélje ki az almot az alomdobozban. Ha nem biztos a lakás természetes illatában, használjon egy régimódi módszert: készítsen valami aromást. Klasszikus - pite vagy frissen főzött kávé.

Adjon választ a lehetséges kérdésekre

Te, mint senki más, ismered lakásod gyenge pontjait. Vessen rá egy új pillantást: mire figyelne oda, ami elriaszthat? Gondolja át, hogyan magyarázza el a hátrányokat, vagy hogyan fordítsa előnyökké. Egy lakás bemutatásakor ne kezdjen el róluk először beszélni, de ha az ügyfélnek kétségei vannak, akkor lesz mondanivalója. A jól átgondolt érvek az amatőrökkel folytatott beszélgetésben is segítenek az indokolatlan alkudozásban.