Mi a lakásprivatizáció és miért van rá szükség

2024 Szerző: Malcolm Clapton | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-17 03:59

A legfontosabb, hogy maximális figyelmet fordítsunk a dokumentumok gyűjtésére.

Mi az a lakásprivatizáció

A lakásprivatizáció egy ingatlan ingyenes állami tulajdonból magántulajdonba adása. A program 1992-ben indult. Többször meghosszabbították, végül határozatlan idejűvé tették.

Ez így működik. Az ember beköltözik egy lakásba, amelyet az önkormányzati vagy állami lakásállományból osztottak ki számára, és egyfajta bérlővé válik. Csak hát nem magánszemélytől bérel lakást, hanem a hatóságoktól. És az ember az ingatlanhasználatért is fizet – csak jóval alacsonyabb, mint a kereskedelmi érték. Például Moszkvában ez 26-29 rubel négyzetméterenként, a központ közelségétől függően. De a bérlő nem rendelkezik az ingatlannal, ahogy a bérelt lakással sem.

Egyes esetekben (melyek - egy kicsit később kitaláljuk) az ilyen ház privatizálható, azaz tulajdonosa lehet.

Miért van szükség lakásprivatizációra?

A privatizáció után az új tulajdonos azt csinálhat az ingatlannal, amit akar.

Lakás eladása, adományozása vagy jelzálogjog

Amikor az ingatlan az államé, ezt természetesen nem lehet megtenni.

Otthont hagyni örökségként

És bárkinek. Ha a lakás nincs privatizálva, ezt nem lehet megtenni. A felelős munkáltató, vagyis akivel a hatóságok munkaszerződést kötöttek halála után az illető hozzátartozóit nem rúgják ki az utcára. De csak akkor, ha egy lakásban laktak, és az előző bérlő halálakor abba voltak bejelentve. Ebben az esetben az állam megújítja a megállapodást valamelyik családtaggal.

Ha egy személyt regisztráltak a lakásba, és ő meghalt, az ingatlan visszakerül önkormányzati tulajdonba, hogy új bérlőhöz adják át.

Üresen hagyni a lakást

Valamilyen oknál fogva előfordulhat, hogy egy személynek egy másik régióba kell távoznia, és ott ideiglenes regisztrációt kell kérnie. Vagy menjen egy hosszú külföldi útra - például tanuljon több évig. Vagy valamilyen oknál fogva hosszú időre hagyja el a lakást.

Az egyetlen probléma, ami a saját otthonában felmerülhet, a távolléte során felgyülemlett porréteg. De állami lakásban élve a hatóságok dönthetnek úgy, hogy az embernek nincs igazán szüksége erre az ingatlanra, hiszen olyan régóta nem használja.

Bárkit regisztrálni

Szó szerint: a lakásában regisztrálhat, akit akar. A nem privatizált esetében korlátozások vannak. Csak kiskorú gyermeket lehet késedelem nélkül regisztrálni.

A házastárs, a nagykorú gyermekek és a szülők a lakásban már lakók írásbeli hozzájárulásával jelentkezhetnek be. A többihez ugyanazokra az engedélyekre lesz szükség, valamint a bérbeadó jóváhagyására.

Ki privatizálhat egy lakást

Az ingyenes lakhatás vonzó ötlet. Ehhez azonban több kritériumnak is meg kell felelnie.

Szociális alapon albérletben élő személy

Nem mindenki bérelhet ingatlant az államtól. Ehhez egy lakhatásra szoruló személyt kell regisztrálni. A társadalmi szerződés megkötésekor lehet gondolkodni a privatizáción.

Néha azonban egy lakás más okból is államivá válhat. Például egy személy a szovjet korszakban beköltözött lakásba, de az elmúlt években nem vett részt a privatizációban. Az ilyen bérlő is gyakorolhatja jogát.

orosz állampolgár

Itt minden világos: mi értelme van lakást osztani a külföldieknek, ha az ország minden polgárát nem biztosítják.

Privatizációs joggal rendelkező személy

Minden orosznak joga van egy lakást privatizálni. Kivételt képeznek azok, akik kiskorukban részt vettek a privatizációban. Aztán 18 év után az ilyen személynek joga van egy másik tárgyra követelni.

A privatizációban mindenki részt vehet, aki szociális bérleti szerződés alapján lakásban lakik. Ebben az esetben a nagykorú bérlő megtagadhatja a privatizációt. Ekkor megőrzi a jogát egy másik tárgyra. De a kiskorú bérlők alapértelmezés szerint részt vesznek a privatizációban. Az elutasítás csak a gyámhatóság engedélyével lehetséges.

Fontos: az a személy, aki megtagadja a privatizációt, megkapja a jogot, hogy egy életen át lakásban éljen, függetlenül a tulajdonos kívánságától.

Milyen lakásokat lehet privatizálni

Könnyebb mondani, ami lehetetlen. Az elhanyagolt ingatlanok nem képezik privatizáció tárgyát. A szállókban és a bezárt katonai táborok házaiban lévő helyiségek nem kerülnek tulajdonba.

A szolgálati lakhatásra korlátozások vonatkoznak. Az állami gazdaságok és más mezőgazdasági vállalkozások alapjából származó lakások feltétel nélkül privatizálhatók. A többi döntést pedig minden konkrét esetben a tulajdonosoknak kell meghozniuk.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás privatizációjához

Jobb, ha megtudja a dokumentumok pontos listáját a város privatizációjával foglalkozó osztályon. Nincs általános szövetségi lista. A régiókban pedig különböző papírokat kérhetnek. Ha érdekli, hasonlítsa össze Moszkva és Szentpétervár követelményeit.

Íme egy durva iránymutatás:

1. Kérelem állami lakóhelyiség privatizáció útján történő tulajdonba adása iránt.
2. A kérelmező és családtagjainak személyazonosító okmányai, akik a lakásban nála vannak nyilvántartva.
3. Szociális bérleti szerződés vagy privatizált lakásra vonatkozó megrendelés.
4. Állampolgársági papírok.
5. A lakásba bejegyzett bérlők írásos hozzájárulása a privatizációhoz vagy a visszautasításhoz.
6. A család összetételére vonatkozó dokumentumok: házassági anyakönyvi kivonatok, gyermekek születése.
7. Bizonyítványok, amelyek megerősítik, hogy a privatizációs jogot nem vették igénybe. Általában a helyi adminisztrációhoz kell fordulnia a dokumentumért.
8. Szülők vagy gyámhatóság hozzájárulása, ha az egyik leendő tulajdonos kiskorú.

Ez a lista az adott részleg körülményeitől és követelményeitől függően bővíthető. Olvassa el figyelmesen a feltételeket, és próbálja meg egyszerre összeszedni az összes szükséges dokumentumot. Felhívjuk figyelmét, hogy egyes papíroknak lejárati dátuma lehet.

Hogyan lehet kérelmezni egy lakás privatizációját

Az iratokat általában olyan testület fogadja el, amelynek vagyonkezelő a neve - a városi vagyongazdálkodási bizottság vagy valami hasonló. De vannak lehetőségek. Például Szentpéterváron ezt a Szentpétervári Állami Költségvetési Intézmény "Gorzhilobmen" privatizációs osztálya végzi.

A papírokat közvetlenül az osztályra lehet vinni, vagy az MFC-n keresztül lehet benyújtani. Az is lehetséges, hogy a jelentkezést online is elfogadják. Szentpéterváron dokumentumot küldhet a városi portálon keresztül, Moszkvában - a polgármesteren keresztül.

A privatizációról szóló döntést két hónapon belül kell meghozni. Az iratok mérlegelése eredményeként megállapodást kap a lakás tulajdonba adásáról, vagy megtagadja az okok magyarázatával.

A megállapodást a privatizáció minden résztvevőjének alá kell írnia.

Csak a törvényben meghatározott körülmények miatt tagadhatják meg. Például azt fogják mondani, hogy a helyiséget nem lehet privatizálni, mivel a házat veszélyesnek nyilvánították. És ebben az esetben nehéz lesz valamit megváltoztatni. De ha hiányos dokumentumcsomagban van az ügy, akkor újra be lehet adni a papírokat.

Hogyan lehet tulajdonos egy lakás privatizációja után

Nem elég a lakásátruházási szerződés. A folyamat akkor ér véget, amikor a Rosreestr rögzíti a tulajdonjog átruházását. Ehhez szerződést kell kötni közvetlenül az osztályon vagy multifunkcionális központon keresztül.

A regisztrációhoz kétezer rubel állami díjat kell fizetnie.

Ha a privatizációnak több résztvevője van, akkor a kifizetés egyenlő arányban oszlik meg közöttük. És mindenkinek ki kell fizetnie a részét.

Mire kell emlékezni

1. Ha szociális bérleti szerződés alapján lakik lakásban, vagy a szovjet uralom alatt kapta meg az államtól, akkor ezt az ingatlant privatizálhatja, azaz ingyenesen tulajdonba veheti.
2. A lakást egyszer lehet privatizálni az életben. De ha még nem 18 évesen vettél részt a privatizációban, akkor kettő.
3. A lakásban regisztrált személyeknek alá kell írniuk a privatizációhoz vagy az arról való lemondáshoz való hozzájárulást. Ha valaki habozik, abból nem lesz semmi.
4. A kiskorúak alapértelmezés szerint részt vesznek a privatizációban. Az elutasítás csak a gyámhatóságon keresztül lehetséges.
5. A privatizációban a legfontosabb a teljes dokumentumcsomag összegyűjtése. Hogy milyen papírokra lesz szükség, azt az eljárásért felelős helyi közigazgatási szervben tudják.